预售屋市场式微，
1. 在成本难抓加上预售去化可能放缓下，大型建商可能转往成屋销售
2. 预售风险变大，预售投资买盘投资杠杆会低很多，自主跟置产买盘也会少很多，简而言之，预售屋需求预估也会大幅下降
供需都降低对于预售的依赖下，预售市场式微
房地合一2.0跟红单管制后，这两年做预售的聪明投资客应该少很多。这一波管制最伤的是这两年高点入手预售，但资金不足的投资客，如果央行继续非自用住宅贷款成数限制的话，交屋会有很大问题
也就意味着，接下来几年可能是等新成屋抛售的好时间
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 其他的条文都还好
: 影响房地产的格局都没这条大
: 之前没想过会通过这样的条款
: 就单纯的只从竞争/寡占角度
: 简单解释一下而已
: 现在通过了,感觉应该认真的研究一下
: 就建商的角度来说
: 推案会更加谨慎,
: 因为没办法用红单
: 来检验市场的接受度
: 也没办法把风险与报酬分散给
: 投资客/vip 们一同承担
: 而是输赢一肩扛
: 然后销售期会拉长,拉的很长
: 因为买方一旦买错了直接挂点
: 唯一的出场方式就是认赔给建商 : 完全没有转手的机会
: 这会造成下单的思考期很久,
: 导至于销售期会拉长
: 这点会影响到建商跟代销
: 感觉代销算是最倒楣的一个
: 对投客来说,则是预售屋直接死掉
: 会去除很多菜篮/非专业投客
: 因为预售屋相对中古屋,
: 算是入门门槛相对低的
: 拿掉预售屋的投资属性,
: 会把这部分投客屏除在外
: 可能部分资金直接变成储蓄或者
: 移转到其他的投资管道例如股票
: 至于一般自住买方....
: 自住买方一直都处于食物链最下层
: 没啥好说的,别人怎么弄你都只能接受
: 最后说到价与量,很明显的量一定跌
: 至于价的话,老话一句
: 房地产的价格,是经济发展的结果
: 除非打掉房地产的投资属性
: 否则不可能压制住房价
: 今天控制了预售屋的流动性 : 很多人以为把量打掉,就可以压价
: 但并不会
: 因为你控制住了流动性,
: 换句话说就是降价也换不了量
: 另外一个角度来看,预售屋有这个限制
: 所以大家会改去玩中古屋
: 中古屋价涨,
: 那预售屋/新屋又要怎么跌呢?
: 如果个别预售案真撑不住
: 那就会有长期的资金,
: 大建商金主进来收购
: 所以走到底,
: 最终导致的结果就是小建商逐渐消失,
: 甚至干脆直接转型土开
: 因为只有资金充沛的大型建商
: 才有办法担的起销售期长带来的风险
: 不知道这个是不是政府/民意代表
: 想看到的结果?