屋1
https://ibb.co/qp9PYh5
房型: 2房1厅1卫2阳台 + 机械车位
开价: 约780万，一坪约30万
坪数: 约25坪，屋内约15坪
地点: 高雄凤山，位于凤新高中附近
屋龄: 18y
管理费:约1300
屋况:有中等装潢，屋况佳，应稍加整理即可入住
希望取得价格: 650万，一坪约21万
类似物件实登: 每坪几乎20万以下
(附近10年内屋约26~30万，10年以上屋直到去年年底都20万以下)
优点:
格局方正 双面采光 中高楼层视野佳 建商有知名度 大楼转售少 基本生活机能完善 中小
型社区100户以上 住户管理较单纯
缺点: 浴室无对外开窗 浴室淋浴空间较小(方形角落单人大小) 屋龄较大 需自行倒垃圾
大众运输方面较屋2差些(离捷运或车站虽不远但非走路可到距离)
屋2
https://ibb.co/kDXgPLX
房型: 2房1厅1卫1阳台 + 平面车位
开价: 约970万，一坪约32万
坪数: 约30坪，屋内约14.9坪
地点: 高雄凤山，邻近文山社区 (非文山区内)
屋龄: 约15y
管理费:约1300
屋况:无装潢，屋况佳，应打扫即可入住
希望取得价格: 850万，一坪约28万
类似物件实登: 每坪平均约26万左右
(附近10年内屋约30万以上，10年以上约30万以下，文山区内屋20年内屋都要34万起跳QQ)
优点:格局方正 中高楼层视野佳 屋况佳 基本生活机能完善 中大型社区300户以上 公共
设施较完善 交通便利(未来捷运走路可以到的距离)
缺点: 浴室无对外开窗 单面采光 屋龄较大 大楼位于主要干路大马路旁
若两间房屋都能谈到期待取得的价位，都还在能够负担的范围内，
大家会比较建议入手哪一间?
目前自身负担房贷状况:
本人月薪约4万，目前无租屋开销，但仍须负担自身基本开销+1名幼儿基本开销
预计贷款8成，年限拉30年
屋2: 若价格谈不下来房贷负担会过重，可能需放弃，若屋1谈到期望价格，房贷负担与薪
资相比偏高
屋1: 若价格谈不下来房贷上在可负担范围内，若屋2谈到期望价格，房贷负担与薪资相比
较符合一般负担建议
短期内虽没有急迫搬迁需求，但看房已来到快无法负担范围了，已从贷款20年可负担，到
现今需贷款30年才能负担，怕未来有搬迁需求时已无力负担购屋 QQ