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内文：
美国联准会（Fed）主席鲍尔本月7日表示，最终利率可能比预期更高，还可能升得更快，
似乎暗示Fed未来升息2码的机率提高，外界忧心是否影响房市；根据学者观点，台湾20多
年前利率动辄超过5%，长期低利率环境违反自由经济，即使回升到2.5%只是趋近正常表现
，影响房市的是高房价以及国人薪资水平偏低等问题，一旦升息过后让购屋族心态转趋保
守，或者中小型建商资金周转困难，恐将掀起一波建商断头潮。
【经济环境升息难免 房市病根在房价与薪资】
台湾大学经济学系教授林向恺分析，鲍尔表明升息利率可能更高，动机是想发挥定锚作用
，企图透过喊话打消外界对“今年是否再度升息”的揣测，尤其全球通膨势不可挡，预估
未来升息无可避免，差别只在升多升少，“对比2000年之前台湾利率动辄5%~8%，我认为
从经济角度来看，长年低利环境违反经济运作，即使现在回升到2%只是趋近正常，不能把
它当作影响房市的毒药。”
林向恺认为，国人担心升息影响房市，升息只是被当作出气包，购屋族的怨气其实来自对
高房价以及薪资水平偏低，“一旦薪资水平提高或者房价趋近合理，每个月房贷开支顶多
3万元，针对一般中产阶级或是双薪家庭的负担压力也还可接受，更不会将矛头指向升息
这个早就要发生的现象，如何提振国民收入才是应该正视的问题。”
【建商资金周转不易 中小型建商断头危机】
政大地政系退休教授张金鹗提醒，台湾长期处于低利率环境，20多年国人已经很习惯这种
市场氛围，但从鲍尔的说法能发现升息在所难免，而且力道只会越来越前，从房市观点必
须聚焦在建商的资金链，由于升息让购屋族出现房市转冷的预期心理，出手力道减弱连带
影响中小型建商的获利，一旦资金周转困难恐将掀起一波断头潮，是否引发骨牌效应仍待
观察。
心得：
台湾长期处于低利率环境，20多年国人已经很习惯这种市场氛围，而且力道只会越来越大
。