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工商时报 郭及天 2023.02.27
房市景气急冻，连续多年成长的不动产业营收也出现首次下滑。据财政部统计，去年全台
不动产业总营业额1.77兆元、年减4.6％，以上中下游产业别来看，上游的“土地开发”
、“不动产投资开发”分别衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推动下的“租赁住宅
代管”蓬勃发展，营收成长高达46％。
房市持续表现低迷，近年大幅扩张的不动产经纪业，不论家数或从业人数都创历史新高，
恐是接下来受冲击最大的产业，失业与关店潮可能再次重演。
2016年自谷底复苏的房地产市场，连年成长，但去年下半年起随着国际经济局势动荡、全
球吹起升息风，加上各部会陆续祭出打炒房政策，导致交易量急缩，高涨房价出现触顶修
正的趋势，不动产各产业也出现上游产业急冻、中下游产业温热的现象。
其中产值最高的“不动产投资开发”业去年营收1.09兆元，年减6％；同样属于产业上游
的“土地开发”业年减21.7％，因对开发业金融限缩、土地价格高涨、后市看坏，上游产
业萎缩幅度相当明显。此外，销售预售屋的“不动产代销业”营收年减13.2％，也是衰退
较大的产业。
相较之下，“租赁住宅代管”与“展示场管理”两业别，在不动产各次产业中明显逆势成
长，租赁住宅代管业在政府推动包租代管、社宅等健全租屋市场政策下，虽产业规模小，
近年成长速度惊人，2019年营收仅0.3亿元，去年已突破6.7亿元；过去受到疫情冲击、产
值腰斩的“展示场管理”业，在疫情趋缓、回归正常化后，营收回升24.6％。
心得：
不动产转租和代管近年来明显增加
而这收取的费用以及浮现的税金
就会转移到房客身上
进而推动租金上涨
未来的是高房价、高租金的社会
对下一辈而言会更痛苦
所以这一辈为了避免下一辈痛苦
就会提早买房给下一辈
抢房的情况下又因为供给量不足
房价正在酝酿另一波大涨