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房市热潮退!Q3预售交易腰斩、高雄1季只卖507户
联合报
永庆房屋统计实价预售屋价量指出,今年第三季七大都会区预售屋平均单价较去年同期上
涨逾二成,但升息及地缘政治风险影响下,建商和消费者的购屋情绪都受冲击,市场转趋
保守,预售屋成交量较去年同期腰斩。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,预售屋市场从2021年第三季疫情趋缓、解除三级警戒
开始,开启了一波疯涨行情。不过,从2022年开始,美国联准会连续升息15码、乌俄战争
开打、两岸关系等变因,为房市带来不确定性,潮水退去,买气明显下滑。
根据统计,七大都会区预售屋平均单价相比去年,都有一成上的涨幅,涨幅最明显的是新
竹39%,其次为高雄28%、台南27%。
陈金萍指出,这三大都会区的共通点在于,受益于产业群聚效应,科技业前往设厂或是办
公室,有望提升区域经济发展,以及科技新贵“高消费力”的买盘涌现,在此期待下,预
售屋的房价上涨幅度自然优于其他县市。
观察预售屋的交易量,七大都会区今年第三季交易量都相比于去年减少,整体而言,七大
都会区第三季度的预售屋交易量从去年的15,041件,骤降到今年的7,645件,下滑49.2%,
几近腰斩,可见预售屋买气大降温。
观察七大都会区个别县市交易量可以发现,减少最多的是台北、高雄与台中,减幅都超过
六成,其中台北因供给量相对较少,减幅逾七成相对明显外,高雄与台中两大都会区2021
年第三季预售屋交易均破千件,台中更高达4,000件以上,但今年第三季仅剩千余件,高
雄只有507件,预售买气大降温。
陈金萍说,自去年12月内政部推出预售禁止换约政策后,就让市场投机买盘退场,加上今
年以来受到升息、疫情、股汇市下挫等影响,民众观望气氛浓厚,即使打炒房政策尚未通
过,但预售屋交易量已明显萎缩。
她表示,利空消息如通货膨胀、地缘政治风险消散之前,房市难乐观以待,虽国内央行升
息相对温和,但第四季仍有升息机会,民众购屋负担能力被限缩,不论是成屋或预售屋买
气都可能受到冲击,预期房市降温趋势将持续。
心得:
一定是没有来房版卖啦
这里大户满手现金等著扫货
来这马上贺成交