不知道该怎么说，最近看上永信高雄某案，
开卖至今六个月，选了11楼，但最后代销给的价，
11楼每坪价格还高于20楼(20楼是开案当月就买)，举例说明，
11楼算下来假设每坪41万，而20楼是每坪40万。
开卖至今经过半年，11楼同栋的价就高于20楼，是合理该吞的吗?
我说那取折衷，我用实登15楼的价(每坪38.5万)来买11楼，
被打枪说不行，永信不会给过，现在已经过了半年了，但我用15楼的价来买11楼了，
自以为我的出价应该是行情价。
买方如我，没有什么筹码，建商不卖我有什么办法?
也不认识谁，但建商有帮我送争取贷85成 (但还没有回复，不一定贷得到)
，诚心请教版上众房神大大，可以怎么做或怎么谈，
能获得谈价的空间，谢谢各位大大。
作者:
medama ( )
2023-03-11 00:56:00不买最大
那是早鸟的价钱吧~~没什么吞不吞~~你不要只能放弃0.0
作者:
medama ( )
2023-03-11 00:58:00你就去看别间 过几个月代销会联络你降价也可能照这个报价成功卖给别人上实登
不像中古屋或许还能凹仲介~但直接跟建商对口....最多就找关系吧....例如有认识哪个有power的人士之类的
我之前是一开案就连续3天，每天3小时缠着代销，跟他说
如果这价钱可以我马上付订。你过了半年才去讲当初多少在他们眼里你是最烂的客人，你除了组队外机会很小很小
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-03-11 01:07:00
永信很硬啦 仁武耘川卖两年了吧 越卖越高宁愿慢慢卖也不降 你跟他赌气没用的 要马买别家要马吞下去 他们就是一直卖一直调价 他有钱根本不怕你不买 永信真的不缺钱ok?
作者:
jackgn (jk)
2023-03-11 01:07:00开个玩笑，20楼和11楼都买，买了之后，再用41万把20楼卖出去，这样你就是用行情价买到11楼了？有点钻牛角尖了，没买到就看下一间，比较快乐
作者: kyova 2023-03-11 01:08:00
你越想要就被吃定了。都没备案就认命吧，差那几万，以后差
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-03-11 01:09:00
都可以成屋才卖而且卖两三年的建商你怎么凹的赢
作者: kyova 2023-03-11 01:09:00
更多也说不定。现在经济就没有真的烂掉阿。它卖一定比例后就很难谈了。
我也是销售后期才买，但是我买的是高楼层可看到公园的景观宅，虽然比较贵，但至少能安慰自己我的是高楼层有景观的，贵点也值得。
永信真的不太会里你这套 劝你换别间买或是吞下去 赌未来上去的空间
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2023-03-11 01:24:00放弃吧 永信有钱又出了名的硬.
我如果是建商，没有每隔两三个月就涨你一次价，是该如何跟之前已经买的客户交代？如果越卖越便宜以后开别的案子时就没人买早鸟了啦
永信要看是代销还是自己卖，自己卖空间还蛮大的，以前买开价23后来成交15.5
有实价登录就不可能乱卖了，因为每一户交易都有前面一堆已购户在监督，所以我常觉得实价登录根本是帮建商打稳价格的工具。
可是当年推实登乡民可不是这样说的欧实价登录是台湾迈向法制化的过程，会有阵痛是难免的
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2023-03-11 01:42:00
五甲公园喔
作者:
krjr24 (小K)
2023-03-11 02:06:00述风景吧，禾丰只有19楼述风景大坪数、卖的比禾丰好，自然没什么谈价空间
作者:
krjr24 (小K)
2023-03-11 02:28:00永信现在没有自己卖了吧？
作者:
sugarcat (hasta la vista)
2023-03-11 03:01:00这几个礼拜述风景卖不错又涨一波了…
作者:
jiapon (游子)
2023-03-11 03:08:00永信钱很多 价格很硬 他不太会砍价
作者: wang56 (wang56) 2023-03-11 05:01:00
永信明明很佛心啊，楠梓最新的建案卖的比小建商便宜，很硬？
作者:
MaxA (A仔)
2023-03-11 05:11:00永信老董低调客气老人，之前手旧伤用过我家产品，非常客气的人但那不是重点，因为不是他们在卖，八成是代销在卖，所以你不是跟建商谈价。
作者:
az0102 (az)
2023-03-11 05:15:00你可以买其他新案，不然就是等市况更冷却你也说开卖至今过了六个月，那这市况调涨也合理
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2023-03-11 05:34:00代销老板这几年自己买一堆永信建的股票，你当不成屋主可以考虑当股东
作者:
ohfly (Traveling)
2023-03-11 06:22:00有时高楼层卖得比中低楼层贵是因为高楼层客人代销"很喜欢"
作者:
hjku (Only need you)
2023-03-11 06:44:00礼源卖了10年供你参考，别期待他们
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-03-11 07:14:00潜销早鸟价，实登打底后只会愈垫愈高
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-03-11 07:30:00
永信算不错的
作者:
IamJoey (happy life)
2023-03-11 07:58:00缺钱的才会。永信不缺
作者:
kagaya (~~)
2023-03-11 08:12:00你就奥客啊…拿半年前的价格来凹 你卖我半年前台积电的价格呀
作者: futurepp (开阳北极熊) 2023-03-11 08:15:00
你买了就会喜欢这家建商了，左右邻居价差不大，晚买的不会比你便宜，喜欢就买啊！
作者: inewnew (moledy of you) 2023-03-11 08:27:00
永信很硬，不然上市柜营建每股获利前几名怎么来的
作者: erowii (保保) 2023-03-11 08:45:00
前几天不是才有永信楠梓案降价的新闻
问超级房仲阿，满嘴说台湾房价已跌，然后又不懂实情，找这些名嘴索赔就好
作者:
megee (骨科)
2023-03-11 09:09:00永信 哈哈
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-03-11 09:14:00单纯晚买调价而已，早买享折扣，后面买的会帮你抬轿
作者: wingner (温拿) 2023-03-11 09:39:00
这个时候还在买，怪谁啊
作者:
zzyzx (rd.)
2023-03-11 09:53:00本来就逐月涨价 房子是实价 不爽不要买
作者: william826 (威廉狗) 2023-03-11 10:03:00
永信本很厚的 早买本来就优惠
作者: achiyeng (边界1999) 2023-03-11 10:05:00
永信就是成屋好啊 缺点都看一清二楚目前这状况要出价就是直接拿信用卡或现金去现场直接付订，要在杀价就直接签约，叫人直接问建商看卖不卖而已。
作者: catfixdog 2023-03-11 10:12:00
做学名药起家能要求啥
作者: Narcocat (进击的那口猫) 2023-03-11 10:42:00
述风景那边价格本来就硬，真的很喜欢的话再等一年吧现在卖出去的大多是中楼层，一两年内卖不完的等个一年有机会变软，到时候再看看吧，先去周围找找这种非他家不买的心态被看穿，是谈不到好价的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-03-11 11:59:00不要买建商不缺钱就不会便宜卖。
作者:
namie1120 (Namie1120)
2023-03-11 12:17:00你的武器只有不买，结案。
作者: uam (my attitude) 2023-03-11 12:34:00
不买最大，喜欢就加钱买
作者:
nctuuser (找寻生命的意义)
2023-03-11 12:41:00不买就好，干嘛妥协。
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-11 13:14:00你可以不买 建商也可以不卖啊 市场就是这样
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2023-03-11 15:14:00嘘一下把永信建跟永信制药搞混的仁兄
作者:
coolben (我很强)
2023-03-12 01:00:00这价格应该是谦乐吧
作者:
feld (小拍)
2023-03-12 09:06:0015楼也是半年前的价格吗？你可以用15楼的价格加5万10万试试看或是搭配一个比较贵（位置比较好）车位
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2023-03-12 10:29:00你只能比气长 不要再去问,等代销回头打给你才有可能谈永信又不是一流建商没啥好追的,卖不完后面姿态就会软了
作者: c132908 2023-03-12 13:42:00
就是吞，或不买
作者:
coolben (我很强)
2023-03-12 16:00:00就说建商真的底很厚，买土地不贷款，偏偏有些私校文组的房仲不懂，爱乱带风向
作者:
Gsky (乂觉醒der公民乂)
2023-03-12 19:31:00永信是给兴连城代销卖，跟他们谈价格真的很硬
永信不缺钱，好几个建案慢慢卖，但楠梓的新案却传出有谈价空间，真怀疑