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https://tw.nextapple.com/property/20221031/8CF4DE12CB3B0B0421F5D4A8A8615520
内文：
独家｜烂尾楼爆发！树林新案“凯旋大苑”停工 建商：现金不足盖不下去
【记者王钧生／综合报导】全台房市多空交战，新北树林指标案“凯旋大苑”，总销逾十
亿元，去年销售打出“谁是地王、眼见为凭”、“这一次将超越台北市”，开案没多久卖
光光，未料上周五(28日)惊爆停工，已购客百户陷入不安情绪，《壹苹新闻网》求证建商
坦言：“因现金不足，盖不下去，目前全力进行善后，绝对负责到底。”
“凯旋大苑”位于新北市新庄区保安街一段14巷弄，基地649坪，总户数103户，预计兴建
地上14层楼，2房23-31坪、3房36-46坪，经查实价登录，每坪成交单价36-40万元，主力2
房总价千万元上下。
全案2020年开卖动工，原本预计2024年底交屋，但现场仅开挖至地下室阶段，上周五全面
停工、爆出财务困难。
致电建商黄小姐低调说：“近期已向承购户进行说明，主要是受到大环境影响，营造成本
暴涨等诸多因素打击，造成公司流动性资金不足以支撑，因此全案先行停工，同时尽全力
善后。”
经查，沅臻建设成立于2014年，为在地型小建商，过去曾在板桥存德街推过小基地住宅案
，目前手中仅树林“凯旋大苑”一案。
沅臻建设声明指出，关于已购客款项都在华泰银行“预售屋价金信托专户”保管，仍可确
保建案能够如期完成，至于本建案是否移转他人，由于公司目前财务状况出现困难，为了
确保客户权益，本公司将与银行及相关人积极商谈，讨论将本建案移转其他公司进行续建
。
询问其他建商推测：“该案销售曾主打结构制震、地基稳固等，但开工时间正好面临营造
成本暴增，可能因此导致现金无法支撑，必须改由其他建商接手。”
东森房屋树林溪昆加盟店店长杨琼芬惊呼，“太扯了、这个案子卖的不错”！他提到，该
案地点邻近秀泰影城，每坪还卖到40万元，算是当地中高价位，没多久就卖光光。
杨琼芬指出，树林大概将近20年没有出现过类似烂尾楼事件，而且目前树林买气还算平稳
，因为新屋房价3、4字头，仍比板桥还要便宜，吸引很多预算有限的年轻人购入，希望建
商度过危机。
心得：
https://i.imgur.com/llY8yuG.jpg
管它树林还新庄，这 只是刚开始?
预售屋敢买小建商的真的很勇
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-31 21:36:00反正有人会接手啦
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-31 21:40:00买到的惨
作者: darkgoblin (小影) 2022-10-31 21:40:00
小建商被洗出去
政府做庄 不论自主或投客 靠北一下用税金就收了 还在选举欸
呼叫多多大元帅 ceca来救援空空最近要开始占上风了
作者:
daipon (冏命)
2022-10-31 21:44:00那明明是树林的保安街。就看有没有其他建商要接啊
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-10-31 21:44:00这只是刚开始！
作者: darkgoblin (小影) 2022-10-31 21:45:00
这人家之前就有讲了!救屁.空空都只有嘴没有脑吗
我手上其中三间房都是同一个小建商 第三间也快交屋了小建商不是问题 重点是要先了解其财务状况
作者:
b777300 (su35s)
2022-10-31 21:48:00烂尾潮开始了月底更精彩
作者: SEEDA (喜德) 2022-10-31 21:49:00
大型韭菜现场
作者:
rusuall (rusuall)
2022-10-31 21:51:00版上诸位大神之前不就有预告了，不要碰预售与小心小建商
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-31 21:51:00之前想接手 但看到有人说附近常有猪屎味就放弃没买了XDD
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-31 21:51:00听说是在树林秀泰那～
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-31 21:52:00记得那时陆续有几笔丢出来 还蛮多人加价买的 惨
开始有建商让利退钱跟建商倒闭看来风雨欲来了多多现在瑟瑟发抖赶快呼叫你们多多大元帅ceca出来助阵
这间看起来2020就卖了 CECA半年前讲来不及了啊
完全没有发抖啊 除了这两三年买的几间房 其他的基本上房租可以cover房贷 从头到尾我只付2成头期 每一年投报率有6 ％以上
作者:
CozyLife (键盘艾希顿库奇)
2022-10-31 21:57:00这不是很多大神早就预知到的情况了 也讲过啊==
跌的话继续捡货赚租金 涨的时候身家一路往上 为什么要抖
作者:
testPtt (测试)
2022-10-31 22:00:00这两年盖的真的要小心
作者:
shakesper (Wonderful Tonight)
2022-10-31 22:00:00政府快拿税金来接手啊
作者:
airjade (飞天)
2022-10-31 22:00:00所以建商要加价卖啊，口袋不深的就不要出来丢人了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-31 22:02:00那边只有门牌是新庄吧...而且这状况板上都讲几次了
会买这种的多是年轻人吧 可怜成为空空的眼中钉恨不得弄死的对象了
作者: TSMininder 2022-10-31 22:03:00
房市这两年大多头还搞到倒 笑死 哪来这种菜鸡建商
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-31 22:03:00其他地方怎不一起上色？
作者:
laksjd (狠)
2022-10-31 22:03:00虽然我不是信徒但是他真的没推预售屋
小建商洗光 筹码落入大建商手上 稳定筹码喷到外太空懂了没
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-31 22:05:00门牌是树林区 ～ 那边成交40也算是卖的不错了
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-31 22:06:00树林不是竹北王m大的故乡吗，可以呼叫他看看树林有多鸟
作者:
km612tw (渣)
2022-10-31 22:09:00今年第一烂吗
作者:
MKIU (uu)
2022-10-31 22:11:00作者:
MKIU (uu)
2022-10-31 22:12:00准备震怒 ☺ ☺ ☺ ☺
作者:
tfct (小尼)
2022-10-31 22:13:00已经发毕业文的怎么办？收回毕业证书？书？
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-10-31 22:15:00作者:
daipon (冏命)
2022-10-31 22:17:00这个卖贵了也没救。预售的钱又不是说拿就拿，人家有走信托机制就算卖贵了金流一样嘎不过来爆掉
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-10-31 22:18:00预售屋赶快倒 真舒服
作者:
add7788 (7788)
2022-10-31 22:25:00竹北快赶上呗 气候超鸟的地方~
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2022-10-31 22:25:00这建案刚好位处板桥、新庄、树林交接，可能土地大部份在树林，有一小角落在新庄，建商用新庄那角申请
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2022-10-31 22:28:00前菜而已，坏事还没到
舒服 可以低接了虽然长多短空 还没下手的这次等个半年真的不吃亏
超越台北市XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
这几年盖的房子真的不能买...说不定盖得完也给你偷料
就怕第一家烂尾出现后，第二家想说已经有烂尾了，不差我一家，然后就一直爆下去
作者:
Huapohao (I'M 白木华)
2022-10-31 22:36:00开挖地下室就没钱？建融的钱勒？
作者:
sakeru (里昂~)
2022-10-31 22:38:00我两年前有考虑要买这间，还好没下手
作者:
TiauEX (跳)
2022-10-31 22:39:00CECA真的回文常讲预售不要碰 这波杀的都是小建商 洗筹码
作者: snailz (叫我金城武) 2022-10-31 22:41:00
所以是卖太便宜？建商没赚？恶意倒闭？
今天一天就爆出让利赔钱跟建商倒闭有一就有二会不会开始预售倒闭潮呢 大家慢慢看
steven好意思屁噢，你一个多月前不是还再吹宝佳奇磊。尚书大人真机灵欸，整天带风向乱屁一下凤鸣王、一下竹东王，一下子捧竹北呛三芦，现在又改人设当空军呛ceca？
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-31 22:55:00买预售最傻
junior只会傻多 难怪赚不到钱我们竹北 A7 新庄三重都赚到高歌离席了哪像你还在傻多 XD都有建商落跑倒闭跟退款赔钱了 还在傻多 XD
你屁勒，呛预售倒闭，一个多月前还整天吹宝佳奇磊，要不要我翻文章出来给你看
傻多就是傻多 双北南部已经崩盘 只剩科技业竹北在撑连台湾是靠什么再撑都不懂难怪只能当傻多台湾目前房市通通跌 只剩新竹独撑大梁
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-10-31 23:05:00哈 小建商+预售 死好
你484逻辑有问题啊，房价跟小建商倒闭有什么关系？你一下子讲建商要倒闭，一下子吹宝佳奇磊，笑死，竹东仔还要吹竹北来出货噢，有没有那么急啊XD然后整天呛Ceca，笑死，呛Ceca就可以让你竹东仔房出高价？难道宝佳奇磊你一个月多月前整天吹的不是预售噢还是你拿出来吹的预售就不会烂尾XD
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-10-31 23:11:00
这2020到现在才盖好地下室…问题真的颇大
这种多多难怪赚不了钱 我们都不知道赚多少了厉害的房地产投客都高歌离席了还在那边搞笑干吗 当死多头会很惨的
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-10-31 23:23:00卖光光还能跑路是三小
海悦退差价给买家 树林预售倒闭只是一开始的导火线而已我也是多头了12年 现在发现趋势开始转空头我才不会死多头 房地产不可能只会涨不会跌 好吗傻多
那你A7卖了？ 人家自住也就算了 你不是说你多会赚差价前阵子还在捧竹北我不会战区域 但我想问你 一下崩一下捧是人设错乱吗说崩投资的应该卖光了？其实预售如果是小建商还真的宁愿选宝咖咖 漏水总比烂尾好当然不是自备不够或者特殊房型 没事别买预售
多头12年？大哥你2016-2019也是傻多噢， 阿不就好厉害，说预售风险大，前一阵子大家在示警预售的时候，你还再吹竹北预售
人家竹北年薪三百万你双北跟南部低薪搞笑阿薪水那么低是怎么跟竹北比拉 傻多
多多赔钱赔到开始骂人了XD树林预售建商倒闭 海悦退差价给买家多多不好好解释房地产走势吗
作者: Hitimothy 2022-10-31 23:38:00
跳针鬼
要不要对赌？我把所有权状给你看 顺便去实登看一下我是不是了钱？
欸欸拜托到时候不要出来叫政府帮忙买单啊我知道你们还有钱再挖一点出来给建商就可以继续盖了
不知道上个月哪个竹东仔在那边吹竹北预售，还吹了好几篇文看到科技业景气反转，在那边慌，Ceca讲不要碰预售的时候，竹东仔还在吹竹北预售
他不敢赌啦 笑死 那种秋呛人低薪赔钱 要对赌却不敢再说那么
作者:
furnaceh (furnaceh)
2022-10-31 23:54:00台湾盖房子还会没钱
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-31 23:54:00大建商接手马上再喷10万上去
作者:
furnaceh (furnaceh)
2022-10-31 23:55:00全台湾大概都是穷人了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-31 23:58:00这种政府怎么可能买单= =
作者: yoko2680 (666) 2022-11-01 00:08:00
这种时候买预售 反而买宝宝安全多了
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-11-01 00:08:00才挖到地下室就现金不足，是在….？
作者:
Audien (Audien168421)
2022-11-01 00:24:00盖不出来加价卖 莎莎的
年薪300万很了不起吗= =有时候某些科技业偏执狂实在很让人反感
作者:
IS0987 (FQ)
2022-11-01 00:53:00吵这么久怎还没爆啦
这个版上之前就讨论过了 政府缩紧建商贷款+营造成本增加 对小建商不利 以后就是大建商说话的市场空军又以为发现新世界 = =
作者:
choping ( )
2022-11-01 01:17:00还好我只买大建商盖的
作者: jimhall (真好) 2022-11-01 01:34:00
不想赔钱盖，用停工硬凹买家多付钱换急需盖
作者: ckpss88109 2022-11-01 01:41:00
小建商倒光 留下有钱大建商怎么想都是被垄断房价吧….土地人力建材成本提高 我一定开更高价卖啊啊大建商垄断 不买拉倒…. 那房价……
作者:
IRPT001 (清纯无限好~凶不下去啊)
2022-11-01 01:45:00卖光光怎会没钱
作者:
a2334436 (<lol>)
2022-11-01 01:52:00爽
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-01 02:01:00这应该是盖房子的成本上涨，不划算就放给他烂这两年原物料涨太凶了
作者:
garlos (外商俱乐部)
2022-11-01 02:28:00这只是刚开始..
作者:
waitrop (嘴砲无双)
2022-11-01 02:34:00预售卖光怎么可能会搞到倒闭烂尾就算盖房子的成本上涨也不应该会这样这个比较可能建商干很其他的事情导致财务出问题
作者:
c188cc (borost)
2022-11-01 02:49:00楼上，2020卖得案如果2021开工确实涨幅很扯不要不信，尤其如果土地成本一坪15打底营造成本行情当时约14打底，你看卖价去算中间营造成本曾经飙到18-20，以上粗算不是不可能只能说2020卖的案能顺利交屋都要庆幸反而2021暴涨买的比较不用担心，因为最近都跌回来，就怕恶意来诈欺的
作者:
waitrop (嘴砲无双)
2022-11-01 04:06:00卖吃的利润都要抓一倍以上，盖房抓的利润一定也不低如果以你说的去算，2020成本是14+15=29, 卖40, 赚11利润是11/29=38%, 我不相信他抓的利润这么低如果还要扣掉广告宣传人士等成本，利润更低卖40，利润至少要抓一半赚20, 如果成本飙到18-20就是没赚到小亏，但是说要倒闭，绝对是有其他问题
作者:
LeoYuri (LeoYuri)
2022-11-01 06:33:00爽，赶快倒
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-11-01 07:15:00
推文有一只小丑跳来跳去的XD
作者:
Mysex (超强猛骑)
2022-11-01 07:21:00要跟大陆一样了呵呵
作者: conanhide (让生命尽情歌唱) 2022-11-01 07:24:00
越多烂尾对台湾越好
有人说建商故意要房客加价买?当契约是塑胶喔?光是官司就打不完了啦，上百户契约在哪边
作者:
k85564 2022-11-01 07:41:00越来越多 建筑成本 利息跟当初试算差太多
作者:
waitrop (嘴砲无双)
2022-11-01 07:46:00对了，听说台北豪宅像是陶朱隐园，卖一间抵十间成本所以可以放著不急着慢，甚至可以完全没交易所以我绝对不相信预售完售的建商会破产，利润只有38%
作者:
kadolong (kadolong)
2022-11-01 07:53:002020就开卖 还在半年前不要买预售屋
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2022-11-01 08:13:00
房客钱在信托~
作者:
darkholy (keep silent)
2022-11-01 08:25:00烂尾楼政府千万不能救啊，无脑多多还是让他们自生自灭最好
作者:
sinsony (恒星的美)
2022-11-01 08:31:00有兴趣买,有想转手的可私下谈
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-01 08:44:00空空又见猎心喜了 就好像现在出个租屋仔跳楼新闻 房虫高潮笑你不买房一样 怎么会希望烂尾楼大增阿 损人不利己
在树林，这区40万已经顶天了，完售还盖不下去?建设公司杠杆开太大了，手上有预售单的晚上睡不着觉囉
作者:
lee1112 (^^)
2022-11-01 09:06:00认真建议不要买预售.....果然.....
作者:
aaaplay (残念)
2022-11-01 09:13:00小建商母汤
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-11-01 09:38:00
弱接手的联带也不盖，就看哪个建商要捡去盖了
推文的不要见笑了 投报有38%的案子来多少公司盘多少好吗 现在一堆15%就偷笑了
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2022-11-01 10:35:00作者: astrayboy (老千) 2022-11-01 10:47:00
树林在地建商还是推米兰，这案子我树林人都没啥兴趣了，前站环境就是屎
作者: ElessarArm 2022-11-01 12:00:00
很好奇这些讲的一嘴好房的人有几个真的在做房地产的
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-11-01 12:45:00难怪我前阵子经过怎么觉得大排还是大排 原来是这样敢买盖在大排上的也是勇气十足 当初还吹什么主播也置产一个建案连接待中心都要省 你跟我说他多厉害
作者: jimmy9762 (Huroro_9527) 2022-11-01 12:45:00
傻多：这是个案大家撑住
作者:
waitrop (嘴砲无双)
2022-11-01 13:50:00不可能15%利润，那干脆就不要做事前规划15%利润，最后一定会亏钱所有做生意的都是抓一倍100%到50%利润以上，不然一定亏
steven 是不是有人格障碍R，前几个月还在吹竹北预售屋
作者:
aaa11334 (aaa11334)
2022-11-01 15:36:00假的
作者:
washilan (goodwill)
2022-11-01 16:22:00大建商会接手
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-11-01 16:57:00
发哥虽然格局差,工地常起火,至少不会发生这种事...
作者: wardraw 2022-11-01 20:13:00
去查之前政府打炒房的新闻吧 一堆推文早就警告过了
作者:
w78en (路遥知马力)
2022-11-01 22:12:00太惨!希望已购户求偿有门
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-02 19:09:00
发生在去年建商要嘛慢慢盖要嘛直接原价跟你买回来