平均条例通过之后
坦白讲我也是看跌
主因还是预售屋的价格无法再飙高
这个原因则是因为预售屋不得转让
导致近期将会有预售屋甩卖潮出现
平均地权条例上路时间可能在7月
所以7月之前的的成交量一定惨淡
要在之前把房子出脱的要有心理准备
要嘛撑到23Q3后看风向，要嘛停损
当然 我预估大多数现在手上的预售都转不掉
第1.该转得早就在去年第二季消息出来后就转了。
第2.现在还在手的预售几乎都是后期买的，价格高
第3.建商最近押的交屋期很长，有五年有十年的，
平均地权条例实行之后，中小建商有金流的问题
一定会有撑不下去的，那么交屋定会有麻烦。
所以预售屋接下很可能是个地雷。
中古市场预测
从现在起到第二季一定量缩，其实从去年第三第四季开始就缩了
所以这一点没什么意外，大家都在观望，买的观望，卖得也观望
买的观望是因为怕买在高点当接盘侠
卖的观望则是看看有没有机会再高或者是找不到好标的换屋。
接下来盘整个10-15%我不意外，但还是要看地段，蛋白一定先跌
因为蛋白涨本来就涨得很没道理，蛋黄我觉得还可以撑。
毕竟要考虑到学区、就业以及生活环境的因素。
买房是刚需，换屋也是刚需，所以房仲接下来要做的市场是刚需
也就结婚要买房的，或是生小孩或小孩长大要换屋的。
有换屋就会有买卖，有买卖价格自然就会流动。
以高雄来说
现在如果是在107年以后买的屋主，现在大多至少有20-50%的涨幅
少赚点出来也没关系，能顺利换屋，人生规划远大于金钱数字。
越高总价的案子，要越有觉悟，不要坚持了。
不过也不一定要转手，在馄饨不明的市场，出租也是一条路
目前的租金投报还可以，观望到底也没问题。
至于买方，虽然是买方市场，面对屋主或房仲不要太嚣张
因为相对便宜的价格房仲或屋主都有权卖给任何人。
你所要做的就是勇敢出价，房仲很饿，你有出他会努力帮你
怕的就是你看完嫌贵不出价，贵是因为屋主的期待值
但不是每一间房子都能够卖到屋主期待值的，你懂我懂屋主懂。
所有的房地产都是买的时候贵，拿到房子之后就会觉得便宜了。
因为有一间房子能够带来的满足及幸福感远远大于贷款的痛苦。
中古市场的支撑很强，这一波暴涨中古屋其实参与不算太多
你看到一个100户的社区，过去一年有买卖的搞不好不超过三户
而交易量少的原因跟房地合一2.0有很大的关系
主力真正要出脱也要等到3-5年后了。
所以实价登录还是可以好好参考，我觉得这一波的概念就是
房价拉不上去，但中古屋房价要跌恐怕也有限啦
举例来说:我108年在左营买了间大楼，单坪18万
目前社区实价登录最高38万，同栋在售的价格也开差不多
35-38万，但我如果现在要换屋，30万我就可以接受了
现在拿出来卖30万应该也是秒杀，因为预售已经碰不了
刚需市场里面蛋黄区的中古屋还是很香的。
所以中古屋影响不大，简单来说屋主心态不会崩。
至于商办或许有出路，因为私法人购置住宅需要中央许可
那么冷了许久的商办或许就是个很好的放钱的地方，乖乖的也会生钱
所以商办我觉得算是这一波比较幸运的
以上我个人预测，也有可能是反指标，明年来再看准不准。
另外要抗跌的话还要看接下来建商的应对以及投资人撑盘的能力
还有华人世界好赌又赌的性格，这三个只要有一个抗住，那这波
的伤害就可以减低很多了。
至于房仲的就业市场一定会有很大的变动
过去三年因为疫情关系，很多其他行业的人员都转职来做房仲
导致开了非常多的店，各店的人员也很满
接下来的量缩，加上平均地权盘，会有很多人撑不下去
流动量一定很大，不只建商倒，体质较差的店头也会收起来。
所以有房要委托的 也请慎选房仲。