楼主:
Kirov (基洛夫工厂)
2023-03-02 15:05:48建商整合25年不理 松江路透天沦孤楼开价1.6亿求售
2023-03-02 11:58 经济日报／ 记者 游智文 ／即时报导
取自永庆房仲网
本报日前报导北市松江路一栋单独透天，因一直不愿参与都更，随两侧大楼建起，未来恐
被包夹成都市奇特“一线天”景色，该栋透天近期委托房仲网络开价约1.6亿元求售。专
家表示，此一透天厝地段精华，但地坪不到20坪，且面宽较窄，恐得待有缘人一段时间。
该透天位于两栋新建大楼之间，一栋为17层的国泰人寿商办大楼，现结构已大致完成，另
一栋为力麒建设松江路总部大楼，去年6月动工，将兴建21层大楼，未来两栋大楼完工，
透天将被夹在中间。
力麒建设董事长郭淑珍先前接受记者访问表示，力麒从民国86年就开始整合，至今已25年
，多年来一直和透天屋主洽谈，希望能整合开发，但每次约见面谈完后就没下文，力麒已
经等了20几年，实在没办法再等，由于该透天厝临路，可自行打掉重建，因此决定放弃整
合自行兴建。
陈定中表示，中间孤悬的透天，根据网络出售资料，基地面积约17.39坪，如果当初一起
参与都更，可让两侧基地，包括国泰人寿大楼、力麒总部大楼一起开发，面积可超过800
坪，且三面临路，在大型素地稀缺的台北市中心，可说是相当难得。
然而由于屋主不愿参与，如今基地切割成两块基地各自兴建大楼，中间老透天处境也显尴
尬。
他表示，透天屋主为何出售不得而知，根据网络出售资料，该栋透天要价1亿6329万元，
换算土地一坪约938万元，将近千万元。该透天地段确实相当不错，但地坪不到20坪，且
面宽较窄小，就算符合危老条件，开发量体也不大，独立开发空间受限，是最大抗性。
另外先前建商在周边整合土地时，行情大约落在700~800万元，加上单独透天厝的先天条
件，与建商整合的大片基地有些落差，估计议价空间应会拉大。
记者游智文／摄影
https://udn.com/news/story/7241/7003761
好奇怪，家的回忆与价值不是无可取代的吗？
怎么会想用一亿六仟万这么低的价格就卖出呢？？
有没有参与过文林苑的觉醒青… 啊不，现在是中年了
能够来分享一下？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-02 15:06:00没用了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-02 15:07:00这块很北烂 整合好少见的三面临路大基地，中间户偏偏要卡住
作者: u8803023 (河马) 2023-03-02 15:14:00
呵呵 爽死地主~~~
作者:
ataky (七元)
2023-03-02 15:15:00就算少赚也是一堆人一辈子看不到的金额了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-02 15:18:00QQ了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:20:00后排巷内好像也放生了？ 他这个在边边没差不影响大局
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-03-02 15:21:00老家的回忆无价 吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:21:00在办公大楼中间开一个复古怀旧早餐店咖啡厅也不错
作者: mopigou (mopi) 2023-03-02 15:21:00
再放五十年一样赚
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:22:00现在新盖的不太可能50年拆掉 等100年看看有没有机会说真的他随便开个星巴克生意会很好
作者: ExcellentSun (一日一生) 2023-03-02 15:24:00
太贪心就可能什么都没有
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-02 15:28:00星巴克靠南京才有用
作者:
k85564 2023-03-02 15:29:00地坪20卖那么贵..
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 15:30:00随便开什么店都赚
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-02 15:31:00哈哈，看这种地主贪到变孤儿真的很爽
开店要多久才能赚到1.6亿..4%投报来说，一年没赚640万+折旧都是亏
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:34:00他这个正松江路 随便收租一样躺平吃一辈子
这个没救 太小又违建 开价看得到吃不到 卖不出去啦
作者: GodtoneIsGod (统神是神) 2023-03-02 15:35:00
这种好像满常见的 左右两边都一直谈 但都谈不下来
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:35:00孤儿去担心后巷的就好 正大马路真的没差
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:36:00国泰那种只会考虑买断不会给他分户啊 分钱可能败光光不如慢慢收租稳定
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-03-02 15:37:00人生有几个25年？不缺钱不代表可以少赚很多钱吧。本来可以有一个好价格，现在不知道少赚了多少。
作者: Brioni 2023-03-02 15:37:00
60年…剩土地价值，一坪地800万？？
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 15:38:00开店传给后代继续赚 不要计较1.6亿
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-03-02 15:39:00收租？只有17坪能开什么店？租金要收多少？我要星巴克我也会在新大楼开店
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-02 15:40:00后悔了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-02 15:40:00这地没用了
两边都是总部大楼 其实也还好 但是，重点是容积浪费了lol 话说台北市可以卖容积吗？
作者:
offkey (offkey)
2023-03-02 15:41:00永久栋距
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-03-02 15:41:00北烂
所以这个就确定卡死一个世纪或是卖容积变公园了话说星巴克更破的店面都有拿来租过
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 15:46:00随便开个早午餐就行了 吃的东西加盟很难赚
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:48:00商三特（原商二）容积率630% 临40M松江路 捷运站200M整合前一坪800万其实不过分
恳请大神解释这种地主的心理 就算一开始贪心想要更高价 但当建商放弃整合的时候 为什么不肯加入啊
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-03-02 15:49:00这当店面卖吃卖喝便利商店都爽赚
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:50:00看googlemap,在国泰那栋后排还有两间,不知有没有跟力麒一起
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:50:00不见得不肯加入 可能出尔反尔建商真的放弃了也可能其实继承过了 后代才想卖
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-03-02 15:50:00边卖边做生意哪有差....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:51:00作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:51:00没的话加这个面松江路的勉强可以走危老吧..
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-03-02 15:51:00
可怜哪
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 15:51:00
这种就贪啊，产权后代搞不好不只一个
不过近年星巴克比较喜欢玩破烂古蹟 单纯老破房不喜欢了
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:52:00如果建商是合建不是都更,反反复复的话,建商直接不鸟就好了
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 15:52:00
这两个肯定现金买断，没那个价值了
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:53:00建商不能把他划出(划入你又不同意都更)..最后是屋主败诉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:53:00对两边来讲都在边边 价钱不够漂亮其实就不要了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:54:00容积本来就高 走危老就很饱了 应该不会慢慢玩都更
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 15:54:00
很难容积移转 又没开发利益租出去租金也低 死透啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:55:00所以透天真的就算了永春机车行那种公寓的楼上才真的会气死
楼主:
Kirov (基洛夫工厂)
2023-03-02 15:56:00地主也顺便贡献了栋距
透天还好 如果容积本来用好用满的话但是这个只有2层 加上一层违建 真的GG
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:57:00他这630%容积怎么可能用满啦
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:57:00台北车站那边有部份是800%容积率,有那个价值慢熬.
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 15:57:00这栋没用囉 没办法单独开发 敲掉也不用想重建了
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 15:58:00整合前一坪800有机会 整合被抛弃后慢慢想XDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:58:00630%跟800%其实差异没那么大了 要盖很高很高才用得完基地要够大… 不然高容积都是虚的
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 15:58:00你不是特殊情况你容积不能乱卖留着吧 等他倒了再说
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 15:59:00开星巴克麦当劳都不错啊
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 15:59:00开麦当劳不够用 开星巴克点不好
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-02 16:00:00做人不要太贪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 16:00:00或是烧烤店这种很多大楼不给进驻的
作者:
payaya (BT)
2023-03-02 16:00:00回忆无价
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:00:00这种建筑喔...不用申请古蹟了到处都是XDD
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 16:00:00
高雄的商五800趴蛮好的，最近再收
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:01:00然后麦当劳对这块也没兴趣 周边地产没得开发申请古蹟要有特殊性跟不可取代性 这栋完全没
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:02:00最喜欢看这种地主最后灰头土脸这栋卖青菜价
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 16:02:00古蹟也要有特色好咩..有特色星巴克才会考虑开店
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 16:02:00
台北好像要看都市计画
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:03:00没有 危老不能重建的前提是 你这块以后不要想盖东西了
土地效益问题基地太小啊 这个已经不能盖了你以为喔？
作者: GodtoneIsGod (统神是神) 2023-03-02 16:03:00
这样租金大概每个月能收多少?
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:04:00他可以蛮天开价 买方也可以落地还钱 从三四千开始慢慢出xd
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 16:04:00随便盖个铁皮屋就好
作者: rainbow321 (joe) 2023-03-02 16:05:00
晚了就不要了
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:05:00多到..基本上有法规但是不用想的程度 大概跟地目变更差不多审查会问 旁边大楼如果也要重建(!)的时候你确定要排除吗?没几个委员敢打包票 所以...基本上迪化街那种是整条街已经都市计画就留着
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:07:00未来也不会去动 所以容积拿出来卖合理不能单看他自有地坪 临地效益也要算 这才麻烦
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:08:00所以除非下一次旁边大楼重建不要 不然容积很难卖
作者: xfaw4d35t 2023-03-02 16:08:00
一甲子后可能还有机会 不要再错过了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-02 16:09:00土地坪20以下就可以放生了.旁边新大楼盖了这地也只能货柜
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 16:10:00旁边盖办公室消费力应该不错
非袋地本来就无敌好吗只是玩成这样很靠北 lol因为崎零地问题啊 这未来就变成崎零地了，这样怎收税金？ 当然是想办法让他合理卖容积啦
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:14:00k大 您说的那个是有法源依据但是实务上卖不掉的我等等写一篇有关容积移转的来说明一下吧
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:16:00目前情况的确是如k大说的没错 就卡死XD所以台北市其实能做危老的一堆 有成功的寥寥数件
基本上那些法源我没去看啦，合理税制和土地使用判断，也不是上世纪了 大概怎么走都差不多的所以新北有开放啊新北做的好，台北就会开了啦 不是白痴啦记得是近两年的新闻 非常合理的使用土地是柯时候没那样搞，蒋应该会动，只是这种做法 很多房子会盖很丑lol柯那些人大概不喜欢到处缺角lol但是以目前土地上使用密度和屋龄来看 不可以拖了啦
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-02 16:22:00台北市松山还是南港不就有一间这样案例.盖非常丑.全都一房而且还非常细.连车位都没法盖.有地下室空间而已
这个基地有62坪新闻说的这个只有17盖灵骨塔的话可以啦
作者:
reil (REIL)
2023-03-02 16:27:0050年后又是抢手货
作者:
jecko (振作....)
2023-03-02 16:28:00盖机械停车塔
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:31:00北市要的是代金 比让你卖容积还快XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-02 16:32:00土地又不会坏，他才不需要穷鬼可怜
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:33:00其实我也期待北市能开放 但目前为止是还没有去动这块凹是一回事 法规怎么定一回事 目前就先订了这样的解决方案我其实认同k大想要增加土地使用率以及地方税收的想法只是陈述是否就是这么姬芭不让xd市府*
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-03-02 16:37:00这块地就是已经没有用了啊 连当停车场都很难了XD
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 16:40:00不用帮有钱人担心好吗更直接地说就是 不用帮比你有钱的人担心
我没有想要增加，我单纯看有没有合理政策CP 高的出现杂事越少越好我也在看新北这政策出来 都更会发生什么事而以我比较期待可以盖灵骨塔式建筑这种
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2023-03-02 16:45:00变现不成 活该
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-02 16:45:0017坪就算原建蔽开发 楼梯跟电梯就吃掉快一半 而且势必吃到每层楼的容积面积该出来畸形的房子 卖相也不会好
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-03-02 16:47:00贪心 不过反正屋主一定不缺钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-02 16:47:00原本并入隔壁开发, 可以盖17.39*6.3*1.6=175坪楼板, 值两亿
作者:
jacky23 (流浪汉)
2023-03-02 16:47:00哈哈 地主再贪啊 原本少拿一点换来的是后半辈子逍遥快活现在看来只能留个破房给子孙了
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-03-02 16:49:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-02 16:49:00硬要自己盖的话可能只有131坪, 8层, 但每层楼最少被吃2+2坪
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-03-02 16:50:00先退六米人行道 咦基地没了
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 16:50:00我不认为建商会给他两亿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 16:51:00八层要双梯啊…..
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 16:52:00其实17坪盖宫庙很够了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 16:52:00不想盖双梯极限就是七层 容积注定用不完了
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 16:59:00我猜建商出价不到1E
作者:
airjade (飞天)
2023-03-02 16:59:00传奇钉子户
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-03-02 16:59:00
卖掉再说
作者: goodjop (goodjop) 2023-03-02 17:03:00
系贺
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-03-02 17:04:00人家爽就好，搞不好一楼改卖槟榔 二楼自己住都爽
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 17:06:00互相伤害还可以考虑纳骨塔..台北市区内其实有这种庙
作者:
borriss (松)
2023-03-02 17:06:00开店卖两边上班族要卖多久(X
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 17:07:00放什么纳骨塔 17坪可以放超多尊耶
作者: n19881112 (柚哥) 2023-03-02 17:07:00
变嫌恶设施稳赢
没办法并入开发啦 两边都是盖总部大楼 杀价很凶吧？
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-03-02 17:08:00改建卡当然是盖公园啊
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-03-02 17:09:001.6E的案子仲介自然会处理的很好 哪需担心
盖灵骨塔然后一楼早课念经才屌记得以前一堆公园养地，然后变成停车场养地
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 17:10:00念经帮大家超度罪孽 是好事就不知道会不会有信徒还愿放云南的某个神像之类的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-02 17:11:00殡葬业要专区才能开
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 17:12:00盖庙不用看使用分区吧
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 17:14:00办公室又不怕嫌恶设施
作者:
pauljet (喷射机)
2023-03-02 17:16:00真是一个暖心的故事
作者: ChoiceLife 2023-03-02 17:17:00
可怜啊
作者:
info1994 (凹嗚~)
2023-03-02 17:23:00两边都商办 谁跟你管嫌恶
作者: inewnew (moledy of you) 2023-03-02 17:24:00
求仁得仁，不想参加都更就别硬是把他用进来
作者:
Yooyoung (Yooyoung)
2023-03-02 17:29:00贪
作者: willieSin (篠微绯羽) 2023-03-02 17:35:00
一坪近千万，赚翻了，就算出租给便利商店也行
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-03-02 17:37:00本来直觉又是个暖心的故事，但也很难说会不会是大公司看它不整进来以后也难开发就开了个很烂的价格，那地主气到不愿参与也是情理中
作者:
cka 2023-03-02 17:47:00商办没在在意嫌恶,而且他后面也有别间,收了反而基地不方正
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 17:49:00不方正不至于 一块突出来就是做车道或开放空间那些
作者:
tengfan (鲁蛇 活该～)
2023-03-02 18:00:00风从头顶过，赞哦，太贪心惹
一堆人看到松江路就以为可以做生意，到底有没有去现场看过?那一段的松江路生意跟本做不起来
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-03-02 18:14:00晚了 建商就不要了
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-03-02 18:22:00
造七级浮屠
作者:
borriss (松)
2023-03-02 18:27:00等盖好就有人流了啊(X
作者: illawang 2023-03-02 18:47:00
其实宫庙对商办没什么影响，来工作的又不是住在里面
作者:
Csir (张胖胖)
2023-03-02 19:04:001600万勉强
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 19:12:00原本后面小路就卖咖啡的 那里卖吃的OK啦
作者:
testPtt (测试)
2023-03-02 19:17:00离学校也超近 重盖个组合屋自住也超好用的吧
再撑个25年是不用算时间成本喔zzz台湾少子化程度25年后继承人死光了收归国有比较可能
作者:
drcula (Son of SUN)
2023-03-02 19:41:0020坪要开什么星巴克,租金也赚不回来吧,贪----贫,笑死
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-03-02 20:07:00其实很有可能 一堆人没生将来就是国家收回一堆
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-03-02 20:31:00留给子孙，80年再一起都更就赚翻了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-02 21:39:00我觉得这样很棒啊，不强制夺取，人民保有自己的财产至于不参与都更，结果自己承担阿
大安分局斜对面新生南路也有一个钉子户，原本会是块漂亮基地又在超精华地段
作者: SEEDA (喜德) 2023-03-02 22:14:00
垃圾原来长这样
作者: CHENXOX 2023-03-02 22:22:00
房虫说现在房4大好 怎么会不好 卖不掉再加价 1贫1e卖传给孙子时 记得家书要写上 下次督更不要铁齿
白痴加三级，自己没赚到就算了，还破坏市容。台北市现在禁止整修违建，等它屋顶旧到垮掉变危楼时，正好可以拆除当街角公园用…
作者:
ppc ( )
2023-03-03 01:07:00现在要卖给谁
作者:
G542672 (A-four)
2023-03-03 01:43:00现在要卖就算地点好，物件也没有那个价值
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2023-03-03 02:02:00今年还有阿呆敢高价猎地的话也是服了
作者:
wakaura (浦)
2023-03-03 05:43:00拆掉当防火巷
作者: berserk 2023-03-03 09:00:00
输服当商办菸灰缸吧
作者:
neverli (想睡)
2023-03-03 10:23:00文林苑真的是最大的笑话
作者: guanaco (guanaco) 2023-03-04 00:07:00
幸好没变文林苑