※ 引述《t83288 (纹青)》之铭言：
: 小弟的小孩明年上小学
: 为了迁学区
: 本预计年底有购屋自住的需求
: （年底入籍，明年入学）
: 但最近空头砲火猛烈
: 讲的好像现在买房是白痴一样
: 太太突然说
: “还是先租学区附近一年，明年再买？”
: 补充：太太没有坚持，只是随口提一下
: 我个人是觉得太太讲的好像有理
: 但又搬家很麻烦
: 也不能保证明年一定便宜
: 搞不好明年也买不到喜欢的房子
: 所以倾向还是今年买
: 只是以未来房价会跌为由
: 狠狠砍卖家的价格
: 想问大家看法？
: 1、白痴喔，明年跌一成，都可租好多年了
: 2、自住没差啦，搞不好明年更贵
: 补充：
: 目前已经有看到喜欢的房子了
: 看完也蛮喜欢的
: 而且价钱也在可接受范围内
这个问题发生在鲁叔身上，百分之一百选1，先租个一年
既然太太都先提租一年了，基本上阁下己经吃了无敌星星，这个赌局选1稳赢不输
如果明年房价跌了->你就说你做了一个果断又正确的决定，太太觉得好棒棒
如果明年房价涨了->你说你尊重太太的决定，听某嘴大富贵，不责骂不怨天尤人
太太觉得嫁对老公了，以后家里任何投资事情，太太不再给太多意见
看到这里是不是觉得帅翻了
如果你选2，明年房价跌了，你就不糗了，至少在太太心中投资眼光不是太精准
再从经济的另一个角度来看
最近的利率差和两岸情势，许多人都把钱搬离台湾
房价的最终价就是自住加上投资价值的总合，
当投资变少，我是觉得要再涨机率真的很低，至少我从今年初就开始就看空
当空头来临一阵子的时候，才是买房最好的timing，屋主人变超nice
仲介也超热情，案子超多可以选，
甚至如果你住个一年真的很喜欢租的房子，你就花一年的时间跟屋主博感情
搞不好屋主降价会爽快的多，而且还可以省下一大笔仲介费(我可能会被某些帐号追杀)
你也可以利用这一年的时间，熟悉附近的环境，慢慢看房
确定这房子和区域是不是真的适合自己，用这一年来实际体验，
一年租金的机会成本，真的很低。
好啦，就算最后不幸房价真的涨了，这个大环境下是能涨多少?
涨个100万，不过就是多拿个20万头期款出来，剩下的也是用贷的
20万搞不好还比仲介费少(在这边可能又要被追杀了)
你现在经济负担的起，代表你存了一些钱了，那些钱不要乱投资
明年你也是买的起，
最后投资房子有赚有赔，投资老婆稳赚不赔，详情请看公开说明书。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-11-02 08:14:00学区房有时限性，先弄清楚规则再谈比较好如果租房也能取得学籍，那是不急着立刻买，万一不行？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-11-02 08:17:00想太多 太太跟你想的不一样
所以我才说婚姻板事务之前有个物件我要买 都要约签约了被我老婆拦 最后听她的 少赚100多 但换来老婆再也不干涉房产不要跟老婆争论 我手机我的最爱有一张照片是维持婚姻的秘诀 现在分享给你各位
https://i.imgur.com/LnN6FNh.jpg钱再赚就有 不要惹老婆不开心不过投资老婆不是稳赚不赔 而是赔了你也只能柪到底柪一辈子
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2022-11-02 08:31:00你到底在讲什么？我大房版只能涨你是要害人明年买双倍后年买三倍？
作者:
mayko (mayko)
2022-11-02 08:33:00不管买房还是租房,学区房都有设籍性质.印像中除了台北市是
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-02 08:33:00S大这番推文让我醍醐灌顶，房版真的太棒了
作者:
mayko (mayko)
2022-11-02 08:34:00报到晚一点之外..大概都是三月底四月初会公布额满/总额管制学校,租/买房子,设籍基本上要抓三月初搞定.现在还在摇摆,学校应该不太满..
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-02 08:36:00台北学区也没有都那么满 还是要看
作者:
z5411 (bonus)
2022-11-02 08:36:00老婆也可以离婚啊 没有什么一辈子这种事
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-02 08:37:00何况原文就写年底入籍 英“应该问过了吧
作者:
z5411 (bonus)
2022-11-02 08:37:00不存在绝对正确的标准答案
作者: z3814357 (夜露死苦) 2022-11-02 08:41:00
老婆才是对的，饭后才能多吃几颗水果
作者:
leonhsu (小徐)
2022-11-02 08:57:00友人最近忍不住以34万／坪买在淡水新市镇号称蛋黄区的地段
作者:
bms ( )
2022-11-02 09:07:00想不想买卖都是您开心就好
作者: VC0323 (sifeizhai) 2022-11-02 09:46:00
跌的机率也很低，他们只是多浪费一年租金
作者: neil49331241 (蕃茄蛋炒饭) 2022-11-02 09:52:00
先租 久了就习惯了
作者: venusvirus (悲伤的灵魂) 2022-11-02 10:07:00
和气生财的概念XD
租一年有好处 如果是在自己未来想买的社区更好 然后明年保证不会涨一堆预售烂尾楼了 明年要涨不可能
作者: loveswim (我爱夏天) 2022-11-02 10:29:00
等一年而已是想太多 宁闲置也不会降价 已经一堆给你参考
租个一年以现在来看也是好选择，但他限定的学区选择变很有限，麻烦的是明年可能挑不到他想要的这部分很看人，如果看个二十间能接受的有三间跟看二十间只能接受一间其他不考虑就不一样
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-02 10:40:00你只有一句话是对的，一年租金的成本不高，其他都是在幻想
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-11-02 10:45:00作者: rx1342 (大老鼠小猫咪) 2022-11-02 11:15:00
如果没买明年涨了，太太：我只是建议，你怎么这么没有眼光。反正千错万错都是先生的错，你太小看女生了
作者:
mayko (mayko)
2022-11-02 11:16:00mayu1230那个截图,我只能说做太太的不够坚持,口袋也不够深我家小妹是火大她出头款背贷款,妹夫出装潢家具..然后妹夫就空空变多多了(笑)
作者: daniel3658 2022-11-02 11:26:00
同意 但最惨的情况其实是无论涨跌 你爱的房子被买走唷
作者:
roudolf (蒜头)
2022-11-02 11:26:00我选2.去谈价格，现在股市下跌外加房市冷却，不要理对方开价，砍价就对了，有些人缺现金反而急脱手
作者: daniel3658 2022-11-02 11:27:00
涨到买不起也就算了 跌了一点就被抢走买不到 那才惨呢如果你们是投资用途的确可等 自住确定明年可随便选吗?
租屋每个月缴房租就觉得很烦所以干脆买一买 结果几年下来快要翻倍
作者: GGdong (GGdong) 2022-11-02 11:46:00
投资老婆只赔不赚才对，但你只能无限摊平
作者:
eejean (豪)
2022-11-02 12:21:00分析的很有逻辑，给赞
作者: Kakeron (艾坎) 2022-11-02 12:23:00
果然房版都是社会人士，连婚姻都能帮忙提点一下XD
作者:
LALAPP (拉拉屁)
2022-11-02 12:24:00老婆开心 全家happy
作者:
foda (啾咪)
2022-11-02 12:39:00大家都高估自己的头脑了，明年会大跌的机率多少？十年后，1和2两个选项差多少？喜欢的房屋明年一定出现？这三年也一堆人在等，一年一年都是这篇这个逻辑
作者:
chengb (GB)
2022-11-02 13:07:00设籍造成的税金谁要付
作者: smallkop (快离开这里) 2022-11-02 13:12:00
道理是这样没错
作者:
rsseek (RS)
2022-11-02 15:13:00happy wife ,happy life
作者:
hdw 2022-11-02 15:55:00虽然结尾无力，但其实有些道理啦如果真是老婆意见，投资老婆稳赚不赔但你忽略一个点，就是人很健忘又结果论到时涨很多来不及买，你说尊重老婆什么的，他只会说"?有吗??我哪有这样说，我的意思不是这样bla...bla...租屋最可怕的地方就是会让人产生惰性...你住得舒适了，就会觉得好像这样也不错本来要租一年就租两年然后看房价上去了，又买不下手，继续租第三年
作者: rainbow321 (joe) 2022-11-02 16:24:00
结果一年后又涨10% 嘻嘻
作者: benfox (为啥ptt可以连 网络不行) 2022-11-02 16:46:00
租屋 遇到房东翻脸要涨房租 搬家时 就知道痛苦了
作者: cv168 (每朝健康茶) 2022-11-02 17:03:00
一堆房仲快饿死了 用力砍价就对了
作者: zero7810 (aa) 2022-11-02 20:00:00
中肯建议 但房仲 投资客disslike这篇文章
作者: chouwang68 (张子房) 2022-11-03 11:27:00
先说结论，这篇论点无论在学理或实务上完完全全正确！没有之一！过年没安太岁不一定会怎样，平日太座没安好，你还想有安宁？！能善终？！S26那张图精辟，贴近真理，遇争执先认错再说。男人对太太礼让所有人只会说你好棒棒，跟太太争论就算赢了，只会说妳欺负女生算什么男子汉！愚者我婚后只有一个感悟：凡事无论大小，遇有与太太意见相左，转弯的报酬率是100%，但是你要以至少10年的眼光来看，跟买房子一样。XD
作者:
likat (kaka)
2022-11-03 17:54:00这篇中肯实在
作者:
a8866442 (我的靴子里有鲁蛇)
2022-11-04 17:32:00推分析