※ 引述《AAAB ()》之铭言：
: 连结：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230107002892-260410
: 内文：
: 根据抵押贷款公司的资料，英国12月的房价下跌，并且创下自十多年前金融危机以来的
最
: 大季度跌幅。12月的平均房价为月减1.5%，而11月为减少2.4%，12月并为连续第四个月
的
: 下跌，平均房价来到28.12万英镑。此外，伦敦房价的升幅放缓至2.9%，低于11月的增
加
: 5.0%，平均房价来到54.12万英镑。
: 以季度资料来看，英国去年10－12月房价下跌了2.5%，为自2009年以来最大跌幅。
: 其它的住房市场指标，也显示了房市的大幅放缓；反映出在利率上升，以及家庭生活成
本
: 上升之下，经济恶化的影响。
: 英国央行（BoE）周三公布的资料显示，11月银行批准的抵押贷款数量，远低于预期。
咨
: 询公司EY ITEM Club经济学家Martin Beck认为，房地产价格在可预见的未来，将继续
下
: 跌，预计接下来的12－18个月将下跌10%。
: Halifax则预计，2023年房价将跌8%；但是Halifax也表示，这也仅指出房价将回到2021
年
: 4月的水准。
: 在新冠肺炎传染病爆发后的没多久，房价就开始上涨；主要原因为政府推出的临时税务
减
: 免措施，让民众纷纷换买较大的房子。
: 心得：行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公
开
: 表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一
辈
: 的投资，有了回报
人在英国，刚好可以分享当地房地产的一些资讯。房价下修有一部分来自于贷款成数下修
。针对投资型房贷，贷款成数是依据于租金收入(rental income stress test)来算的，
如果租金收入越高，能贷到的成数越高。所以，在挑选物件时，也要考虑现况出租是否能
达标。如果要翻新旧房子来卖的，那贷到的成数就会较低，而拿出来的现金较高。在这样
的情形下，买家就比较不会去追价，毕竟如此一来，投报率就会下降。如果刚好遇到卖家
急着脱手，毕竟如果没有在固定利率的情形下，光是利息就可能高达7%，那价格就可能会
下修。
而文章所提到的临时税务减免措施则是印花税假期(Stamp Duty Holiday)。所以之前房价
就被撑一波，甚至上涨因为换房需求高。