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代销业看好房市刚性需求
04:10 2023/02/13 工商时报 蔡惠芳
全台“十大代销常胜军”创意家行销向来拉推案以双北市为主，今年看好刚性需求，估计
全年将有800亿～1,000亿元案量陆续登场，战线延伸到台南和高雄。平均地权条例修正案
若颁布实施，限制私法人买房，预期高端客层可能有2成影响，不过未来接案还是不会排
除豪宅案，创意家会采取搭建“外接待”方式，来拉长销售时间、减少销售成本，以因应
私法人禁买房新制。
创意家行销副董事长朱良能表示，尽管今年政策直接影响房市，但创意家还是看好刚性需
求，目标全年推案量达800亿～1,000亿元。创意家将朝向慎选案源、拉长销售期、降价购
屋门槛和弹性付款方式，来调整推案策略。
面对即将登场的“329档期”，创意家行销副总经理柯仲武表示，今年影响市场最大的变
数除平均地权条例外，还有明年总统大选可能在下半年开始干扰房市，预期今年房市价量
能求稳就不错。创意家在“329”还是持续销售去年到今年初陆续公开的新案，因此案量
并不比往年多；创意家的新案，会集中在下半年。
柯仲武表示，创意家在“329”仍以总销80亿元的台北市都更大案“首岳”为焦点，开卖
迄今两个月已售50户，平均每周都有7～8户成交。
至于平均地权条例修法对房市影响，柯仲武分析，预售屋禁换约、禁私法人买房，预期会
使中南部低单价短线置产客、高端豪宅户减少2～3成；其中私法人买房要采许可制，依创
意家代销“大安吉美”经验，10户客户中以法人名义登记只有2户，估影响比约2成，不如
外界想像的高。
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心得：
工商时报报导
创意家行销副总经理柯仲武分析平均地权条例修法对房市影响不如外界想像的高，
不过柯仲武的分析有可能对自己公司过度乐观。