政府真的有意的话, 其实可以弄一个公营的租赁平台
加入的房东, 房租跟要求的租客身分自己设定, 租客身分自动绑定可用的政府补助
这样大家就很清楚, 房子用多少租金租给什么身分, 不用再私下乔, 你要我不要
同时加入的房东, 房地身分等同自用
并且和股票一样设定可用累进税率跟单一税率择优申报
透过平台搓合的租赁, 用制式合约, 公权力保障房东的收租跟房客的居住权利
房租0.x%的收入充作凶宅险保费
这样房东房租的最高税率, 若以股票分红28%计算, 0.28*0.57=15.96%
但可以享受自用住宅的较低房屋、土地税率, 跟房地合一自用优惠
而且收租有保障, 应该不少房东愿意加入, 租屋黑箱问题可以大幅消除
只负责发补助, 哪算泛社宅