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内文：
美国联准会（Fed）主席鲍尔本月7日表示，最终利率可能比预期更高，还可能升得更快，
似乎暗示Fed未来升息2码的机率提高，外界忧心是否影响房市；根据学者观点，台湾20多
年前利率动辄超过5%，长期低利率环境违反自由经济，即使回升到2.5%只是趋近正常表现
，影响房市的是高房价以及国人薪资水平偏低等问题，一旦升息过后让购屋族心态转趋保
守，或者中小型建商资金周转困难，恐将掀起一波建商断头潮。
【经济环境升息难免 房市病根在房价与薪资】
台湾大学经济学系教授林向恺分析，鲍尔表明升息利率可能更高，动机是想发挥定锚作用
，企图透过喊话打消外界对“今年是否再度升息”的揣测，尤其全球通膨势不可挡，预估
未来升息无可避免，差别只在升多升少，“对比2000年之前台湾利率动辄5%~8%，我认为
从经济角度来看，长年低利环境违反经济运作，即使现在回升到2%只是趋近正常，不能把
它当作影响房市的毒药。”
林向恺认为，国人担心升息影响房市，升息只是被当作出气包，购屋族的怨气其实来自对
高房价以及薪资水平偏低，“一旦薪资水平提高或者房价趋近合理，每个月房贷开支顶多
3万元，针对一般中产阶级或是双薪家庭的负担压力也还可接受，更不会将矛头指向升息
这个早就要发生的现象，如何提振国民收入才是应该正视的问题。”
【建商资金周转不易 中小型建商断头危机】
政大地政系退休教授张金鹗提醒，台湾长期处于低利率环境，20多年国人已经很习惯这种
市场氛围，但从鲍尔的说法能发现升息在所难免，而且力道只会越来越前，从房市观点必
须聚焦在建商的资金链，由于升息让购屋族出现房市转冷的预期心理，出手力道减弱连带
影响中小型建商的获利，一旦资金周转困难恐将掀起一波断头潮，是否引发骨牌效应仍待
观察。
心得：
台湾长期处于低利率环境，20多年国人已经很习惯这种市场氛围，而且力道只会越来越大
。
作者:
zerobx (随意)
2023-03-10 12:58:00有政府炒房阻升 请安心
作者:
samarium (HelloWorld)
2023-03-10 13:07:00都一年了还有人在那边以为利率是为了房价服务，是小孩子吗？还是自己本身很幼稚而已？
作者:
jjjerry (JJ)
2023-03-10 13:11:00有政府在,请放心,空空别在幻想了
20年前200万12%20年期也才缴2万初，现在800万30年期就要缴3万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-10 13:35:00楼上 20年前平均薪资42000, 现在57000200万20年期12万缴22000, 22000*57/42=29000800万30年期2%, 刚好就是缴29000
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-10 13:42:00有些建商已经缓下来观望了 不怕的继续盖
之前就谈过，台湾是出口导向国家，利息升太高会害死台湾的产业。
作者:
wizink (wizink)
2023-03-10 14:06:00恐三小
作者:
iceonly (只有冰)
2023-03-10 14:08:00就说过中小建商会被洗出去；另外预售本来就该避免中小建商吧，要买就买成屋
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-03-10 14:21:00人家就在说如何提振收入才是问题 不然你房价破亿薪水没涨你投报率是能维持2%吗
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-10 14:24:00台湾是收入不分配不均，服务业低薪 哈偏偏大部分人都是做偏服务业的不然民进党这次选举怎么死这么惨 疫情影响到很多开店生意
算一算通膨 这其实还好通膨严重的年代 满手现金的最笨三年前美国开始QE的时候,脸书就有人高喊现金为王然后 , 这些人的财富就被稀释了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-10 16:19:00出口是什么鸟?房地产是护国群山捏,要升息才拿制造业来挡?
作者: william826 (威廉狗) 2023-03-10 16:20:00
中小建商一堆老板早就退休养老去了好吗 没看现在大建商都一口价？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-10 16:20:00老实说是不用担心啦,政府一定是以经(房)济(价)为重的...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-10 17:26:00让房价下来的通常他的选票都会崩盘谁白痴打房子价格是没选过举？？？
作者:
zison (竹北李奥钠多)
2023-03-10 19:56:00这种新闻到底要发几次，倒了再叫我
作者:
haykin (平平安安....)
2023-03-11 06:52:00宁静革命！