※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 信贷虽然可以无担保
: 但也只有月薪22倍
: 重点是大多7年
: 每月还款比例超高，整个现金流卡死
: 你贷100万出来，要留超多比例缴贷款
: 不然很容易嘎不过来
: 想问一下信贷是不是真的比房贷废很多
这件事情我不久前思考过
以往我都是倾向借房贷, 但这两年信贷生态变化太大
所以我经过考虑之后, 最后决定改借信贷
信贷跟房贷最主要差别, 一个是还款年限, 一个是额度
以前信贷利率也比房贷差, 但现在没有差别了, 甚至信贷有时还比房贷低一些
这里面, 额度决定你够不够用, 借钱起码要够用嘛
还款年限决定你每个月还的比例
所以信贷是看你的现金流强度跟需要借多少钱
现金流够强, 分84期或360期你都付得出来
那信贷跟房贷在还款部分对你就没有差别, 真正的成本都只有利息而已
还本多, 是资产净值在提高, 而不是成本
额度部分
以前针对一般人的信贷, 银行愿意承做单笔最高300万, 所以感觉很鸡肋
现在大部分都有500万, 有些提供800万, 感觉就比较够用
而且信贷其实只要你现金流算得过, 是可以跟不同家都借到上限的
我目前信贷就跟两家借到上限
信贷有一个好处, 就是你不用跟银行囉嗦
用电话或是Line, 行员给你一个连结, 你把资料填一填, 一两天钱就进来了
不用鉴价、不用担保、不用在你的房地产誊本上纪录他项权利
我现在是把信贷当作类存款啦, 信贷每个月还本金额比例比房贷高多了
房贷一年还3%, 信贷每年都还十几趴
放到我个人的记帐簿里面, 信贷跟用信贷资金买的股票, 净值一下就出来了