※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 基本上该怎样做都嘛讲过了..
: 今天你一个月存一万,一年就是12万.
: 600万的房子头期款要100万,就要存快10年.
: 今天你先去信贷之后买一间小物件,都说在高雄,买个小套房.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12794203.html
: 权状14坪,可以正常贷款喔...XD
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12814322.html
: 不然跑远一点....
: (上面我还删除五楼公寓或是屋况很烂不能住的)
: 一个月大概贷款支出1万5.....
: (信贷的关系,七年期,所以本利和抓多一点,如果全房贷,250万30年...只要9000
: 因此这边...我抓高一点,把事情讲的困难一点.
: 免得等下空空又崩溃...
: 我很多时候都把事情讲得比较难.
: 实际操作过的人应该知道,复制我的作法,只有"更简单""更容易"...并不会更困难
: 因为我排除了很多手段,抓数字都抓得很保守)
: 反正一个月存一万+租套房6000,也是现金流少1万六.
: 现金流没啥问题.
: 之后只要房价涨个10%.
: 立刻,买房子跟储蓄的资产就大幅拉开.
: 为啥?
: 因为你一万六拿去支付信贷和房贷,实际上利息才吃掉4xxx块,算你5000好了.
: 另外一万块是滚入本金.
: 比租套房的纯支出6000还少.
: 更不用说,独立套房怎样都麻比切割出来的套房好住.
: 28年独立套房要租,房租六七八千怎么可能租地到.
: 然后滚入本金的跟定存打消.
: 之后只要房价随便增值,都是多赚.
: so...可以用一样的钱,换到更优质的住宅+拥有更强大的资产膨胀能力.
: 因此例如住了5年,房价涨了20%.
: 那就是假设最后买到买250好了.
: 你就会拥有50万增值+60万滚入本金的本金=110万.
: 250万的房子涨到300万而已.
: 500万的房子涨到600万而已.
: 这时候你卖掉,用重购退税(这是合法节税,不要在靠杯没缴税)(或是可以用400万免税额
)
: 110万头期款不就可以买550万的房子.
: 你说暴涨怎么办?
: 没怎么办阿,你换屋后,还是物件升级阿.
: 所以你可以一直升级一直换屋,直到...
: 直到你年薪100万,30年房贷现在应该可以给你借到1500万左右.
: 所以这一招可以让你用到最后买1800万的房子后,才遇到技术性瓶颈.
: 到时候才换招....当然换招的效力一定会下降一些,但是怎样都比存钱快很多.
: 至于说什么开杠杆会炸掉OOXX.
: 不是百万年薪?除非薪水不稳.
: 阿薪水不稳,拿还有资格呛百万年薪..XD
: 然后急用钱?
: 急用钱存款也会被清空..
: 房价崩盘?
: 也许有一天房价会崩盘....但是她可能小套房已经涨到四五六七八百万以后的事情.
: 目前局面要崩盘太难了.
: so....这跟出门会被车撞死,所以不要出门有87%像..
: 颗颗.
: 不然买房都用现金.
: 喔,年薪百万买房要现金.
: 我怕她这辈子都不用买了...XD
: 另外,为啥年薪百万要这么委屈自己.
: 阿怪自己不早点信贷买房阿.
: 2020年的时候.
: 三民区的菁英会馆才开价9x万.
: 老电梯大楼两房也才小2xx万.
: 那时候不信贷来冲一波.
: 你现在当然就只能在往后退阿.
: 阿现在如果还不好好把握.
: 到时候降息循环开始.下一波大炒做.
: 可能就变成要去大树乡买房子了.
: 如果又不冲.
: 到时候就要去什么屏东内埔乡买套房了.
: 喔我可不是说去那边买很便宜的房子.
: 是...你只剩下那边的房子"免强"买得起....可能连内埔乡套房都要要三百万吧颗颗.
: 钱有四只脚.
: 房子打地基扎了几百根钢筋在地上.
: 你用存的怎么追?
: 谁告诉你低利率年代要存钱的..XD
: 难道.
: 又要出国移民?!?!?!?!?
: 称现在租金投报还是明显高于利息的时候
: 好好把握.
: 不动产,并不是永远都这么好赚.
: 当租金投报率和利息追平以后.
: 钱就难赚了.
: 到时候你才觉醒.
: 你就会后悔你人生错过了一个赚很多钱,又好赚风险又很低又无脑的黄金时期.
: 就像你2020错过买房,甚至2003没买台北一样.
: 人生重点在选择,而不是在努力.
: 你看我努力没有?
: 睡到自然醒努力个屁..
: 努力练舞,努力健身,努力打电动拉.
: 你作对选择.
: 就是站在风口的猪,躺着吃肥都会飞.
: 你做错选择....那我们就飞在天空俯视你们在地上努力地爬.
: 何苦选择当一条地上鲁动,被搓会跳起来之后又被地心引力拉去撞地球的鲁蛇.
: 而不是顺风起飞的猪呢?
: 还可以往下排大便给鲁蛇吃...
看完这篇真是脑洞大开
没想到可以如此操作
但是这是站在制高点往下看
没有考虑到的是个人的心理素质
一个没买过房子的社会新鲜人
你觉得他会借信贷买房每月付1.6万
还是每月付租金6000租房呢
答案显而易见
懂用信贷杠杆的人
都是站在制高点给后人的建议
惟社会新鲜人缺乏的是理财经验
及其仅想追求安稳的生活而已
所以我很好奇
开局用信贷买房的人
1万个有没有1个呢？
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