楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 14:15:24政府真的有意的话, 其实可以弄一个公营的租赁平台
加入的房东, 房租跟要求的租客身分自己设定, 租客身分自动绑定可用的政府补助
这样大家就很清楚, 房子用多少租金租给什么身分, 不用再私下乔, 你要我不要
同时加入的房东, 房地身分等同自用
并且和股票一样设定可用累进税率跟单一税率择优申报
透过平台搓合的租赁, 用制式合约, 公权力保障房东的收租跟房客的居住权利
房租0.x%的收入充作凶宅险保费
这样房东房租的最高税率, 若以股票分红28%计算, 0.28*0.57=15.96%
但可以享受自用住宅的较低房屋、土地税率, 跟房地合一自用优惠
而且收租有保障, 应该不少房东愿意加入, 租屋黑箱问题可以大幅消除
只负责发补助, 哪算泛社宅
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 14:19:00是不是房东唯一的死穴 就是怕 租客自杀啊但保险好像也无法COVER 掉损失
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 14:19:00不只啊 也怕房客不付钱 赖在里面看买多少钱现在多半上限是市价三成或300万
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-02-10 14:24:00政府不想管那么多吧 尤其纠纷
想太多 看租赁法改来改去 都不知道在想什么 该做的不做你买个500万的发生凶宅你就赚钱了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 14:26:00收不上租金还算小条，真的死在里面很难处理
你买个5000万的就亏钱不会很难处理 处理费也在保险理赔内我觉得政府做好两件事 租屋联征 跟 欠租强制公权力驱赶先从简单的做得到再来讨论其他
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 14:28:00这是最难的吧其他税啊什么的 反而简单
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-02-10 14:29:00补助很多灰色的吧 查不了改不动
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 14:30:00没有灰色啊 补助灰色地带是房东跟房客私下怎么谈但做平台就是让 私下条件台面化税...金额不小啊XDDD其实只要税额不要太高 谁喜欢逃漏税逃漏税有风险的..
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 14:33:00这个平台要可以筛选前科、查联征分数补助也不错啊，把黑经济台面化，以后都乖乖缴税哪天不补助了，这些浮起来的也没办法再沉下去补助的政策其实就是推房客去吹哨的政策而已反正先解燃眉之急，让租屋族(大都年轻人)轻松点其他的一步一步来
房屋税有的地方才1.5地价税 你只要大楼持分面积小5倍也没多痛而且不是每个地价都台北市然后租赁所得 即便你40%级距好了 本来就没报税的 你推这个真的诱因小
不然现在社宅跟公益出租人就享自用税率啊 可是房东一般听到要申请补助还是容易跳起来 当然可能考虑的是交易税喔 我看到了 我没看到你最后还有一个房地合一
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 14:41:00麻烦的是房东今年假设报100，明年报70，国税局就会来问了为什么今年少30阿也不是什么问题，就是麻烦，很多单据都要留五年
但你要打出包租公婆 还是应该往治租霸的方向走 包租公婆多半不短期买卖的租多少报多少没啥毛病 我网络填单都没来问
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 14:44:0026大是做新北老公寓吗
有一间我有停三个月 因为疫情正严重 我不想带看 之后报就比往年少三个月我做大楼的 所以地价税五倍就五倍 反正我持有面积很小小小小小动交易税的诱因就有交易税对要买卖的人来说才是大税
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-10 14:46:00
支持
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-02-10 14:47:00支持~
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2023-02-10 14:47:00政府哪敢弄个平台光明正大让你筛选租客 等等就会有左胶出来抗议居住正义
政府现在自己要求保人勒 政府都很怕人欠租 真的搞笑为何不直接弄个不缴屋要罚款或是警察盯着搬家不缴租
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 14:54:00其实光所得税就不少钱了Q Q
但问题还是一样啊 你要房东报税在减免税赋 问题是人家一开始根本没报税直接是0所以我才说没啥诱因当然我不鼓励不报税 等下遇到78人都不敢翻脸
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 14:56:001. 房客吹哨吹死房东 2. 房客挑物件逼房东跟进
还有一堆退休的老屁股 真的租赁所得就没多少所以你要打出房东黑数 要给他足够诱因
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 14:57:00我前面就说啊 其实税额不高 谁会想逃税
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 14:57:00很多没报税的老房东，不报税只是单纯嫌麻烦....因为他们以前报税是拿一堆东西去现场 XD
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 14:58:00然后又不会用网络报税
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 14:58:00不会耶 我的税务问题也很多
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 14:59:00你要让人觉得缴税有获得保障 +1我国法律就是拿房东的资源去保障弱势方房客而不是拿政府的资源去保障弱势方房客....然后就养出一堆租霸
但房东有挑选租客的权利 所以才会有人说租屋很弱势其实租霸比例不多啦
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 15:01:00像刚缴过土地税啊 我每年土地税都蛮多的...
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 15:01:00租霸，100个遇到1个，就够惨了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 15:02:00赖著不走、破坏房子，就只差没胆死在里面而已
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 15:02:00所得税有预缴有扣抵 反而没有那么吃力..
我老婆现在户籍就被我丈母娘挂台北市的房子 其他地方会比较轻
很多好房子宁愿丢著也不会拿出来租新成屋地下停车场空到不行，20年老屋停到满满的
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 15:04:00土地税就只能选一处啊 而且我被土增退税绑住..
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-10 15:04:00台北市本来就是摆着等都耕的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-10 15:04:00这是歧视啊政治不正确，房东挑房客身分
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 15:05:00没有
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 15:08:00我老婆名下有 但离婚这个太不现实
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-10 15:09:00
很多人都不会这样做XD
原本两人都有自用扣打 然后结婚变成夫妻剩一个 有够蠢
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 15:09:00香港是基本上穷人可以放弃买房 所以他们都是说“等了ＸＸ
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 15:10:00偏偏左谬没有这种困扰，不然他们去靠北比较有用
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 15:10:00楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-10 15:12:00像这个, 是18岁生日那天就被爸妈告知要去排公屋 然后26岁
说到香港人 我租过两次 你各位一下笑的鸟笼房 他们说很大 香港是多惨
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-10 15:14:00同时加入的房东, 房地身分等同非自用 --> 这句打错了应该是等同自用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-10 15:16:00哪块地自用比较好是地方税务局啦我也接过电话，服务也太好了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-10 15:18:00oh 其实我一直搞不清楚他们 XD 两个开在旁边而已我这边的税务局和国税局在旁边而已
作者:
IS0987 (FQ)
2023-02-10 15:42:00只求欠租能有公权力介入就好你政府想要政绩找民间合作该做的法规要有
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-10 15:45:00所得税营业税房地合一税是国税，房屋税地价税土增税燃料税是地方税
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-10 16:44:00你太高估政府效率了，政府平台没一个成功的，例如你住宿会去政府平台订吗，买农产品会去农委会吗
我明白楼主意思，毕竟要找地建社宅(公屋)是非常困难，主要阻力是来自基地附近住户下任总统(不管蓝绿)执政后，应该会证明
作者:
paunch (胖)
2023-02-10 17:15:00不能吃霸王餐坐霸王车，可以可以住霸王房
政府能不能让租客先储值租金在里面啊这样至少不会欠租
政府自己社宅都会被欠租了解约还要经过法院 公证只能对钱执行不是期满没解约也不能赶
作者:
tory ( tory)
2023-02-10 17:47:00凶宅险300国泰停卖了 现在最多100
作者:
c760709 (Pure Boy)
2023-02-10 18:02:00这政府就只有洒钱一招啊
国泰那个曾经卖卖停停 有一次最78 停卖了 我快速保富邦 然后过一周又开卖是不是搞人所以只能期待我下一次续保的时候又开卖了 不然富邦的CP值没国泰好
作者: kyova 2023-02-10 23:12:00
要解决租霸问题啊。直接强制驱逐&列入黑名单。政府不需要直接弄平台，可以让私人去弄但政府要提供数据资料。政府效率确实令人担忧。
其实现在也可以私人去弄 哈哈哈主要还是希望能够保障缴税的有一些保障但政治不正确 风气仇富 你说要给房东好处 马上被喷成狗不骗你政府做事常常选票考量优先
公营平台限制租客身份就违宪了，不可能租屋黑箱另一面是租屋保护伞，很多离游民可能一线之隔的边缘，你把盖子掀了可是要制造更多社会问题