这就是政府要的效果
对空空的效果:
买不起蛋黄区新房子的空空看到一些禁转条文和相关罚则
"感觉"上，他们主张的公平正义得到伸张了
实质上，空空还是买不起蛋黄区新房子
但至少这股怒气不会延伸到政府身上
因为政府至少演一出戏给空空看了，满足了，解气了
也就是政府精准抓到空空 感觉良好>实质买到房子 的心理状态
对多多的效果:
嘴巴上喊喊好惨啊balabala
事实上心中窃喜，这个政策"实质"降低了供给量
买卖不外乎价格和供需
禁转约，投资客不能进场
法人买房门槛拉升，降低 sales run rate
政府等于把流动性和供给大幅降低
实质上图利手上有房子可以卖的自住客和手上还有好货的投资客
毕竟在不考虑开放外劳这个前提下
台湾房市目前至少仍有15年左右的人口红利可以吃 刚需稳妥妥就在这
尽管政策过了 嘴巴喊好惨好惨
蛋黄区和有工作机会的蛋白蛋壳区刚需仍在
市场没有货
你刚需要买只能加钱
不然就是任命去租房子
可想而知也必然推动房租的上涨
租房族要当心荷包了 不要铁齿
这次通过的政策
直接推动房价将在下一波景气循环上升周期爆涨一波
在大环境不好的情况下 则刚好形成一股抗跌的支撑
很好的保护了银行及手上有优质房产的玩家
我都说房价跌没关系
最怕好货也跟着乱跌 形成多杀多
看到政府用政策缩短供给量 抗衡全球房地产的下行周期 我的心就安了
对多多来说 => 不管政策怎么变，实质获利最重要，有政府，好安心
对建商的效果 :
对建商来说短空长多
建商是实质受到政策冲击最多的一群
不过过去三年的派对 多数的建商也都吃到这波大红利
有居安思危概念的建商 或是有和政府打交道的建商
也都应该知道趋利避害之道
不过整体来说
应该会演变成 有资本 有工班 手上有屯到便宜土地 擅长管控成本的 建商活下来
多数小建商没有上述这些核心竞争能力 很容易被政策衍伸的市场效果淘汰
长期来说，很可能只会剩下大建商存活
然后这些大建商可以控制市场价格
到了那个时候
如果不开 40年/50年/60年 这种高年限房贷
蛋黄区新房子可能会涨到天价之天
蛋白区新房子应该只有菁英阶级才能免强负担
一般老百姓只能去拼一间蛋壳区房子
政府大概也会尽量把 蛋白区和蛋壳区之间的大众交通给搞好
让一般老百姓不觉得自己住在偏远地区 相对剥夺感小一点
对建商来说，懂得企业化、科学化经营，搭配良好政商关系的财团将笑到最后
而事实上
无论 多多还是空空，建商还是政府
全都是 布雷顿森林体系 架构下被限制的角色
在这个体系下，
有钱人的赚钱速度 > 硬资产的涨价速度(房地产、奢侈品等稀缺资源) >
实际的通货膨胀率(政府印钞票的速度) > 民生用品的涨价速度 >
中产阶级的赚钱速度 > 穷人的赚钱速度
不买房的下场，就是跟 布雷顿森林体系 对着干
不买房、不投资，那么实质资产缩水是绝对且必然的法则现象
除非...你推翻 布雷顿森林体系，房价跟所有资产价格，才有可能重置
可惜绝大多数的空军只会期待这样的天选之人降临
而非设法推翻 布雷顿森林体系，
或是构建出一个比 布雷顿森林体系 更好的体系，让全球强权接受运行
也就是说 房价会涨的本质是布雷顿森林体系的一种必然
空空不推翻 不取代 那么长期来说
经济发展良好的政府下 房价只会涨 不会跌
讲了这么多 空空应该很难懂 解决事情要解决 root cause
成天大喊我不管我不管 我就是要房价跌 我就是要住蛋黄区平车 无济于事
要知道让你买不起蛋黄好房的不是建商也不是政府 而是布雷顿森林体系
有本事就去解决 root casue
台湾也真的是一个爽所在
政府不想流失鲁蛇票 也就在精华区盖了社宅便宜让空空来住 (看精美的圆山社宅)
这个政府既要顾多多(自住多于无房) 又不想流失空空的票
然后又不敢得罪建商 怕建设引擎失去效率和动力
搞出这种 实质对多多好 心理上满足空空 担心空空老了没地方住还要广盖社宅
只能说活在台湾就是抽中投胎乐透 真的是一个举世滔滔的幸福之地
※ 引述《msis20 (Hi~)》之铭言：
: 今天平均地权条例通过了，结果在某些人眼里又成了房价涨的原因
: 1、少了投资客，建商可以更好拉预售屋房价
: 2、少了预售供给，成屋更有本钱涨
: 一个平均地权条例修下去，根据房版各路大神的推论，将带动预售、成屋齐势涨，太猛了
: 吧？