平均条例通过之后
坦白讲我也是看跌
主因还是预售屋的价格无法再飙高
这个原因则是因为预售屋不得转让
导致近期将会有预售屋甩卖潮出现
平均地权条例上路时间可能在7月
所以7月之前的的成交量一定惨淡
要在之前把房子出脱的要有心理准备
要嘛撑到23Q3后看风向，要嘛停损
当然 我预估大多数现在手上的预售都转不掉
第1.该转得早就在去年第二季消息出来后就转了。
第2.现在还在手的预售几乎都是后期买的，价格高
第3.建商最近押的交屋期很长，有五年有十年的，
平均地权条例实行之后，中小建商有金流的问题
一定会有撑不下去的，那么交屋定会有麻烦。
所以预售屋接下很可能是个地雷。
中古市场预测
从现在起到第二季一定量缩，其实从去年第三第四季开始就缩了
所以这一点没什么意外，大家都在观望，买的观望，卖得也观望
买的观望是因为怕买在高点当接盘侠
卖的观望则是看看有没有机会再高或者是找不到好标的换屋。
接下来盘整个10-15%我不意外，但还是要看地段，蛋白一定先跌
因为蛋白涨本来就涨得很没道理，蛋黄我觉得还可以撑。
毕竟要考虑到学区、就业以及生活环境的因素。
买房是刚需，换屋也是刚需，所以房仲接下来要做的市场是刚需
也就结婚要买房的，或是生小孩或小孩长大要换屋的。
有换屋就会有买卖，有买卖价格自然就会流动。
以高雄来说
现在如果是在107年以后买的屋主，现在大多至少有20-50%的涨幅
少赚点出来也没关系，能顺利换屋，人生规划远大于金钱数字。
越高总价的案子，要越有觉悟，不要坚持了。
不过也不一定要转手，在馄饨不明的市场，出租也是一条路
目前的租金投报还可以，观望到底也没问题。
至于买方，虽然是买方市场，面对屋主或房仲不要太嚣张
因为相对便宜的价格房仲或屋主都有权卖给任何人。
你所要做的就是勇敢出价，房仲很饿，你有出他会努力帮你
怕的就是你看完嫌贵不出价，贵是因为屋主的期待值
但不是每一间房子都能够卖到屋主期待值的，你懂我懂屋主懂。
所有的房地产都是买的时候贵，拿到房子之后就会觉得便宜了。
因为有一间房子能够带来的满足及幸福感远远大于贷款的痛苦。
中古市场的支撑很强，这一波暴涨中古屋其实参与不算太多
你看到一个100户的社区，过去一年有买卖的搞不好不超过三户
而交易量少的原因跟房地合一2.0有很大的关系
主力真正要出脱也要等到3-5年后了。
所以实价登录还是可以好好参考，我觉得这一波的概念就是
房价拉不上去，但中古屋房价要跌恐怕也有限啦
举例来说:我108年在左营买了间大楼，单坪18万
目前社区实价登录最高38万，同栋在售的价格也开差不多
35-38万，但我如果现在要换屋，30万我就可以接受了
现在拿出来卖30万应该也是秒杀，因为预售已经碰不了
刚需市场里面蛋黄区的中古屋还是很香的。
所以中古屋影响不大，简单来说屋主心态不会崩。
至于商办或许有出路，因为私法人购置住宅需要中央许可
那么冷了许久的商办或许就是个很好的放钱的地方，乖乖的也会生钱
所以商办我觉得算是这一波比较幸运的
以上我个人预测，也有可能是反指标，明年来再看准不准。
另外要抗跌的话还要看接下来建商的应对以及投资人撑盘的能力
还有华人世界好赌又赌的性格，这三个只要有一个抗住，那这波
的伤害就可以减低很多了。
至于房仲的就业市场一定会有很大的变动
过去三年因为疫情关系，很多其他行业的人员都转职来做房仲
导致开了非常多的店，各店的人员也很满
接下来的量缩，加上平均地权盘，会有很多人撑不下去
流动量一定很大，不只建商倒，体质较差的店头也会收起来。
所以有房要委托的 也请慎选房仲。

没有不景气，只有不争气，一定会喷的，不要被空空影响

地段格局学区机能 三房或透天稳定型产品

问就是喷！

把房屋当商品炒作本身就是一件可恶至极的事

华人世界就是这样啊~

需求还在 先建后售不会比较便宜

仲介没关掉潮房市就还有撑 另外2018年买的有的有100%利润了 像华友联左营的预售

房市涨之前股市要先涨啦股市死鱼，房市大概也死鱼房市股市正相关看看日本1989指数没创高房市跟着萎靡房市会涨背后主要动力还是经济成长经济成长最直接反应在股市上死鱼的话，双北价买偏乡的自住就痛了 颗颗

所以你没看有的建案是盖好后再卖吗

看到第二句. 昨天大大一篇发那么多文没看？ 回去复习

这情况下只会让房屋数骤降

你知道早就很多预售不能转了吗 尤其是宝佳系

喷阿 拿次不喷

我觉得是房仲比较怕，因为根本没有人在逃命没有交易直接吃自己

楼上如果市场早就建商禁转预售 这法案出来根本没影响阿怎么那么多悲愤文

好喔 你家要不要先-15%卖掉先

30万卖掉 你有可能会引发蝴蝶效应

中古屋参与很多啊 两年前36万 前阵子卖50万欸

开文先说妳是南部仲仲，我就懂了

只有喷 没有别的 还不快上车

问 就是 涨

想跑的早就挂卖了 怎么会等到最近

缓涨到2027战争

专业啊这篇文

回答一下问题啊 你家愿不愿意以当初购买价-15%卖 我接 买不起我也找人接

有土斯有财，祖先一路传承下来的硬道理，华人DNA

涨 结论就是涨涨涨涨涨

反问 楼上可以出近期一两个月实登价+15%买阿 应该买得到货吧

现在就继续撑，支持政府升息，看能撑多久，爽

都当房仲经理了怎么还看跌?一样的剧本演多少次了有跌吗?

政府要的是房市软着陆 短期回档10%也是有可能 但时间拉长 一样会涨回来

华人DNA不用法律束缚你是挡不住的

笑死 某帐号在股版哭晕 在这边也哭晕

房仲最不喜欢 现在的局面 量缩 下杀可能还会出量

上路前买预售 上路后可以卖吗

自住可以买阿~

急涨300%，缓跌10%？政府是不是炒，囤房好帮手。

怎么会有人幻想-15%买 脑是烧坏了吧 要买也轮不到你

让我想到之前某个房仲跟我说他刚买了安南区2000多万的房子，希望他能挺过这一波吧

往右走

欧印中概股赢了会所嫩模再来扫房！

谢谢分享

这种事就是让子弹飞一会…除非你站在弹道上面

问就是会涨，all in，现在不买之后更贵

先说你老家要不要五折卖我

认真回，洗盘完喷

还有解约后卖出这一招。建商结约再签约买出。

我预估会涨辣 抱着好安心

有刚需还是得买 认同。高雄房价真的不高 觉得贵只是不认输

永庆先嘘整天洗屋主降价

还没上车 趁这次凉菜 试试看谈个好价格上车吧

已经没小孩了

聪明~~身边很多朋友去年8月都开始预售屋转单现在要转~~买家不见得要接~~等你降价再说~市场就是现实

版主 我认为 卖不掉就放著加价卖，然后自砍30%跟买家说 你看我有降价让你给你就很好卖了

在房版少数看到比较台肯的仲仲，祝你生意兴隆

分析的挺好，酸酸到底有没有开完

推！好地段环境学区建商的中古屋不太受影响，因为同区域几乎没供给量了。

高手 你获得你要的东西了

房中哪管房价跌 断头爆大量也赚翻

四字箴言，量缩价喷

好可怜，以前被鲁空喷，现在被傻多喷

有发现讲实话很难了吗XD

连仲仲都看跌 真的不妙了 快逃啊......

收你的30万，要换屋了吗(≧▽≦)

现在赔钱卖 人家买还要考虑呢

这篇蛮有料的呀

台湾房市已经多头了几十年，没人相信会崩啊

仲仲造反辣，留言一堆多多崩溃

以前被空空呛现在被多多呛，房仲真难当QQ

想太多 要喷了

38变30，跌26趴耶

有没有永庆信义看屋网都超烂的八卦

安南区地点好透天2000万还好吧

演戏而以。全国类进囤房税呢？

以前房版就一堆自以为不会跌傻多到处呛人，风水轮流而已

笑死我有美元固定利率5% 还跟你买房

原来是启文大大，我常看你的环游世界旅行日志，很棒的生活

中肯理性的分析