楼主:
jackgn (jk)
2023-03-25 12:52:36※ 引述《doushebu (五元)》之铭言：
: 借文讨论豪宅线限贷令，不晓得有没有我没思考到的盲点
: 刚好最近听一位朋友遇到的情况
: 他买房的预算大约5xxx左右（非双北），想买1xx坪的大楼
: 但就卡在碰到豪宅线，等于要自备3xxx万
: 最后退而求其次选3xxx的8x坪大楼，自备1000万（细节没问）
: 然后多的钱又在附近买了一间三房置产
: 政府透过限贷不让他买豪宅，但他就已经决定要花5000在房地产上了
: 只好跑去买一般人的物件
: 这样不是更排挤到一般人买房的空间 = =
: 我因此去查了豪宅限贷令的用意
: 是怕有钱人炒作豪宅，进而带动周边房价炒作
: 这完全搞错状况吧？先不讲豪宅跟普通宅的连动关系是否真的很强
: 有钱人不买豪宅，跑去炒作普通宅不是更惨？
: 有人可能会说，有钱人买豪宅都现金啦，限贷令哪有差
: 对超级有钱人来说，这规定跟没有一样
: 对普通有钱人来讲，排挤到他们买豪宅，只好去买两间普通宅
: 岂不更惨 = =
: ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: : 房市最近比较扑朔迷离
: : 好像有一点点回温 但是各种基本面都没放松
: : 这个回温是因为刚需的迟延性购买 不至于非常重要
: : 还是先来谈谈景气跟政策
: : 政策我个人觉得最不合理的是豪宅线 最起码要跟主计处公布的梦幻CPI一起调整吧
: : 鸡蛋都会涨了
: : 当然脑空只会讲 你是不是怕惹
: : 拜托讲逻辑 用脑
你说的对，但是你那不叫有钱人，只是想买高价宅而已。
实务上，政府不管制的话，有钱人会买五千万自住，再贷四千万出来，买四间普宅，租给
空空，再贷三千万，再买三间，再租给空空，再贷两千万，再买两间，再租给空空，再贷
一千万再买一间，再租给空空。这样多多会有一间五千万，十间千万宅，一亿负债，投报
算五趴，一年五百万收入，负担两百万利息。多多花五千万，住五千万房子，负担一亿贷
款，但却多了十间千万资产，有钱人和我们的玩法不同。
而照你想法，你朋友买三千多自住，多的买一间千万。花千万，背四千万贷款，但是剩两
间，这就是有管制的差别。但是管制也不一定好，像现在升息，你朋友只有两间，爆炸的
机会较小，有十间的就......其它的多多就没有便宜可捡了，很不方便