请教版上众大大个问题
以下座标南部，而非台北
许多乡民大大都分享过寻求租金报酬率够高的物件能够cover过房贷本身利息，
但我有个疑问是报酬率若没有高到可以cover本利和，又一直没有缴本金，虽然能从房租
扣掉利息获利，可是随着时间过去，屋龄变大到老屋，房子的价值还是会变小，那万一想
卖出时屋龄已经高到没什么市场，卖价并比不上这几年来没缴本金膨胀的贷款呢？
我自己思考是台北蛋黄区屋龄再大，只要地段够好都有市场
但以上这种以租养房的方式在南部也适用吗？即便房子已经买在所谓蛋黄区了
还是说房贷随着通膨就会缩小，以上操作立于不败呢？
作者:
kagaya (~~)
2023-03-28 17:31:00房子价值不会变小 end.
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-28 17:32:00中南部没有找到租金大于本利和的物件表示你功课做的不够
你的结论是对的 租金之后可以调高 房贷会越来越小 END
作者:
kagaya (~~)
2023-03-28 17:33:00人口都市集中化 地就那么少。都市的人越来越多。
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-28 17:33:00然后你去看50年房子有在跌价的吗
作者:
seibu (难过)
2023-03-28 17:34:00南部蛋黄区哪里跌请找给我看
作者:
kagaya (~~)
2023-03-28 17:35:00我老家被版上呛根本没人住的鬼地方50年老屋都翻了= =
例如买了10年屋两房小家庭物件，放了五年等合一税过，但这时屋龄已经来到15年，相对来说愿意接手的市场应该会变小（年轻家庭想买新，有能力者不住小的），市场相对变小，我是这点想不通想说发问一下，对于所谓蛋黄区房子可以放一辈子出租这件事情不是非常理解，
作者:
ZackRyo (御守)
2023-03-28 17:41:00才15年，一堆蛋黄区老公寓都30年以上也是有人租啊为什么要租？不就单纯永远都有人买不起，但就想住蛋黄区，所以只能租啊，如果可以迁户籍还能当学区房用
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-03-28 17:45:00南部十几年买的～的确租金是可以cover本利和～～
作者:
kagaya (~~)
2023-03-28 17:45:00你可以去看15年屋好不好租不就知道了
Z大出租得出去这件事情我能理解，我意思是说他房贷有一天应该还是要结清，是用获利跟贷款省下来的钱去放大有一天把他还完吗？如果不还本金，那迟早有一天要靠卖出来清掉贷款，即便房市长期向上，但可能因为屋龄太老价值下降，会不会反而不够偿还房贷呢？这个观念我想不清楚
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-28 17:47:00凶宅都有人租了
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-03-28 17:52:00你不要放到太老(>30)卖掉买其他新的替换掉旧的出租件
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-03-28 17:55:0015年还好啦 在台北3 ,40年都算年轻了
作者:
kagaya (~~)
2023-03-28 17:56:00租金不足本利和，你一定要等卖出才能获利了结，至于你说怕卖出时价格不好，我就问二十年前买得房子现在卖掉的哪一个价格不好了？不要说价格掉了，每个都翻倍
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-03-28 17:58:0015年屋C/P值超高好吗
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-03-28 17:59:00全台湾都没有屋龄老房价跌的逻辑屋龄老会跌现在哪会有人抱怨房子越来越贵也不用打房了
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-03-28 17:59:00现在的新式建案未来也就像你当下看到的那样干干净净了老旧公寓是时代背景+长年不维护你才会觉得黑黑臭臭
作者:
kagaya (~~)
2023-03-28 18:03:00连没人要去的鬼地方的50年老破屋都翻倍 所以是谁告诉你老屋租不出去老屋会掉价的，去找他算帐，害人不浅
可能，这就是赌通膨大于升息和房屋折旧主要老美看到QE这么好用，我怀疑未来只会无限循环，反正惨的不是美国人
作者:
Ogano (Ogano)
2023-03-28 18:39:00我也很想问，现在入手45年公寓，虽然可以有租金，那持有10年20年真的还能脱手吗？新北第一环来说，很想请教
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-03-28 18:39:00好歹也要靠近本利数字吧，我觉得最多一个月多贴5000，等上涨但双北无法这样计算地段还是很重要
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-28 18:42:00新屋财力要很猛耶.结婚生两个,你室内要多少?20?高雄比较夸张有高雄厝...室内20,权状都要逼近50.喔含车位.其他现在大概会在47左右现在非双北市区,一坪40成交差不多.这样成交几乎要两千万.阿你是台湾有多少比例的人买得起两千万..XD你是当人人都IC工程师还是人人都医生牙医?台湾PR90的收入也不过122万...阿不就好爱新屋...XD两千万你买阿!!对喔各位可能不知道,高雄的新屋室内坪数权状比是最差的.因为有白痴高雄厝...XD政策以为建商会送阳台给买家.结果奖励的容积建商要拿,阳台还不是要算钱...哈哈.
可是我周遭年轻人自住都选预售或新古屋耶可以解释成头期款不够吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-28 18:50:00那是她还没结婚买鸟笼阿..XD鸟笼1000万,硬吃可以,结婚的时候在换屋..XD不然平均交易屋龄那么大,是谁在买?
作者:
Narok (Narok)
2023-03-28 18:50:00到处都是啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-28 18:51:00阿就被空间钢需逼着换中古大乌拉.
因为没小孩啊，生一两个那种小三房甚至两房就不够用了
作者:
kagaya (~~)
2023-03-28 19:12:00等被家暴骂妈宝就得换大空间成屋了…
你想不通没关系，有些境界不是你能达到的就别想了，什么都不懂不是很好吗？乖乖缴房租就好了，太贵租不起就搬回家就好了。就跟唸书时代一样，有些问题你不需要想通，因为不会就是不会，第一名只有一个你不需要勉强自己
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-28 19:42:00很多人不懂空间对有小孩父母的重要性，所以才会觉得，为什么他们会换屋～对！不仅换屋，岛内移民就为了让小孩可以在室内尽情跑跳，一间书房、一间游戏房、爸爸自己躲在顶楼，然后还要养小狗～没错，只能买透天当连假时的度假宅了诸位太年轻连另一半都没有是绝对参透不了这个问题的
作者:
bms ( )
2023-03-28 19:43:00折旧会折旧 但是不会掉价 你是不是听不懂？
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-28 19:44:00还有，我觉的全台北市的上班族应该都买得起2000万的房，可惜就是台北市没有2000万的房可以买
作者:
bms ( )
2023-03-28 19:46:00房屋太旧卖不出去笑喷 你去跟民生社区的卖家说啊 现在开价都上100了
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-28 19:54:00放空货币，五倍杠杆，管地段别去管屋龄经济学稍微了解一下，对你有好处的
作者:
jaricho (...)
2023-03-28 20:20:00租金大于房贷利息 很正常啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-28 20:53:00会阿就像台北的公寓都一两千万.你去跟40年前的台北人讲公寓要破千万.他会叫你去吃药....公寓什么垃圾,两百万就很多了.阿你一百万涨到两千万,以后两千万涨到破亿很难?当然啦,欠的一千多万,不会变多...哈哈哈...
谢谢大家的回复 事实是我确实经手不长 没有这方面实务经验，道理都懂，但相关知识逻辑上就算理解也不知道未来怎么走，才想要请问版上大大们的经验我这个物件约莫室内17坪 我是作整层出租，两房一卫在美术馆，这个坪数大小也会符合大家说的有刚需未来还是会有人妥协于空间吗因为过往类似问题 ，包含这篇文章几乎每个人都会提到台北40年老公寓抢著买，这我也理解，但台北以外呢？ 才会想发文请益
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2023-03-28 23:01:00
我也有一样的烦恼 后来决定持有6年就卖房 折旧或烂掉的风险比较小
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2023-03-28 23:17:00
而且高雄市的租金至少可以Cover 8成的本利合吧
P大其实我个人也是在规划何时脱手 毕竟不是完美cover本利和的物件，但确实是大约8成本利和没错17坪可能小小孩还可以，若照版上多头代表，应该还是会有刚需的
作者: zaza5566 2023-03-29 00:18:00
整天幻想老屋没人要 你要不要去盐埕去那边喊看看有没有人要送房那边房子70年起跳的还不少 没价值了赶快叫屋主送你啊一堆人家里屋龄4-50年还不是住的好好的 要买房时又说老屋没人要 根本精神分裂
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-29 00:52:00南部现在要找租金大于本利和的，很难了
作者:
z5411 (bonus)
2023-03-29 08:37:00干 不过女人有时候很难搞 我明明可以买室内25的10年屋 结果只能硬吞室内21的新成屋反正我也跟他说以后有小孩 你就知道空间的重要 到时候只能把老家闲置的独栋整修来住 这间拿来租人