本身物业简单说明
一、租赁期满或累计未缴租金达两个月
二、起诉
租赁物返还适用简易程序，基本上还是比较快，不过诉讼期程（长短）跟所在地法院、承审法官都有关系，大约2-6个月。
三、强制执行
这个大约也要2-6个月
PS：有时候把物件丢给别人管理，让别人赚就可以省去这些风险，至于那些刑事民事问题，别人要赚钱会自己找到方法
※ 引述《lcy317 ()》之铭言：
: ※ 引述《kellymama (凯莉妈)》之铭言：
: : 背景，为了就近照顾父母，及小孩就学方便，我在娘家附近租房
: : 所以把买的房子先出租给别人
: : 房客租了五个多月，原本应该是28号缴房租，前2个月都拖到五号才缴
: : 这个月，又让他口头说能不能延至10号
: : 到了10号，又说他经济状况有问题，可能不能续租了
: : 说这2天会去找房子搬出去，但现在，都18号了，当初也只收一个月押金
: : 他管理费，这近6个月，都没有缴纳
: : 27号是初六，看来，要他年前搬走，困难重重
: : 请问，真的只能走法律途径，2个月后才能寄存証信函，
: : 让他白住2个多月，我才能赶走他吗？
: : 因为等待的这2、3个月，我得付房贷，还得付我自己租屋的租金
: : 让我有点跳脚
: : 所以，不能断水断电，不能换锁，我只能照三餐去问候他？
: : 结果他拒接来电，最后也是找不到人 Orz
: : 我能用没缴管理费的缘由，取消他的磁扣吗？
: : 大楼进出需要磁扣，电梯楼层感应也是
: : 我大门装的电子锁，我可以直接去删除他所有密码和指纹吗？
: : 请问有人有经验可以分享给我，最后如何合法快速的请他走呢？
: : 感激不尽呀
: 跟你讲点实务的
: 事实上你就是拿他没办法
: 两个月能赶走他你真的阿弥陀佛
: 台湾法律对租霸有心要跟你耗跟你摆烂
: 一年半载正常
: 你真的就是只能跟他协商
: 尽可能停损
: 比如说请他30号以前清空搬走
: 押金你就退他不扣 管理费你就摸摸鼻子自己缴
: 超过的话你就要扣他押金来抵租
: 给他一点利益让他看在还有一点钱能拿回来的份上
: 想办法让他最快时间搬走
: 千万不能拖 越拖他会越摆烂
: 至于有些人教什么断水电什么挖沟的
: 你都说了要合法
: 去弄他就是不合法
: 社区大门要磁扣
: 你消他磁他进不去就是不合法
: 以前朋友租房就遇过一次租霸
: 跟律师请教过
: 事实上真的最好的办法就是只能求他搬走
: 没错 求他
: 朋友之前赶走租霸最后一共花了半年
: 赔掉积欠6个月租金(扣掉两个月押金=赔四个月)全免+一期水电费+律师咨询费
: +给他一个月租金让他去找新的地方租
: 才成功把祸害丢给其他房东
: 给你参考