各位前辈好，小弟先阐述自身状况：
ㄧ、
本身公务员年薪约70万上下。
现金约50万在指数基金。
二、
信贷：
土银80万:剩下50万左右。一个月缴1万，有把其中20万给家用
台新40万:剩下37万左右。一个月缴5千
总共贷出约100万同样放在指数基金。
三、
150万股票质押，提领55万尚余50万可动用额度。
综上，共约200万放在指数基金。
但在看过ceca大的文章后与女友商量，觉得与其租房不如买房。
看的房区约在巨蛋、左营、前金、信义国小附近的套房
大约都350万上下
但头期款就是一个问题，
目前想到资金运用的方法，先将股票卖出80万购房后，再用理财型贷款把头期款拿回股市
。
但不知道能不能这样操作，如果想以信贷凑资金，以平均月薪22倍来看应该只剩30几万可
以贷。
留意到现金流，每个月1.5万信贷，房贷应该压在一个月1万上下。
总共支出2.5万，大约是薪水的一半，请问这样的操作方式行得通吗？
另外因为初次觉得买房，不知道买套房是不是正确的选择，看过一些房子，感觉很多都是
特种行业用过的，心理上有疙瘩。
想请各位前辈不吝赐教，谢谢

你要贷款为啥不优先考虑公寓?套房通常给不贷款的小资投资买的

ceca大，没有看公寓的原因也是因为头期的问题

同样3xx万,套房的头期款比较重+贷款条件给得比较烂.

如果头期有办法解决，能买公寓更好

另外你贷款八成了,理财型会拿不回钱.

想请教ceca大有比较建议的方向吗？小弟都愿意尝试，能贷的都贷。

高雄还要70头期 好盘....

你卖出股票有80万头期款,买400万的房子就光了.

倘若增贷30万，另外在从指数基金拿出50万的话勉强凑100万买套房是不是更好呢？

之后你理财型会没钱可以再贷回来.

先把信贷清掉，无负债情况下公务员可以贷到85成，有150万就可以买1000万公寓了

买套房的头期款可能会比公寓还多，而且转增贷不便。

这样就可以,但是买了以后你无法开理财型再回来买股

头款的话公寓应该比套房容易

了解，谢谢ceca大跟Y大，目前这样看来套房是不考虑了，看能不能朝公寓发展。另外先卖股在用理财型贷款买回股票也行不通。还要计算目前信贷影响的收支比，或者还清信贷用公务员85成（但这样头期款就不够了）。

好险你有来问，你准备要发大财惹~~

你不会后悔的

请教ceca大，以目前月薪5万多的7成，大约是3万5的还款金流，扣除目前1万5信贷还剩2万。这样的话假如从股票那拿出100万，贷款400万，买间公寓，房贷一个月1万5这样行得通吗？主要是想请教各位前辈这样的操作有没有实质上的问题，想上面很多前辈提到的真的都没想到。

其实你信贷不全清也是可以贷到85成，建议全清是因为我不晓得银行评估公式算出来的临界点在哪，还是全清最保险，或许可以找你的薪转银行问问

你可以先卖股票还清信贷，再重贷土银信贷摊七年。

80万是自备款 一开始不会产生可用的理财型额度喔

I大，确定好后会再去银行做咨询的，目前公务员85成贷款的银行好像没有几间，且最长年限也不一样。D大，确实如果没有前辈提点，我根本不知道，谢谢。Y大，目前在考虑能不能不要还清信贷，因为台新那边有绑约会有违约金问题。

我是把股票（赔钱的）卖掉，在2020去买预售的，从此不敢买股票，但之后还是有把西大讲的正二当存股认真研究，虽然还是把钱全部拿去买二手XD

只要有一间银行愿意做就可以了,因为你只需要一间.每间银行收支比评分又有一点不一样.所以细节最好就是直接拿起电话,打过去找专员问.他会帮你算..so..通常我们只给一个方向,而只要方向大概ok.你下一件事情必然是直接打电话过去问清楚.方向差太远则是直接告诉你无解不用浪费时间..XD另外银行不定时会推一些"产品"...也许刚好有适合你的贷款产品,你问了才会知道有.有些时候,贷款都会切两笔三笔,就是因为要用它的产品.例如多少钱内有什么优惠或是拨款的审核怎样可以跳过什么.因此例如借1000万,可能变成三笔,500 300 200.三种不同的贷款型态组合成总共1000万的贷款.这个在你以后贷款额度玩到比较紧绷的时候常常会这样.

中信跟台银的公教专案都可以贷到“鉴价”的85成+5年宽限期！但你要先拿出头款来才可以买房！别忘了把仲介费跟代书费算进去自备款中

谢谢ceca大跟iamiam大，目前决定先去中信问看看。朝公务员房贷85成+35年问看看（有问有机会XD)最后想请教的问题是，知道ceca大不太推荐现在买预售屋或新成屋，还有中期等利率降下来再进场，也知道亚洲新湾区还有凤山（？）比较可能发展，但工作、自住等考量下还趁今年在巨蛋、左营、三民附近，假如抓总价500万上下买间约20几年中古，明智吗？

500万的2x年中古屋[email protected]@...有这种东西吗喔三民应该还有机会.https://reurl.cc/9VO5M8

没有，完全没这种物件xd歹势，以为是说3房的

两房5xx的选择很少大多都有明显缺陷.当然如果运气很好让你遇到那你有拜拜.不然应该有一点硬.

哈哈哈，看来这方面小弟还要多做功课，但目前算是先解决头期款准备的问题，至少厘清很多盲点也清楚目前该去做什么了。最后想请教各位前辈，同一间银行（例如中信）会因为不同分行、总行、人员，而有不同答案吗？例如A分行说有办法结果B分行说不能之类的

女友的资金买房 你的资金继续做自己想做的投资

公务员善用能贷款的物件 套房难贷款 急需的话改看公寓不急的话找找预售

至少买两房啦...套房2个人太难过

确实当初没有想到公务员贷款85成，还有套房的一些缺点，会往2房公寓为目标！

我也想请教C大为何不推荐预售或新成屋的原因

回楼上c大文章有提到，主要是价差

高雄就找中信博爱吧 很缺业绩

预售屋单价最高 没什么增值空间还要吃折旧 如果不是自住爽真的没必要买

我跟你差不多条件，薪水高你一点，在去年中办成功中信的85成宽限五年。一样在高雄，我当时的困难是遇到中古屋的鉴价，有幸最后中信是成功的。

g大那时也同样有信贷吗？

贷款太多。头期都没有 怎么买

本身信贷60，年收跟你差不多，去年用台银公教方案85成+宽5年给你参考

我当时信贷80学贷30 但已经还超过一半