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https://ctee.com.tw/news/real-estate/765885.html
内文：
工商时报 蔡惠芳 2022.12.02
房市多头掰？1日最新出炉的2022年11月住展风向球，预售新屋市场来客量、成交量，双
双冷到今年以来最低点，每周平均只卖出1户，灯号已降至“衰退注意”的黄蓝灯、终结
“连15绿”，分数更创下最近一年三个月以来的最低点，反转讯号明显；市场专家认为，
选后可望迎来一波推案潮，如何留住消费者的心、缩短买卖双方的价格认知差距，将是下
一个考验。
选举前房市低调、沉潜，住展风向球11月分数呈现下降趋势，降至41.5分，对应灯号失守
“连15绿”的相对安全防线，转为代表“衰退注意”的黄蓝灯，创下2021年8月以来新低
。
住展杂志企研室经理成采锜表示，风向球六大构成项目呈现“一升、三降、二平”，其中
预售屋推案量分数上扬，待售建案个数、来客组数、成交组数分数下挫，新成屋户数、议
价率分数持平。
成采锜表示，北台湾11月预售屋推案量，已比10月增加300多亿元，不过人气、买气还是
低迷，降至今年最低点。
最重要的来客数、成交数方面，也双双进入寒冬。其中来客数，11月平均每周约17.3组，
较10月减少4.6组，跌幅超过21％。
至于成交数，11月每周平均剩下约1组，较10月减少约0.6组，跌幅37.5％。
成采锜说，11月北台湾房市，呈现来人量越近选举、表现越差，只有部分个案，成功以预
约客一举提高来人组数；至于成交量，则因买卖方价格认知拉大，而持续低迷，尤其台北
市的预售新案，成交最为艰难，“甚至，一周平均成交1组，就算是高标！”
专家分析，由于景气趋缓，房市线上待售的预售案和新成屋，已比上月微增至1,061个；
不过议价空间，却继续缩小，平均议价率约10.15％，主因为多数卖方信心未溃散，还是
坚守价格，让利空间小，因此目前顺利成交案件，多属双方认知价格较接近的个案。
成采锜认为，选后房市将迎来一波推案潮，不少业者期待新案进场，大举拉抬市场热度，
若买卖双方态度不变，预期建案销售速度难以加快，12月待售建案数走升的机率，将持续
攀升。
就住展杂志企研室已掌握追踪的新案来看，多数指标案默认开价，还是属于区段高标，意
味业者将面临更大的市场竞争压力，未来必须花更多时间，缩短双方认知价格差距。
心得：
建商卖房卖到缺货
有些直接封盘不卖
等下期推案出来涨价再把余屋拿出来卖
一周一户卖出速度
以这种房价每期调涨的速度来说
算是卖很好吧？

明明就锁码故意只卖一户 还买新闻 看来钱还很多

卖一户定价格,这都看不懂,活该一辈子租房

真假？ 风暴来袭？？

看台中太平一些建案，ㄧ个月都卖不到一户，估计还有得撑。

前面已经炒一波了，所以除非台湾挖到第二个金矿，不然量缩一段时间后大家都知道会怎样

锁筹码 喷向外太空 全球资金都将汇入台湾房市

政府还不出手救房巿 建商快饿死了

今年买的阿弥陀佛，如果是炒郊区的应该会很惨。下来至少3-5年，之后少子化跟都会区更集中买到郊区的基本上下一波撒钱也无法翻身，跟日本一样，只涨都市跟就业热区。

高雄的GG勒

哈，今年选那么惨，没打房就不错了，绝对不敢救的。2024不想选囉？

假的啦，昨天下斡差一点还不是被打枪

https://www.cna.com.tw/news/afe/202212060095.aspx

屋主对自己的房子hen有自信

https://reurl.cc/nZlOYD，垃圾副院长沈荣津选后不敢提龙潭了。连高雄都不说。台积接下来，宝山+中科兴农

量缩价平，继续撑住不买，让租金再飞一会儿吧

锁量稳价，干！！没人管

台中2023 24 交屋量很大吧 市场现货涌现卖不掉先买家具摆一摆租人吧

北部炒房太严重

26楼专业，北屯那些量有好戏看了，那边条件其实不错，但大量放出来 ，所以会挤压到其他条件更差的区域。要租谁？量那么大 ，供过于求会怎样？

一堆空空制造恐慌欸 房市只会喷好嘛！！

建商继续压卖吧

是不想卖

现在预售新屋又贵坪数又小 在意CP值的应该不会出手

要买也是明年下半年再说 上半年就业市场会血流成河

自肛再撑下去,公设比60%就不要哭喔...

一些制造业都在裁员了或放无薪假了，买房房贷缴的出来吗

Ceca大都指示预售不要乱碰了，有没有听进去啊！

房价已经先涨了

赶快扫货 加价卖晚了就来不及了

惜售啦 懂不懂

放心啦，有炒房花部长上台，又没加囤房税，囤50年再卖都赢啊喔，对了，要囤50年的记得现金流要能撑过这波