小弟昨天验房，格局没有太大问题，只是窗外
的风景真的不是太美丽，客厅有点暗！讨论之
下是有点想回屏东市居住。因为室内坪数才
19坪，真的有点小。当时买大楼一来地点算
方便，二来价格可以接受，后来因为医疗问题
跟居住品质选择再屏东市置产，
问题来了，一开始我们是先用宽限期5年，这
5年可以自住，因此这段期间我们预计花30-
50万装潢，假如住起来品质不好，也可以租
人，但是租人的风险在于管理，例如小飞侠
或是一开始跟你说不会要租房补贴，不会跟
国税局检举，后来开始不缴房租，威胁你各种
的，那么一开始就改成出租大楼租另使用，还
比较保险。
请问广大的乡民们，会选择干脆原本要装潢的
钱改为缴这五年的利息钱，第六年后再进行买
卖，享有400万免税额，这段时间就住屏东的
新透天呢？还是以考量性发展，留这栋新大
楼，当保值财产，就不要避开房一合地税。
房子在大东艺术中心，凤山国中站旁。
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保险 额外加附约

全新还是自己顾吧，全新的租金可以租比较高，出去租全新的不见得划算，当然可以过滤房客，自己租中古但是喜欢的cp值最高*前提是有遇到天使房客

租人最大的风险是自杀吸毒，我房子出租，两个都遇过全新自己住吧，不要不信邪

租人筛选一下房客 禁瘾君子就挡一半了

这两个选项并不是单选题吧，可以出租+六年后卖

出租后再卖啊.....很多雷包，但也很多正常家庭= =

房版包租公 s26文章很多 自己翻

禁烟禁宠过滤八大，大概就安全了

出租，不能保证你6年后一定可以拿到重购退税的400万吧

就是说，出租，不一定能顺利等到6年400万免税额。但是我不出租，放6年只要我想办法弄个自住证明之类的，那就可以400万免税。

还是建议可以请专业人士协助出租，客户的房子也都是我协助管理，个人认为给好的业务，问题风险会降低。

请问专业人士协助出租是房仲吗？

现在垃圾很多 不会想赌

我也高雄一间新的两房出租，不要装潢就好除非他打爆冷气拆掉厨房不然没啥好破坏若遇到这么极端 也是很倒霉

请问L大是空租吗？

附冷气冰箱热水器冰箱。简单椅子餐桌。

房客会要求补贴房租津贴吗？

后来换房客 要求一组衣柜跟床。我只提供床板

还是L大是长期投资呢？

请问在租金方面，您跟有附装潢的大约差多少呢？

有问到同栋有装潢的 其实多我不到两千。

谢谢L大，你的分享对我非常重要‼

@IamJoey 你的条件也太棒

看起来是锐扬捷仕堡