物件位于永和(东边) 近秀朗国小
屋龄43年, 权状约30坪(零公设), 土地持分7.5坪 2楼 面大马路
大楼结构正常, 消防安检皆有通过, 管委会运作正常
生活机能很好, 公共汽车发达
当年亲戚入手价格约900万, 听邻居说改套比较好赚租金,
购入后花了约150万,做成隔套。
租客组成为 学生(台大师大)、上班族(台北)
约1-2年会换一轮, 出租速度丢上591大概都是1周内出租。
亲戚购入原因:
1.收租报酬率不错 约3%(扣除管理费、网络费、利息)
2.梦里的双和公馆线
3.或许有天可以都更?
在过年时候闲聊聊到:
1.升息压力
2.政府社宅越盖越多, 市场感觉越来越竞争
3.租学生很麻烦, 通常都不爱干净, 屋况都会变糟糕
个人看法:
双和公馆线上网查了下还在审查,遥遥无期
华厦都更机率比起5楼公寓更低, 但是好像有新法规(?
但目前房市很冷,要卖也不好卖
不如继续收租等下波房市转好卖出
想请问版友看法, 对于此类型物件如何处置会比较好?