这几年新大楼疯狂上涨
外围重划区周边老透天也不少翻倍的
可是市区
不单指精华地段蛋黄区
而是（市区）
透天其实没有很夸张的涨幅
很多透天虽然老
花个300整理一下，其实很好住
重点是使用空间根本无敌
老透天应该是唯一使用空间比权状还高的物件
而且越老的，会高越多
权状30坪，搞不好使用空间可达50坪
跟新大楼相反还更多
但权状以外的空间又不能拿来卖钱或是借钱
导致市区老透天使用空间的潜在价值被严重低估
可是刚需要买房又买得起新大楼的
应该不会往老透天看
而且老透天释出量极少，比老公寓还少
价格被限制住了
没都更好像就没未来
是这样吗？ 求开示
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-30 10:53:00贵啊！ 你以为台北市老公寓很便宜喔 还不一定可以停车修缮成本也要考虑进去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 10:54:00台北市区老透天 带店面的 十几年前就涨翻了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 10:55:00店面在陆客不来之前涨到很离谱啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 10:56:00透天就带一楼, 市区一楼能不能开店其实看你门口巷子情况跟你自己怎么整理而已郊区透天才是客观条件一楼开不成店
巷弄间，没开店效益，就单纯只能住，然后空间很大的老透天
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 10:58:00其实市区很少不能开的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 10:59:00你一楼跟其他楼分开就计价就知道为什么了
作者:
enamor753 (enamor753)
2023-01-30 11:04:00以台北市来说 你可以找几个被低估的透天实际案例吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:10:00这很不市区了 其实这就卖地啊
2000多万捷运站，4房，但权状20，我猜实际空间应该破35+
作者: Brioni 2023-01-30 11:12:00
被低估的自然有投资客进场买来整理，他们嗅觉绝对够灵敏
所以我才问，这种透天是不是被抛弃了，没都更就没未来，自住也没人要了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:12:00那个就四间套房而已 四间套房租金5万, 你想卖多少?没有抛弃啊 价值就这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:13:00但这两间说实在的 都不算标准的市区透天这两间 一间就是卖土地 另一间就是跟着租金 因为他的价格已经高于他的坪数了..完全靠租金撑的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:14:00租金没大涨 这间当然涨不动 其实这个跟店面一样意思十几年前店面价格跟着租金大涨 现在也是卡著但你说店面没价值吗? 他只是现在很难涨
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-30 11:15:00老破穷。没未来
他的价格被权状压制，可是实际老透天的使用空间不是权状显示的出来，这是我的想法
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:15:00以单价来讲 动不动单坪三四百万永春这一间的价格已经超过他使用空间了
作者: Brioni 2023-01-30 11:16:00
条件不同却跟着附近开高就只是拔辣价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:16:00土地6.9坪, 四层楼顶多28坪, 以70万算, 1960万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:17:00这间权状32, 一坪60万算1920万
室内30坪换成新大楼，两倍价钱都不一定买得到，所以我才好奇
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:18:00这间其实也是卖土地价了
作者: Brioni 2023-01-30 11:18:00
那一整排两层的都在等都更吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:20:00透天除了产权 跟公寓哪里不一样尤其透天有些还很难跟公寓一样分层出租
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:21:00没独立梯就只能这样
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-01-30 11:21:00
透天本就稀有 释出量很久才有
没有辩论的意思，就是好奇为何市区透天这么贱价，是老破旧大家不喜欢吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:23:002.老旧透天十几年前就涨过了错公寓一楼可能会占整栋价值的一半以上透天也是一样公寓一楼理论上顶多比价大楼 但多的是卖到一坪三四百万的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:25:00公寓一楼就很多能当店面 或是有庭院啊这些一楼 很早价格就已经超过 土地跟建物是靠租金顶上来的租金没有大变化 这些一楼就很难涨甚至有些一楼 现在要转手 人家出价不到十年前一半
懂你的意思了，因为这两年租金没有狂涨，所以老透天没有跟着电梯大楼翻倍老透天价值是跟店租再跑，跟新大楼不同概念你是这个意思吗
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-01-30 11:29:00300做不起来
不要忘了台北市还多一条，违建部分不准修缮，一有修缮行为立刻可以检举报拆。它就是要你放到烂逼你回归合法，所以别把违建当作理所当然。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:29:00是啊 确实是这样但以我2003年买的人来讲 老透天十几年前就涨过了
这种屋龄贷款成数拉不高吧，我觉得直接算土地价值比较快
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:30:00
没有噢，老透天其实也都翻倍了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:30:002003年到现在 我估计 真.市区老透天 大概涨5倍
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:31:00
只是成交很少，不容易被发现
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:31:00这是我自己持有的 跟附近后来成交我觉得条件差不多的比较但你说自己拿出去卖 卖不卖得到 我也没信心老透天就成交少 买的人少 只能等都更或有缘人
银行会低估透天价值，但市场不会。银行低估就会导致贷款
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:32:00
台北市捷运出口周围的老透天，这三年也差不多翻倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:33:00老透天就真的要等都更或有缘人
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:33:00
推Ibiza大的资讯，他的资讯都很客观市区透天主要的问题在总价高，买得起的不多
还有什么贷款年限加屋龄不能超过65年的条款，拉高利率
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:35:00我表面屋龄就超过65年了XDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:35:00
没被注意的时候都划算，一被注意就跟店面一样飞涨F大，透天银行都看土地的谁管你几年，没使照也不在乎
那就很难贷，大部分的银行还不承做，所以买老透天要自备
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:36:00
早期很多透天是没建造没使照的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:37:00
F大，错，我的就是拿到8成，富邦还想给我8.5＋1重要的是你的土地价值需要现金的部分是后续的修缮或是装潢
那你可能比较硬，我碰到的都很难贷，最近一间估买价的九
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:38:00
我就花了快20%装潢，整个拆掉补强，换水电加隔热
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:39:00其实老透天就是有租金的 会想跟一般物件一样拿500~1000倍
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:39:00
F大，时间点啦！此时此刻银行内部评估确实变保守
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:40:00
银行的估价其实很值得参考
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:40:00一些老公寓也是这样 所以大家才会说 垮了反而价值提高
地点算不错，有大公园双捷运中间，这间银行给的是最好的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:41:00影响价值的原因很多啊 如果你是租金高的 那你的买价往往会高于土地价值 但银行不会照你 租金*500~1000去认如果是没什么租金看土地的 那要看你土地多大 附近房屋情况改建可能没办法单独改建的畸零地 估价一定比较保守
如果以北市来说，新大楼单坪都是100万起跳，买个室内30坪大概6000起跳，买个十坪地的贱价老透天2500，自己重盖，单坪算20万也才600万盖好，一样是新屋对新屋，但价差很夸张
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:44:00室内30坪你估6000万的话 表示你公设起码20坪吧透天公设都要自己吞第一个 十坪地你不用想自己重建台北市要单独重建最小面积要接近30坪
十坪?建蔽率算50%就好，只有5坪能盖，楼梯就占两坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:46:00然后建蔽40%的关系, 30坪你只能建12坪, 你盖到五楼才能有
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:47:00然后二楼以上没电梯 没办法比较大楼然后二楼以上没电梯 没办法比价大楼
目前逃离起来老透天真的没未来，看起来是大家的共识XDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:48:00所以这五层楼就一楼12*120=1440万 二楼以上48*60=2880万
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:48:00
台北市现在建地还有长宽限制，很麻烦
作者:
bh0527 2023-01-30 11:49:00违建不计价啊，傻了才花钱买违建的坪数，尤其是台北市，违建整修等著被拆。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:49:00六千重盖完剩4200万现在老透天屋主不会干这种傻事小坪数重建太吃亏 容积用不完起码凑个两三百坪 比较有机会把容积用完
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:51:00
买老透天的就是希望大家都主要想，才能便宜买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:51:00反正就等吧XDD
我最近碰到的都更案，有一半是透天，有三个屋主坚持要画出都更范围说要自己盖，他们的地平均才20坪而已，真敢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-30 11:55:0020己的真的不用想太多 隔壁有要盖就加入吧
他们成功画出去，都审会还说要保留随时让他们加入的机会
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 12:05:00
都审会就傻啊，不一起的屋主更傻
作者: kelsierlee 2023-01-30 12:10:00
人家都更后单坪价格；是整合完大基地条件才有这个价自己乱搞小基地透天又拿来类比，先了解下土地价值。土地小又零碎价值就低，条件卖相差先考虑下整排整合如果真有利益，建商钱比你多又不怕事早就下去整合了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-30 12:15:00台中郊区921后的透天总价也会被三房新大楼追上室内使用坪数差非常多，猜是卡总价关系去除开店跟都更，真的有这情形
作者:
lock7 (LOCK上将)
2023-01-30 12:24:00这篇推文学习到很多知识，感恩各位大大
作者:
doorfan (门)
2023-01-30 12:24:00机车吵死
作者: CHENXOX 2023-01-30 12:26:00
透天直有在精华商圈内有价值 1-2楼能做店面3或有4楼能当仓库 不然又老又旧 一堆管路壁癌漏水问题永远修缮不完 谁要住 况且现在慢慢的改善用路人权益下 泥连门口都不能当停车位了 祖惨留下就算了 投资入住根本棒槌
你的都市是指哪 台北市吗? 有价值都更早就被建商扫光了普通人这年代不用幻想可以靠买到都更议题老宅爆发
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-01-30 13:01:00不讲台北，光高雄老透天大一点的3000万小一点2000万
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-30 13:02:00双北都更都很困难了 外县市别想靠都更外县市土地一堆 新房子一堆房价也没双北这么贵 没都更价值
作者:
REDF (RED)
2023-01-30 13:05:00你给我钱
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 13:37:00
虎林街这间还算贵了，之前都还有更便宜的，不过都一样是夹在中间的还是尽量找捷运出口300M内，仲介都可以找到亲身经历真心不骗，这种都不会沦落到市场
不太能了解你们所谓的装潢是什么程度，如果是地板重做，水电重拉，墙壁修一下，外观拉皮，这样300真的不够吗？我有装潢过房子，但没有请过设计师，大多都是基础修整，现金300真的是一笔蛮大的数字了，按我过去经验的了解
作者:
lch0425 (BaLa)
2023-01-30 14:15:00实价12/5板桥中山路二段213号这间便宜到吓人484有鬼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-30 14:40:00大同区一堆四米巷透天那种没用不要买
小透天300有点紧绷，我是做钢构补强、防水、水电重拉，这些就快光了，剩下的靠家具油漆软装取代装潢
作者: mnmnkkk 2023-01-30 15:21:00
很多一楼自带店面的店透还是很棒的物件吧
老透天就是基础工程、格局更动、外墙拉皮，这几个吃钱…也要看你使用空间来讨论300够不够…
最近物料工资齐涨，300万想要整理水电基础外带拉皮整栋透天，面材可能只能用纸糊的。请注意目前的行情 与去年相比已经差了很大一截，所以一两年前装修的资讯都已过期不适用，要讨论得用目前的新行情当基础才有意义。
作者:
Pixma258 (乡民们!别争了!!)
2023-01-31 02:40:00透天本来就看土地价值，总价/土地坪数就知道虎林街那个多贵了