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内文：
记者陈美玲/即时报导
2022年12月10日 周六 上午6:05
今年六月，甲山林机构董事长祝文宇在股东会后“房价泡沫说”、开出市场
示警第一枪；真性情的他昨（9）日在法说会后、对于房市后势看法明显转
趋低调不愿表态、说太多。
祝文宇坦言，“我都照实讲，但上次说完，接受到很多关切，对于接下来房
市，他只能说，最坏的情况已经过了，他就是看好供不应求的地区，像是北
北基、新竹，供过于求的地方一定降价，至于哪些地方，不要再问我了”。
祝文宇指出，近年房市都涨蛋白区，主因营造成本大涨，推升房价攀升，在
价格考量下，加上年轻人较喜爱住新房子，刚需买方移往蛋白区，是这一波
蛋白区上涨的关键。
他强调，选后房市至今，干扰房市的变因都稳定下来了，像是战争、疫情、
选举等，另外股市、汇市也没有再下挫，“房市最坏的情况已过了”，选后
来人、成交逐步回笼，市场开始安定下来了。
展望明年，祝文宇强调，供过于求的地方一定降价，“哪些地方，我不能再
讲了”，他只能说，公司愿意代销案子就是供不应求的都会区，像是北北
基、新竹，他都很看好，他的看法至今不变，“价格会涨会跌，取决于有没
有人住”，北北基、新竹房价有机会往上发展。
祝文宇指出，选后房市就是个案表现，甲山林、爱山林（2540）代销新建案
就是务实开价，像是三重捷运先啬宫旁的“都厅大院”，市场预期每坪会以
7字头公开，但茂德、爱山林就是务实开价，目前每坪成交价在6字头，所以
买方出手踊跃。
爱山林建设暨甲山林广告总经理张境在指出，现在市场氛围势不错，没有很
好也没有很差，跟2017年状况是完全不一样，尤其现阶段市场物价、通膨还
在，所以置产需求买方还是有出手、市场不会很差，“有建案零成交是因为
开价过高，建案过高的开价只是遏止建案生命周期，出现零成交就很合
理”。
张境在表示，现阶段房市就是刚性需求、小坪数为主流，另外投资置产需求
仍在，选后来人、成交比选前增加10%。
祝文宇直言，“前一波（2020年下半年至今年初）多头市场，很多外行买方
都是追高，而不是买在底部”，接下来房市就是比眼光，台湾还是很有竞争
力，虽然市场上还是有些变量，但只要买方有眼光、想得开就没影响，市场
就是回归基本面、看供需表现。
心得：
开放各区域战队捉对厮杀
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