小弟之前买的预售屋最近使照下来了, 初验复验后家人看只剩一些油漆问题所以也签名
了, 最近建商在催我们缴交交屋保留款, 参考这张图:
https://i.imgur.com/aDK8Mu8.jpg
我们的想法是, 只要过户+银行核贷后, 我们也验屋验完最后缴交5%保留款, 就能入住装
潢了。
可是现在建商还没办法给过户时间, 不知道什么时候过户+银行核贷, 建商就要求我们缴
交交屋保留款, 我担心要是现在付了, 交屋却被延到半年后(法定最晚交屋期限), 这半年
要是房子出什么事我也没筹码可以请建商处理, 加上这半年的利息钱建商也不可能补贴给
我, 等于损失这半年的利息钱。
查了下内政部规定预售屋应记载及不得记载事项:
https://reurl.cc/jR71ln
交屋保留款部分有规定复验后合格要支付:
https://i.imgur.com/QVS5osL.png
不过在交屋事项里, 也有提到交付交屋保留款是交屋时候应尽的义务:
https://i.imgur.com/0jrmbf7.png
这边想请教几个问题:
1. 交屋保留款最晚的缴交时间是什么时候? 如果复验过了签名了, 就一定要立刻缴交
吗? 还是我可以等到过户交屋时在缴交, 因为上面也没有明订几天内要交, 我是觉得现在
建商连交屋日期都没办法给我, 根本就没办法交屋, 却要我付交屋保留款, 让我觉得很没
有保障, 想请问一下我最晚能等到过户时在交吗(用印+核贷+拿到房子钥匙)? 还是现在复
验签名了我就一定得立刻支付?
2. 如果真的复验签名了得立刻支付交屋保留款, 可是建商真的一直延迟交屋, 等到真的
可以交屋了, 我发现房子有新问题了, 还有办法要求建商修缮吗? 还是因为钱都付了, 只
能看建商的良心了?
可以的话在麻烦知道的大大们帮忙解惑了, 非常感谢!