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新北最新“囤房税”草案出炉 非自住房屋采累进税率、影响7.6万户
2023/03/29 11:54
〔记者赖筱桐／新北报导〕房价居高不下，为了落实居住正义，新北市政府推动“囤房税
”，“新北市房屋税征收率自治条例”修正草案今天通过市政会议，将于本周送市议会审
议。针对非自住房屋采累进税率，持有1户课征1.5%， 2户为2.4%，3户以上提高至3.6%，
估计受影响屋主约2.6万人、影响7.6万户，实施后每年可增加税收5亿元。
新北市曾在2018年实施囤房税制度，非自住房屋不论持有户数，每户皆课征2.4%税率，但
上路仅1年，新北市议会就提案修正调降囤房税税率，不论持有户数，每户从2.4%调降为1
.5%；近年在公民团体与民意代表要求下，新北市2022年提出新版囤房税草案，因议会未
完成审议，届期不续审退回市府。
财政局局长陈荣贵指出，本次修法对于持有3户以内自住使用的房屋完全不受影响，仍维
持现行税率1.2%课征，但是对于非自住房屋，持有1户仍采1.5%税率，持有2户者，每户提
高至2.4%，持有3户以上者，每户提高至3.6%，统计新北市课征房屋税的屋主有140万多人
，新法仅影响1.7%的屋主，受影响屋主人数约2.6万人、影响户数约7.6万户。
税捐稽征处处长张世玢表示，此次修正版本和去年草案比较，建商过去是按照年限采用不
同税率，新建房屋2年内销售课征1.5%，2到5年为2.4%，5年以上为3.6%，新版考量建商的
合理销售期为2年，2年内仍维持1.5%税率，超过则比照非自住房屋的持有人，按户数采差
别税率课征，希望促使建商尽快销售，增加持有成本，抑制囤房炒作。
另外，过去民众继承房屋时，如果房子是多名继承人共同持有，经常因为意见难以整合，
造成出租或出售困难，新版考量现实社会状况，针对继承且登记为“公同共有”的房屋，
不论持有几户，皆维持单一税率1.5%。
张世玢说，为鼓励民众将持有的空屋释出到租屋市场，对于包租代管房屋、社会住宅、公
益性房屋、劳工宿舍、BOT的公立学校学生宿舍等，仍维持单一税率1.5%。
心得：
熬了八百年，现在才推出草案，八成也是因为要选举了，才现在急急忙忙要推了。