发现版上很多人讨论要收租房子
但比较少人讨论店面出租
是为什么?
如果预算够
加上店面单价总价更高
是不是反而较保值?
大家怎么看店面投资?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:04:00十几年前狂飙过一阵子 这十年就陆客不来+电商
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-09 11:04:00商办租给外商 固定拿本票最爽
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:05:00但价格还是僵固在十年前 很少人愿意降价卖
作者:
bigsara (bigsara)
2023-03-09 11:05:00因为店面总价高阿，但黄金地段确实保值
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-09 11:06:00烂啊有钱没地方花在考虑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:08:00保值(X) 价格僵固(O)
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-09 11:10:00尤其台北师大夜市之后一堆东区巷弄大家环保意识抬头禁餐饮，一堆店面直接没用
作者:
bobshih (夏天)
2023-03-09 11:12:0010几年前3000-5000万 现在都要卖1E/1.5E除非本很粗 本业很赚 不然追不上黄金店面价格
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:14:00那是十几年前的事了十几年前店面是真的很爽, 店租每年十趴十趴加
高总价不一定保值……况且店面不是刚需，住宅才是。更别说现在网络外送电商兴起，店面的重要性不如以往。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:16:00但自从陆客不来+电商兴起, 店面现在不好玩前两年店面可以说算谷底 疫情一堆店没客人甚至关门但价格也下不来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:18:00我自己现在出租也是从店面改买住宅
但我朋友买了店面现在每次都在嘴我 哈哈哈但他那个是十几年前买的
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-09 11:19:00是不是总有人幻想商办就一定有外商租啊.............
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:19:00店面的好处就不用管理 租客会自己处理好店面的一切你注意不要让他乱搞就是了我快两年没去过我店面了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:21:00师大是真的很惨
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-09 11:22:00不要再活在费玉清歌王时代囉
他买在我家附近 跟我门牌同路名 现在这边租金都吓死宝宝 而且没有空店面 一间倒马上另一间进驻
作者:
zxp9506 (毛毛)
2023-03-09 11:22:00我觉得要看地区未来发展 如果地点有发展性是可以投资
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:23:00现在店面能玩的 可能就是要猜商圈兴起
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-09 11:23:00人口爆炸多到虾皮店到店一度停止收包裹 害我寄去其他店
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-09 11:24:00现在是2023年 发现惹吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-09 11:24:00师大, 我之前听说我那栋一楼花了1.8亿买, 一开始一年可以租240万, 去年还前年招租, 我看他只有12万我估计光房价大概赔6000万他买在师大夜市最繁华的时候
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-09 11:28:00商办外商不一定会输 店面也不一定租得出去 或是持续啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-09 11:28:00除了总价高，店面不能无脑玩有不小风险
的确 商圈有转移的风险 居住人口比较不会变但有风险利润就会高 看你押对押错押对的 现在嘴我 干
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-09 11:46:00十年前新泰路还可以 现在惨 新庄夜市也是回不去了富国路就还好
作者:
darkholy (keep silent)
2023-03-09 12:16:00实体店面都被电商打到半死不活，剩下还有实体店面的就是现货取向的店，大多数都是饮料店跟卖吃的再来就是生活杂货零售业，不过这些占地都要很大，普通人玩不起
作者:
reil (REIL)
2023-03-09 12:33:00NO
作者: Robben (裸奔) 2023-03-09 12:36:00
现在商圈几乎都是餐厅百货公司也是餐厅越开越多
餐厅好 喜欢吃的反正店租贵 难吃的活不下来除非店面自己的
商圈变化的很快，要有敏感度。不是傻傻丢钱，当然钱多到没差就另当别论。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-09 13:19:00店面是高手玩得 本要厚 眼光准 很难啦 最好就是诊所 保修
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-09 13:20:00这类卖技术服务的 一租五年十年起跳
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-09 13:22:00而且每个世代消费不一样 现在物价涨 又一堆店做不下去了
银行是不是也租很久 我做银行装修 基本都不动 久久一次搬家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-09 14:07:00银行业绩波动较小很容易随着通膨稳定成长，但市况也早大不同，20年前因为政府限制开分行避免过度竞争的关系银行业并购估值是一间分行一亿元，今天因为科技业发达有些分行还主动关掉，但金融毕竟比餐饮的波动小非常多这些都是长期决策
作者:
yaomac (西装男)
2023-03-09 14:40:00台北市店面投报率超烂的
作者:
MissU (MissU)
2023-03-09 16:25:00例如上面提到的青埔发展性很好吧?投资店面未来应该更赚钱
店面没什么动啦 我家里买店面 十年价格只多10%而且还是台中闹区的大楼店面
作者:
kanehhh (我是最弱ㄉㄏ)
2023-03-09 23:07:00借问，如果一排店面有一户五千卖掉并时登了，其他店主有机会卖超过五千吗？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-10 13:51:00有机会啊.问题是.买方也不是傻瓜.一个收租多少就可以决定一个商圈客源稳不稳定就可以决定.要卖一样价格前提是要有那商品价值.店面不是住家.