大家好，本鲁自住首购菜逼八，房版首次发文，若排版伤眼还请见谅。
最近在网络上看到一案格局不错、又符合预算的预售物件。实际到仲介店了解到该建案状态
是预计明年上半季交屋，代销的销售状况代销已卖出九成。
房仲告诉我说该物件的卖家想要以小换大，预计建案点交、卖家入户籍符合自住条件后，再
利用重购退税，将房屋卖出转给买家。房仲强调这是“让利给买家”，很少有这样的卖家，
让接手的人不需要准备一般的转单所需的大笔现金。此话一出，让自备款有限的我心里痒痒
。
最后我还是硬要说回去想想。夜深人静的时候不知为何越想越不对劲。有板上的大大原因分
析这样的操作方式，接单的买家需要注意什么吗？
谢谢房版的操作之神们～

卖家想利用重购退税买下一间...跟让利给买家有什么关系？！@@意思是配合他让他先入户籍 他可以价格让利一点给你吗

大大是的哦，我被房仲...(后面注音文自删)ˉ

对你来说 没什么劣势。唯一要考量的点是交屋时程可能会拖很长

哇，等等来修我的注音烂回，这样说来我是被话术了吗回G大，是的哦，房仲要我快的意思一直明示暗示

是话术没错啊，对你没什么好处。卖家自己想用重购退税避税，所以需要延后交屋给你的时间（先入户籍，再放水放电一阵子）另外快交屋了，这个建案说不定建商早就禁止转约了

谢谢L大的回应，我去案场了解一下转约时间好了，感谢

注意可能要等很久这样吧

听起来有自备款减低的好处。

伪造文书刑责… 请评估风险

你的买价可以是实际的而非让约价加上差额

这种没有伪造文书好吗...他签的会是预定型成屋买卖所以就不需要补上转约自备款的部分，可以用成屋买卖金额去跑贷款，成交价多少就实价登录多少，某楼根本乱讲一通

这很正常，你现在换约你也没钱，你现在换约要准备原合约的工程款+价差，你们现在就是先预签合约，预计成屋后交易，交屋后，屋主会被课房地合一45%，但是设籍自用，再买另一间房屋可以把房地合一税退回来，因为你是在成屋后再一次过户，只要准备总价两成左右，其他可银行贷款你现在只要准备一成的签约金说不定就可以签了不要听上面那些没交易过的房地产处男给的建议

价格有退让的话，卖方省税，你花时间但省钱，算是皆大欢喜，价格没有明显便宜的话就叫卖家洗洗睡吧

重购退税的那间不能马上卖掉吧？看起来像私约屋在找理由且同一年重复鉴价常会拉不高这个仲有问题https://i.imgur.com/Ilblufq.jpg

自备较低

卖家新屋会被追税那有利可让？先跟买家弄钱周转的机率高不过仲的服务费是一定能收到

是该屋主会另外购买更大的房子，等这件预售屋交屋后设户籍进去，在卖掉去退房地合一税回来。你现在做的事情就是先跟他签约然后流程拉长到他设完户籍。至于多长仲介应该有跟你讲预计交屋日为何时。而你的好处是不用买预售屋转单那样拿出大额款项，但至于他提的让利我不觉得是让利除非他有把退税的部分降价给你那才叫让利，最终还是看行情去评估吧。

买下去啊 这么好的东西是天上掉下来的礼物

重点还是价格 没比较低就别跟他玩让不让利还是看价格你也是自己麻烦来获取的不算让

哈哈 前面不是都案例分享过 户籍迁入满1年才符合自住不满1年要个案认定 而且看分享其实很严格

怎么有人不懂 这个不是转约 等同二手屋买卖 须先入金履保 等交屋后前手入户籍一段时间后 才转手 时间会拖的比较长 但应该没什么坏处

乱讲啥伪造文书 重点是你们压何时才过户

户籍迁入要满1年 法规没规定要这样 这是什么依据?

假设真的拖1年 1年后房价下跌你不爽 上涨换卖家不爽 XD

楼上可还记得什么关键字 我去找分享

1年是因为规定出售前1年不能出租或营业那几乎等同卖家本人或配偶要迁入满1年"不需要准备一般的转单所需的大笔现金" 这个倒是有问题因为你变成2手屋买卖 一样要准备至少2成头期款啊实在有够话术的 XD 你如果本来就自备款有限 还是要算算

有人不懂装懂！就是会拖长交屋时间而已，也没说要持有满一年...不要以讹传讹

当然没有一定要1年 但未满1年就是要个案认定 你要赌?前面有网友就分享过 未满1年个案认定不过 国税局要他补家电购买收据 水电费单据 来证明是不是真的入住到时候退税不成 卖家被课税 不就是这笔买卖的最大风险

价格一定有让利的，假设原本买价1000万，屋主要赚税后100万，那得加上181万，假设仲介4%，那得卖到1230万；现在只要卖1145万，只要他有买超过这样总价的房产的话没有好处，买方怎么会交易？你至少有自备款准备比较少、总价比较低的好处

如果快交屋了 要不等交屋后再来买吗 除非你怕物件被买走就另当别论

现在物件那么少，交屋后没物件的机率很高，或是不符合自己的需要也很多，或是其他屋主根本没有所谓让利这事情，就是要卖当时的行情，我是觉得除非你钱很多，否则尽早决定比较好

除了晚交屋 如果价格有便宜 对妳都是优势 算是互惠

屋主能不能退税是他的事情，也跟你无关，你的自备款也不够多，另外把退税等于把政府抽头这部分退掉，所以你买的比行情低，这样还不交易，只有一个原因“你，还没有下定决心”业务员把这样的交易推给还不成熟的客户，其实有点乱枪打鸟，我会推给已经有斡旋过的客户，或是购买意志很强烈的A买另外如果是我要推这个交易，我一定会把优劣势都分析得很清楚，像你这样一知半解，回去遇到乱解答的网友，又莫名接受到“伪造文书”的资讯去了

你还是别买了吧.免得买了后又越想越不对劲

满一年是比较好的作法, 但你等于要拖一年才能住, 不妥

屋主交给买家的是预售屋变成屋 持有是重算 5年内屋主卖掉会就被追税 那有利可让 就胡扯 不然就是连卖方都骗

确实没有下定决心！楼上的大大们的回复我会再多思考的！

如果卖家并不是要退他现在住的那间的税 而是要卖给你那间的税 这样是要一年后才交屋给你是对的

卖掉再买就可以退税，预售期间换约是不可能退税，成屋才有机会你短时间还不会买啦这种买方有明显好处的都要犹豫了，其他要跟你硬邦邦的，你还有得磨

屋主持有一年后再卖就好了 明显是看跌 又高头款高折价不想吃下来 你帮他扛一年不跌价的风险看要折多少钱合理自己想清楚吧

有没有让利还是要看成交价多少啦...

现在预售换约里面都包含政府房地合一税，照理说屋主退税“让利”，你一定可买得比换约的价格低，否则就是政府赚的又回到屋主口袋而已

某y是不是搞错什么？需要持有五年，是原屋主新买且有申请重购退税的那间，原po成屋买这间，根本没绑五年好吗，原po又没有要重购退税？就像其他楼回复的，弊是交屋时程肯定拉长，签约时记得最后交屋日要写清楚就好，超过就算对方违约，你也不须要管他中间做了什么；利的话就看价格有没有让利，自行判断。

4 我搞错 所以是一年

不用一年，有没有退税是屋主的事情跟你无关，屋主只要有装修发票或是照片，水电费单据，都可以过关。实务上压建商过户给屋主后两个月到三个月开始过户给新屋主

卖出九成？还没卖完你怎么不买，楼层不满意？剩大坪数？明年上半季现在还没卖完这卖的很烂耶，这案件不用急你再看一下

这个方式一定要等到交屋后才可以过户给妳，所以你现在会先签预定买卖契约，上面要压好价格，免的未来卖家直接坐低起价，逼你履行合约。另外钱一定汇履保，剩余工程款给屋主自己付，屋主确定过户了，才可以动履保的钱，免得你现在以屋主名义付款根本没有你名字的预售屋工程款，到最后他翻脸不认人另外你有看过建案完工程度吗？使照申请了吗？核发了吗？万一在最后一刻建商搞烂尾，屋主没有房子给妳，你的合约要写清楚无条件解约，返还所有履保钱，总之，屋主因为要过户，你绝对不要帮他付工程款，你钱给履保，屋主自己交工程款，这点要注意

搞这么复杂，对你有比较好吗？

你买多少他都一样有重购退税，不要被话术骗了。