记者项瀚／台北报导
“明年房价不会跌！”乐居创办人李奕农表示，现处房市末升段第二年，建议投资、置产客于明年获利下车，此外也提出如何判断房价下跌的最后警讯。不过他强调，首购、换屋族不需太在意景气循环，选好地点比选时机重要。国内代销业总座则说，当前刚需买盘占比达8成以上，且新案小宅仍呈现供不应求。
房市循环可简单分为初升段、主升段、末升段。李奕农说明，当政府停止打房、积极推出房市优惠政策时，房价便会开始筑底，属于初升段。而当全台交易量前100大社区，过半比例房价出现年增长时，则意味着进入主升段。
接着，当政府开始打房时，代表房市景气循环步入末升段，而2022年也就是末升段的第二年。他说：“不确定末升段会走多久，但以上一波循环来看，大约就是2011~2014年，4年的时间。”
李奕农认为，明年房价还不会下跌，但目前销售期有拉长趋势，买卖双方呈现拉锯，对于投资置产客群来说，可以开始将物件释出，今年底、明年会是不错的卖点，建议先获利下车，准备布局下一个循环。
李奕农也提出如何判断房价下跌“最后警讯”。他说，房价若要下跌，最先会看到股市重挫→经济转差→央行降息，接着房价才将开始下跌。而现在股市下杀到13000点，比较偏向是回档，“难道一路涨到万8都不用休息吗？如果当前真碰到经济衰退的风险，央行也不会大举升息。”
不过，李奕农强调，对于首购客群而言，不用担心景气循环，“选好地点比选时机还重要。”而对换屋族而言，影响也不大，买贵也是卖贵、买便宜也是卖便宜。
甲山林机构总经理张境在表示，现在的年轻人讲究独立自主，也偏好公设丰富的新房子，统计国内25~45岁族群达4~5百万人，而平均家户是1.7人。也就是说，有小宅需求的年轻人达2百多万人，当前的新案供给量仍是不够的。此外，这阵子地震频传，催生出民众的换屋意识，市场上刚性需求强劲，占比整体市场的8成以上。
评论:现在这个时点提出这样的看法，这位大大很敢说，应该会被炮一阵，不过是对说错，就留到2024巴黎奥运时来验证吧！
先知总是孤独......是吗？是吗？
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-24 17:14:00说完直飞美国每天吃爆米花等开战是吗？
明年卖就是现在赶快卖XDD. 明年大量倒出来就卖不掉了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-24 17:20:00股市杀了5000多点不算重挫？嗯…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-24 17:21:00作者:
raslin (raslin  )
2022-10-24 17:30:00安啦 台湾不一样就是要暴涨~~~
作者: kelia3003 (阿臭) 2022-10-24 17:31:00
顶多回档啦 政府不可能让房价跌的
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2022-10-24 17:33:00股市离3955还那么远，安啦
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-24 17:34:00他好像没喊空过？
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-10-24 17:37:00租屋股神已等到头发苍白
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-24 17:37:00白话文选好地点买就对了 长期看涨
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-10-24 17:38:00空军：喔，那如果跌了可以请政府诛九族吗？QQ
房市循环可简单分为初升段、主升段、末升段。等等! 这是怎么样的简单循环
作者: rainbow321 (joe) 2022-10-24 17:41:00
明年再涨一倍 不要不信邪 台湾房市永远涨涨
末升段走完再接初升段，房市要跌，等台积电倒还比较容易，现在不买以后更买不起，信贷、标会all in 房贷就对了
作者:
iclaire (JOJO)
2022-10-24 17:55:00房就是涨，就是涨涨涨
作者:
snailz (叫我金城武)
2022-10-24 18:19:00我比较相信西卡。这咖跟那个国际什么的都不用太认真
作者:
antonny (安汤尼)
2022-10-24 18:20:00喊跌我才怕
作者:
louic (...)
2022-10-24 18:36:00乐居网站 真得好用
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-24 18:43:00叫你明年再卖 代表明年要跌了
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-10-24 19:02:00你OK我先卖
作者:
edenda ( )
2022-10-24 19:24:00乐居有机会可以出app吗
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-24 19:31:00自肛买下去就对了，不要再看惹
作者:
ok 2022-10-24 19:41:00鼓励大家买房就应该要支持
作者:
sazabik (SAZABI)
2022-10-24 19:55:00译：等我卖完你再开始卖
作者: biggayman 2022-10-24 20:19:00
翻译：自住赶快跟投客买 让人下车
作者:
kafel0936 (je ne pense qu'a toi清7)
2022-10-24 20:23:00包袱很重啊他
作者:
horb (猴柏)
2022-10-24 20:36:00等降息。已经逃不掉了
作者:
jjjerry (JJ)
2022-10-24 20:43:00就说台湾房不会跌了，只有缓涨跟大涨
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-10-24 22:00:00
网站设计的不错电车友善一看就知
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-24 23:11:00
还觉得现在跟去年一样好是不是活在平行世界
作者:
k374318 (k374318)
2022-10-24 23:51:00急了呵呵，满手现金看戏
作者: HoLeSi (口加口非) 2022-10-25 01:45:00
明明在跌了
作者:
e007926 (JeremyC)
2022-10-25 02:29:00请各位接盘侠快进场
作者:
stonerr (casey0614)
2022-10-25 03:04:00我先卖，你们再卖的意思
这创办人跟本发讯息害人，基本上有眼光的像李嘉诚能跑就跑了 小赔或小赚平盘也要跑，不要等了卖不掉 大陆真的k过来啥叫打骨折也卖不掉20大开完基本上习总完全执政，他所领导的政策对台一定是利空，如果像扁马那时后的大陆不成气候，现在台湾房产最大隐忧是中国
作者:
tupppp (tupppp)
2022-10-25 06:16:00少数有料的房地产节目
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-25 07:23:00他讲的循环也是合理，但是问题是这次升息速度跟经济反转速度，应该是有史以来最快，（可能跟自媒体网络发达有关？），今天全球经济急冻，隔几天一半人都知道，这状况下真的有2-4年让你跑？这时局要背2-30年房贷真的有把握？
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2022-10-25 09:13:00乐居一开始就推透明资讯，数据分析，真的佛
作者:
zusuki (小建建)
2022-10-25 10:07:00看吧，降息房才会跌，你信？
作者: balgi (波吉) 2022-10-25 13:17:00
不论什么消息 结论都是只涨不跌好安心
作者: macoti (马口铁) 2022-10-25 15:40:00
下好离手
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:17:00
乐居网不知道是靠什么赚钱，有数据还说不会跌在想什么明年还不会跌代表后年要跌还是代表他还没卖
作者:
loko (太多事无法掌握)
2022-10-26 01:06:00跟他打赌明年跟今年比一定跌