既然阁下认为你讲的宏观好棒棒没人回
可能这种月经文其他大大懒得回复,
就让我来赚点P币吧
以下只针对你所谓的宏观经济部份提出反对意见
自动过滤谩骂等情绪字眼
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的极限的键盘)》之铭言：
: 自己的文自己回
: 想不到上个月被无脑多跳脚狂嘘的东西
: 还说我是什么国际房仲啥小的
: 这个月变风向正确了 还要不要再来嘘一下啊？
: 原文的那些垃圾推文就懒得一一拿出来鞭了
: 只是想强调 现在离崩盘还远啦
: 房市不同于股市 的确是有抗跌性
: 房虫说的没人会赔本卖 这也基本正确
: 但是喔 天下没有不倒的墙
: 没人赔本卖的前提是银弹要够
市场上只有两三成的有揹贷款
且实际市场成交都不会是在最高点处
就跟股票一样 今天gg涨到688跌到379.5
只有买在688的会赔308.5
其他买在200的只是赚多赚少
最直观的情况就是看法拍屋数量
我应该比你更期待有断头法拍的情况出现, 这也很多人想扫
但可能你不知道因为银行鉴价还没完全100%追上市场还在往上鉴,
再来看会走到法拍(或银拍)的实际案件
本质就是 "本身价值" 低于 "需清偿债务" 那当然就是跑路就好没什么好说的~
这就是俗称的"资不抵债"
但以往要出现在法拍 2~3胎都不一定会走到法拍, 通常3~4胎基本的
现在涨价=>贷款价差更大=>更多有愿意转贷、民间增贷的
以前金额1000万 贷款八成800万 银行设定*120%=960万 2胎贷款个120万 三胎贷个80万
所以你看到誊本会匪夷所思, 怎么可能1000的东西上面抵押960+120+80=1160超过了???
哇紧绷了, 结果涨到1200万又有200万空间
你说会跌? 涨到1150扣掉税金费用还是有空间啊?
真的不行你还有大绝招 "降价卖掉" 市场1200你卖1150还能不被秒杀吗?
但新闻只会报卖1150房价跌了, 不会报你当初入手1000
这就是成交量下滑但依然还是有人在买卖的原因,
可能比市场看到最高价格低, 但比对成本绝对是赚的
: 可是喔 风口上的猪 往往以为自己会飞
: 风向正确的时候 贪婪自大的低能儿
: 一狗票杠杆拉到紧绷 是能撑多久啦？
: 而且现在才是景气循环的开端而已
: 子弹还在飞 大风还没飞到台湾
: 所以之前说 现在是滞涨半年后才开始缓跌
: 原因也很简单今年Q4开始有感觉
: 明年Q1Q2就会非常有感 更后面就更不用说了
: 往往许多公司年终分红会在过年前后发放
: 到时低分红新闻就会狂炸 房市就会非常有感
就不提明年初那包还是2021下半到2022上半的获利
市场上盯着要收便宜货的大有人在
跟你gg一路下跌不也是有糖浆有散户在那边收
只要有持续成交就不会是全面崩盘的局面,
更何况gg不买不会怎样, 但全台湾想睡公园睡北车的应该不多
别跟我说租屋不受影响, 你租住的一样会跟房东经济连动
: 弱智建商跟卖房的 这时候才会惊觉
: 啊干 趴踢怎么结束了？
: 房市下循环的现象是
: 滞涨 缓跌 有感跌 实登天花板 再来才有可能蹦
实登是个双面刃, 会造成价格僵固性
上面有提到要走到法拍现阶段很难, 很多直接低于市价卖掉后2~3胎都解套
所以实登天花板地板根本是不存在的事情(不然大家价格都一样根本不会波动)
但实登真正的意义在于会让市场价差波动不致于太大
市场平均50, 要追价可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢动
不相信你去每个都同栋实登九折出价看看哪个屋主要理你
所以这种情况就是...真的太低除非撑不住不然就干脆不卖了
不要忘了这两年租金涨一波, 出租补损血会比直接认列整体损失还常见
: 但一般不太会走到蹦 除非黑天鹅事件
: 不然就算经济低迷 刚需还在所以还是会有成交
黑天鹅=本土产业重创
像是之前sars整个氛围要出逃了的恐慌
基本上也不用太担心房价跌了, 要担心的是隔天还有没有饭吃
: 但是喔 通膨一直往上 房价下跌
: 这样一来一回就是双倍损失
理论过于滑坡, 就跟你买航海王一样
你买一张50涨到260没卖回到100 你还是两倍起跳
同样的如前所述你买1000想卖1200但因为新闻说房价下跌所以你卖1150还是正的
而且你怎么会有通膨不影响房市的错觉
连持有成本这么高的美国都涨到要靠政策压抑了, 何况是台湾持有成本这么低
所以缓跌跟通膨两者互相角力造成波动, 剩下就是冷静判断是否该出手
再多情绪字眼都没用, 卖方要看的是真金白银而不是情绪勒索
讲难听点多喊几句房虫可以让我多捡便宜, 我一定照三餐喊
五折太客气了, 最好回到台北市一户30万的水准
: 算上如果定存美金 就会是3倍损失
: 当然景气是会循环的 房市不会永远低迷
: 经济正循环的时候 房市又会起来的
: 但这个时间是1年2年还是更久 没人知道
: 所以啊 撑过去就是房虫 撑不过就是死房虫囉
你的房东撑不过就法拍见, 好ㄘ
嘻嘻
: 嘻嘻
: ※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的极限的键盘)》之铭言：
: : 房虫很爱讲什么鬼月 量缩 缩盘 巴拉巴拉
: : 事实现在就是滞涨期啦
: : 套套逻辑 ：你不卖 我不卖 怎么跌？
: : 这句话可以去问问台积买在600的人喔
: : 呵呵
: : 美国QE趴踢已经结束了
: : 现在不断升息 经济衰退即将到来
: : 看看第二大经济体的中国 第三的欧洲的鸟样
: : 接下来注定就是全球经济衰退了啦
: : 而且短时间还看不到周期多长
: : 可能一两年也可能更久
: : 说回台湾吧
: : 这些都是国际事务关台湾屁事是吧？
: : 去年台湾房市大涨不就是美国qe啊
: : 台湾（特别是科技业）在国际贸易上赚到外汇
: : 赚到的钱层层流动 最终流向房市
: : 现在钱源没力了 请问还怎么涨？
: : 美国升息台湾不跟 导致钱都被拿去买美金了
: : 用些鬼话抓交替 是能抓到几个啦？
: : 当然啦什么都可以输 键盘不能输嘛
: : 吃泡面也要大声说出买房好爽喔
: : 网络断掉没a片看没关系
: : 看房子的图片也可以打手枪是吧？ 哈哈
: : 本大师不负责预言
: : 现在开始半年滞涨期
: : 半年后开始缓跌 直到全球经济复苏
: : 已上车的投机份子 撑过去就是拓海啦
: : 撑不过去就填海囉
: : 还没上车的半年后可以陆续找代销/房仲讲干话
: : 下好离手囉！
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