[新闻] 房市热潮退!Q3预售交易腰斩、高雄1季

楼主: qooisgood (不告訴你)   2022-11-24 12:41:23
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内文:
房市热潮退!Q3预售交易腰斩、高雄1季只卖507户
联合报
永庆房屋统计实价预售屋价量指出,今年第三季七大都会区预售屋平均单价较去年同期上
涨逾二成,但升息及地缘政治风险影响下,建商和消费者的购屋情绪都受冲击,市场转趋
保守,预售屋成交量较去年同期腰斩。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,预售屋市场从2021年第三季疫情趋缓、解除三级警戒
开始,开启了一波疯涨行情。不过,从2022年开始,美国联准会连续升息15码、乌俄战争
开打、两岸关系等变因,为房市带来不确定性,潮水退去,买气明显下滑。
根据统计,七大都会区预售屋平均单价相比去年,都有一成上的涨幅,涨幅最明显的是新
竹39%,其次为高雄28%、台南27%。
陈金萍指出,这三大都会区的共通点在于,受益于产业群聚效应,科技业前往设厂或是办
公室,有望提升区域经济发展,以及科技新贵“高消费力”的买盘涌现,在此期待下,预
售屋的房价上涨幅度自然优于其他县市。
观察预售屋的交易量,七大都会区今年第三季交易量都相比于去年减少,整体而言,七大
都会区第三季度的预售屋交易量从去年的15,041件,骤降到今年的7,645件,下滑49.2%,
几近腰斩,可见预售屋买气大降温。
观察七大都会区个别县市交易量可以发现,减少最多的是台北、高雄与台中,减幅都超过
六成,其中台北因供给量相对较少,减幅逾七成相对明显外,高雄与台中两大都会区2021
年第三季预售屋交易均破千件,台中更高达4,000件以上,但今年第三季仅剩千余件,高
雄只有507件,预售买气大降温。
陈金萍说,自去年12月内政部推出预售禁止换约政策后,就让市场投机买盘退场,加上今
年以来受到升息、疫情、股汇市下挫等影响,民众观望气氛浓厚,即使打炒房政策尚未通
过,但预售屋交易量已明显萎缩。
她表示,利空消息如通货膨胀、地缘政治风险消散之前,房市难乐观以待,虽国内央行升
息相对温和,但第四季仍有升息机会,民众购屋负担能力被限缩,不论是成屋或预售屋买
气都可能受到冲击,预期房市降温趋势将持续。
心得:
一定是没有来房版卖啦
这里大户满手现金等著扫货
来这马上贺成交
作者: mow1982   2022-11-24 12:49:00
选举前演一下,选后就不一样
作者: jeffsu   2022-11-24 12:50:00
高雄市真的不行
作者: fanter77 (兽)   2022-11-24 12:52:00
选后不一样 好想看是哪种不一样XD
作者: CCOOGG (VC)   2022-11-24 12:56:00
套惨
作者: z3814357 (夜露死苦)   2022-11-24 12:57:00
量缩喷
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2022-11-24 13:01:00
高雄基本面真的不行,进场准备套到隔代…而且高雄新房子放到中古屋价格很不保
作者: Kepic (BNRBNRBNRBNR)   2022-11-24 13:01:00
多多都不敢讲话了
作者: valkyrie (1234)   2022-11-24 13:02:00
高雄那种鬼地方 鬼才会去买房子
作者: darkholy (keep silent)   2022-11-24 13:14:00
台南高雄都是冬季空污之城
作者: IndeedGod (音滴尬)   2022-11-24 13:17:00
多多:没人跟我抢,我要扫爆
作者: alfi2016 (alfi2016)   2022-11-24 13:44:00
崩崩泥鸽爽歪歪
作者: yellone741 (dark455)   2022-11-24 13:45:00
台南高雄多保重
作者: manboyei (猴)   2022-11-24 14:05:00
屋主惜售,加价卖
作者: asdzxc001 (ccffcc)   2022-11-24 14:09:00
选前惜售锁码 选后加价卖 懂的就懂
作者: panzerbug (虫子)   2022-11-24 14:12:00
量缩价稳
作者: ownwei (wei)   2022-11-24 14:27:00
问就是 熄售
作者: f860506 (Vindex )   2022-11-24 14:31:00
还有507户卖出去喔
作者: migration265 (白马boy)   2022-11-24 14:33:00
台南高雄岌岌可危
作者: lighter7322 (莱特打火机)   2022-11-24 14:36:00
一定是没加价卖,选完后井喷嘻嘻
作者: ebeta (回台后时间不够用)   2022-11-24 15:32:00
是建商惜售,房价一直无脑涨,建设根本不急着卖
作者: wasikulapica (阿李压都)   2022-11-24 15:59:00
慢慢惜售,下一个循环7年后
作者: Jacob8330 (小各)   2022-11-24 16:37:00
多多快去扫货啊
作者: samarium (HelloWorld)   2022-11-24 16:45:00
好多北部鲁蛇自己买不起房一直酸人家南部已购户
作者: muscleloser (muscle_loser)   2022-11-24 17:34:00
选后 只能勇敢了
作者: showskyer   2022-11-24 18:45:00
自从没了七奈米后,高雄房价真的垂直向下耶
作者: andy091615   2022-11-24 18:48:00
相比高雄,台南相对平稳
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2022-11-25 03:17:00
市长电话没打吗?有认真打的话7奈米绝对没问题的。打到没电就对了。大家忍耐一下
作者: gn01693664 (十几分钟)   2022-11-25 09:31:00
太便宜 黑色星期五 赶快扫货加价卖

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