记者项瀚／台北报导
“明年房价不会跌！”乐居创办人李奕农表示，现处房市末升段第二年，建议投资、置产客于明年获利下车，此外也提出如何判断房价下跌的最后警讯。不过他强调，首购、换屋族不需太在意景气循环，选好地点比选时机重要。国内代销业总座则说，当前刚需买盘占比达8成以上，且新案小宅仍呈现供不应求。
房市循环可简单分为初升段、主升段、末升段。李奕农说明，当政府停止打房、积极推出房市优惠政策时，房价便会开始筑底，属于初升段。而当全台交易量前100大社区，过半比例房价出现年增长时，则意味着进入主升段。
接着，当政府开始打房时，代表房市景气循环步入末升段，而2022年也就是末升段的第二年。他说：“不确定末升段会走多久，但以上一波循环来看，大约就是2011~2014年，4年的时间。”
李奕农认为，明年房价还不会下跌，但目前销售期有拉长趋势，买卖双方呈现拉锯，对于投资置产客群来说，可以开始将物件释出，今年底、明年会是不错的卖点，建议先获利下车，准备布局下一个循环。
李奕农也提出如何判断房价下跌“最后警讯”。他说，房价若要下跌，最先会看到股市重挫→经济转差→央行降息，接着房价才将开始下跌。而现在股市下杀到13000点，比较偏向是回档，“难道一路涨到万8都不用休息吗？如果当前真碰到经济衰退的风险，央行也不会大举升息。”
不过，李奕农强调，对于首购客群而言，不用担心景气循环，“选好地点比选时机还重要。”而对换屋族而言，影响也不大，买贵也是卖贵、买便宜也是卖便宜。
甲山林机构总经理张境在表示，现在的年轻人讲究独立自主，也偏好公设丰富的新房子，统计国内25~45岁族群达4~5百万人，而平均家户是1.7人。也就是说，有小宅需求的年轻人达2百多万人，当前的新案供给量仍是不够的。此外，这阵子地震频传，催生出民众的换屋意识，市场上刚性需求强劲，占比整体市场的8成以上。
评论:现在这个时点提出这样的看法，这位大大很敢说，应该会被炮一阵，不过是对说错，就留到2024巴黎奥运时来验证吧！
先知总是孤独......是吗？是吗？