https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=213457#:~:text=%E5%85%A8%E5%9C%8B%E7%B4%84%E6%9C%89794.91%E8%90%AC,%E5%AE%85%EF%BC%88%E5%8D%A07.69%25%EF%BC%89%E3%80%82
内政部统计显示：法人拥有多房比例及短期交易行为均明显高于自然人
发布日期：110-03-05 11:00单位：统计处
近年囤房税与囤房问题到底多严重等议题持续受到各界关注，内政部透过住宅所有权登记数据库进行大数据分析，针对单一所有权人住宅进行全国总归户统计，发现4项主要讯息：
1. 民国109年底全国有555.79万位自然人拥有住宅，其中8.09万人拥有4房以上，占拥屋自然人的1.46%，合计拥有44.1万住宅，占自然人所拥有住宅687.40万宅的6.42%。自然人拥有多户住宅人数以及多房者拥有住宅数量占全部住宅比例并不高。
2. 全国有11.24万个法人拥有住宅，其中1.34万法人拥有4房以上，占拥屋法人的11.96%，合计拥有34.08万住宅，占法人所拥有住宅46.34万宅的73.55%。法人拥有多户住宅人数比例不低，多房者所拥有住宅数占法人拥有住宅比例甚高，囤房现象较为明显。
3. 民国108与109两年内，拥有多房自然人购买2万1,792户住宅，卖出2万5,408宅，卖屋数量高于购屋数量3,616户。同期间，非不动产及营建工程业且拥有多户住宅之法人合计购买3,661户住宅，售出1万3,523宅，同样是卖出高于买进，显示住宅权属分配朝向较均衡方向调整。
4. 民国09年第4季，持有一年内即出售住宅的比例，自然人为9.74%，非不动产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51%，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。
全国拥有多房者占全部所有权人1.66%，拥有10.66%住宅
依据民国109年底内政部建物登记资料统计显示，全国单独拥有住宅所有权者共567.03万人，其中拥有1~3屋者557.60万人（占98.34%），拥有4房以上9.44万人（占1.66%）。
全国约有794.91万住宅，其中733.74万宅为单一所有权人（含自然人与法人）持有（占92.31%），共有住宅约61.16万宅（占7.69%）。单独所有的住宅中，655.53万宅（占89.34%）为拥有1~3屋者所持有，78.22万宅（占10.66%）为拥有四房以上者所拥有。
自然人拥有多房者仅占1.46%，拥有6.42%住宅
民国109年底全国有555.79万位自然人拥有住宅，其中8.09万人拥有4房以上，占拥屋自然人的1.46%，合计拥有44.14万住宅，占自然人所拥有住宅687.40万宅的6.42%。自然人拥有多户住宅人数以及多房者所拥有住宅数量占全部住宅比例并不高。
法人拥有多房者占11.96%，拥有高达73.55%住宅
全国有11.24万个法人拥有住宅，其中1.34万法人拥有4房以上，占拥屋法人的11.96%，合计拥有34.08万住宅，占法人所拥有住宅46.34万宅的73.55%。法人拥有多户住宅人数比例不低，多房者所拥有住宅数占法人拥有住宅比例甚高，囤房现象较为明显。
非不动产及营造工程业法人拥有多房者占8.73%，拥有68.06%住宅
全国非不动产及营建工程业之法人共有9.84万个法人拥有住宅，其中8,590法人拥有4房以上，占该类法人的8.73%，合计拥有23.13万户住宅，占该类法人所拥有住宅68.06%。显示非不动产及营建工程业法人拥有多户住宅比例亦不低，多房者所拥有住宅数的占比也相当高，法人的囤房现象明显超过自然人。
多房自然人平均持有5.45宅，多房法人平均持有25.35宅
以所有权人持有宅数观察可发现，1.46%（8万938人）多房自然人，持有6.42%（44万1,354宅）自然人单独持有住宅数，平均持有5.45宅；11.96%（1万3,442人）多房法人，持有73.55%（34万815宅）法人单独持有住宅数，平均持有25.35宅。非不动产及营建工程业拥有多房之法人，平均持有26.93宅，又较法人整体平均为高，此与金融服务业及保险业持有较多住宅有关。
近两年多房者售出住宅数高于购买数量，自然人多售出3,616宅，非不动产法人多售出9,862宅，权属分配朝向均衡
民国109年第4季自然人计购入6万6,606住宅，售出4万7,225宅，其中为多房自然人购入3,395宅，售出3,981宅，售出较购入多出586宅。若将累计期间拉长至2年（108-109年），多房自然人计购入2万1,792宅，售出2万5,408宅，售出较购入则多出3,616宅。
民国109年第4季法人计购入3,622单独持有住宅，售出2万8,435宅，其中为多房法人购入1,575宅，售出2万5,815宅，售出较购入多出2万4,240宅，若单独观察非不动产及营建工程业之多房法人，本季则购入705宅，售出2,523宅，售出较购入则多出1,818宅。累计近2年，非不动产及营建工程业之多房法人购入3,661宅，售出1万3,523宅，售出较购入多出9,862宅，显示住宅权属分配朝向较均衡方向调整。
非不动产业法人短期交易比例高达54.51%，短期交易行为频繁
民国109年第4季，持有一年内即出售住宅的比例，自然人为9.74%，非不动产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51%，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。
=============
民国109年第4季，持有一年内即出售住宅的比例，自然人为9.74%，非不动
产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51%，显示法人的住宅短期
买卖行为相当频繁。
旧闻了 不过看来有人不知道
分享一下 至于你有法人为什么不用法人买
那只能说你可以去请教你的会计师怎么买卖...