楼主:
jwdream (jwdream)
2022-10-24 07:36:06最近跟老公在北部看到一个
交通位置（区中心、捷运旁）
生活机能、格局、总价、单价等等
都符合我们需求的预售屋
预计2026中下旬盖好
所以当场就下订单了
只差在不是大建商而已
回家后被长辈一直劝说退订
表示现在这个时间去买小建商的预售屋很傻
环境缺工缺料
小建商又没品质保证
八成会无限延期最后烂尾
但好不容易看到喜欢的房子却要退订
真的好难放弃
现在下订真的有这么傻吗？
还要三年多喔？ 现在工地开挖了吗 小建商盖好的成屋很多吗？
作者:
hcney (想一想)
2022-10-24 07:55:00还没盖好 怎么达到很喜欢的程度？
作者: abyssdevil (devilmsn) 2022-10-24 07:56:00
喜欢没有用 成屋后、品质又是如何 最后建商避而不谈那你真的完了完了真的BBQ了
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-24 07:56:00风险是比较大没错
作者:
Nolic (Nolic)
2022-10-24 07:56:00其实小建商有的盖的也不错 但是赌人品
作者: Adam6613 (Adam6613) 2022-10-24 08:01:00
风险大没错 要是有其他成屋的话了解一下当作参考 另外营造是不是也是不知名公司影响可能更大
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-24 08:02:00惨了你们 这时期还敢买房
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-24 08:02:00的确是风险高，预售屋的价格也站在风头上，除非真的很喜欢，不然现在买中古较适合
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-10-24 08:04:00风险比较大没错啊 看你们的取舍了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-24 08:04:00这时期有什么不敢买的，刚需评估好风险本来就可以随时买，总比看几年不买看到房价暴涨的好
作者:
SFFW (SEAL)
2022-10-24 08:10:00哪个案子啊？
作者: powerskill (cv) 2022-10-24 08:11:00
是不是在中和？
作者: klwei (漂流) 2022-10-24 08:17:00
确实是有比较大的风险
作者:
kadolong (kadolong)
2022-10-24 08:19:00保重
作者:
Qcloud (Direction)
2022-10-24 08:21:00超大，没钱就偷工减料，不然公司等著倒
作者:
async (异步)
2022-10-24 08:21:00买预售屋就是赌运气，大部分都没事而已
作者: chimouse (手汗王945) 2022-10-24 08:25:00
现在行销都嘛要把模型跟PPT越做越好 人是视觉动物
作者:
jaricho (...)
2022-10-24 08:25:00看卖多少啊 如果卖得又没大建商贵 成本又比大建商高 风险就比较高啊 但如果卖比较贵 应该不会到超喜欢 所以我想应该是卖的比较便宜 觉得赚到了所以超喜欢
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-10-24 08:25:00风险真的大
作者: chimouse (手汗王945) 2022-10-24 08:26:00
每间都说建材多好 设计多美 售快几成 能选的不多 快下订
作者:
iamala (it depends)
2022-10-24 08:27:00真的喜欢何不等成屋再和投资客买？通常选择多，物件条件也比较好。
听过不少卷款烙跑的，小没关系但是要看体质和看看以前的建案
作者:
iamala (it depends)
2022-10-24 08:28:00现在这时间点，等到成屋可能也不用加多少钱就能入手了。
作者: TSMininder 2022-10-24 08:31:00
投资一定有风险，自住没差 顶多睡公园
作者:
zerobx (随意)
2022-10-24 08:38:00跟投资客买物件...多付炒房费吗？ 嘻嘻
市况冷淡时等成屋再买 多花一点钱而已 规避风险不然就要找大建商预售 找小建商有点风险
作者:
naked24 (统大)
2022-10-24 08:41:00哪一个建商不是从小变大的
作者:
lewis5566 (lewis5566)
2022-10-24 08:46:00小真的有差， 后面叫不动厂商等等…
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-10-24 08:47:00屁话 每个都是从小变大的 更多是从小倒闭的
小建商风险比较大，一个周转不灵就有可能盖一半直接闪人，这时候通常没人愿意接手，后续会很麻烦
作者:
chanhl (啾咪)
2022-10-24 08:50:00与其说傻，不如说比较危险
预售屋风险就是比较高 尤其是没什么口碑.作品的建商，自己想清楚就好
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-24 08:53:00这两年买了两间新房...可理解为何建商品牌重要
作者:
Saimmy (doing)
2022-10-24 08:54:00预售屋好处就是不用一次拿20%啊
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-24 08:54:00买了进去才知道有差。但有基本标准就好。好的建商买不起也没用 QQ
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-10-24 08:56:00
小建商是怕跑路吧
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-24 08:56:00现在最想跑路的一定是建商阿....
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-10-24 08:57:00宁可买宝佳
预售就台湾在玩而已，还没盖好就拿几百万去买，世界奇观
作者:
HSTim (科科)
2022-10-24 09:00:00风险其实不小 但如果最近才开案会好一点
谁跟你预售就台湾在玩 井蛙喔 笑屎 全世界都有好吗
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-24 09:00:00最好是只有台湾有预售屋...
美国的预售比较像台湾三四十年前 是先买土地 然后委建台湾三四十年前就这样 查使用执照长辈就是起造人之一 XD
作者:
js0431 (嚎冷熊)
2022-10-24 09:05:00风险极高 收益不成比例 你欧印了半辈子下去 说傻还挺客气的
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-10-24 09:06:00长辈原则上是对的 哪天没法如期履约 交屋涨您价钱 烂尾不知去向的时候 您肯定就喜欢不起来了当然 如果一路缴给建商的钱 对您来说不算什么 可以像在超市给即期品雷到那样 直接扔掉的话 那确实可以拼拼人品
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-24 09:13:00抖 不如买宝佳+1
家里以前买不知名建商台北捷运站旁的预售 盖了大概四年 然后品质真的满差的 不过我们家只有一次经验供参考 房价是买在低点 有涨一些但不多 然后因为捷运站旁所以超好出租
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-24 09:26:00
资金风险比较高
作者:
rmna (阿花)
2022-10-24 09:27:00别说八成，就算只有5%跑路你受得了？
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-10-24 09:31:00一堆房虫在推文里劝人跟他们买 真的可怜
作者:
hsinkid (新生活启航囉)
2022-10-24 09:42:00看你写显然对你们而言九十分以上了，就相信自己的决定吧！
赌很大喔，早年倒了好几家小建商，盖一半变废墟产权复杂，没有建商愿意接手。后来有了屡保，好像多了一层保障，但其实没什么帮助，建商还是能想办法把钱挖走
作者: CYCCCC (CYCCCC) 2022-10-24 09:57:00
看中古阿，现在中古挂卖量越来越多，能挑到更大更便宜的买了还能直接使用不用等
作者: iwkya 2022-10-24 09:59:00
一堆推文笑死，手上是套几家小建商预售等韭菜买
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-10-24 10:03:00不要一案建商就好 不过这两年缺工跟成本 确实偷工机率大增只能吃现场工地主任 至于买成屋一样都建好包起来 你也看不出品质
作者:
kagaya (~~)
2022-10-24 10:17:00我不敢赌
作者:
daipon (冏命)
2022-10-24 10:18:00现在是营造成本的风头浪尖，你弄个不好可是把头期款赔进去
作者:
dick0209 (迪克-拎北拍到丁)
2022-10-24 10:19:00任何时间买小建商的预售都是风险，你们承担得起就冲
感觉你是个善良的人 但现实社会可没那么善良...这几年真的不适合买小建商预售屋不是一定会有问题但风险偏大
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-10-24 10:39:00真的不要不信邪尤其现在局势动荡整个世界都在乱
作者: kkevinhess1t 2022-10-24 10:56:00
google 原物料上涨 预售屋
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-10-24 10:58:00现在买小建商预售真的傻
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-24 11:05:00不是现在，是永远都一样什么时机都会有小建商倒
中国现在的问题，预售屋盖一半建商倒了，但银行已经拨款买家必须付房贷，买家欠银行的钱跑都跑不掉，很惨台湾不知道现在有没有玩得这么凶残
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-24 11:16:00大建商也是从小建商开始干起，少部分小建商资金嘎不过就烂尾屋，不过毕竟是少数，当然如果遇到一次就吃不完兜著走，最后还是回到风险机率，自己评估吧
便宜是有代价的，承担的起就买下去，要赌也可以，输了不要出来哭天喊地的，大家看了都烦
作者:
qsx889 (虾米)
2022-10-24 11:35:00妳就想一件事 万一就碰到一次家里扛不扛的住就好
变成大建商的小建商多，还是中途倒掉的小建商多还是最后没事品质又好的小建商多
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-10-24 11:57:00
预售屋我只推大建商啦 在地的最好
作者:
nrxadsl (异乡人)
2022-10-24 12:05:00你自己衡量清楚
作者:
tb1201 (可乐 - 毅 ^^")
2022-10-24 12:15:00小建商的定义是资本额？案两数？
作者:
jolycoco (要去哪里领500?)
2022-10-24 12:20:00预售屋要怎么看很喜欢？不都一堆纸图？
作者: gn02546574 (Charles227) 2022-10-24 13:20:00
预售屋跟实际有落差，你喜欢？
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2022-10-24 13:26:00
小建商+预售 恩....保佑你
作者: jeffsu 2022-10-24 13:53:00
地基挖了没 反正小建商也卖不完 你等他长出来再说上次我才洗脸一个小建商 他们都马说放心 然后成交很少
作者:
littlea (å–”)
2022-10-24 14:29:00把建商名字公布 大家才能分析
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-10-24 14:38:00以租代买 想想随便跌个100万可以租多久
作者: remotefly (picat) 2022-10-24 14:53:00
高风险高报酬 但前提是你要有能力承受最坏情况
作者:
horb (猴柏)
2022-10-24 15:16:00真的风险。蛮高的景气好没差。如果之后景气不好就…
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-10-24 15:25:00还没盖吧，所以你喜欢.....空地吗？
作者:
obrag (Alley Cat)
2022-10-24 15:57:00我看过小建商的工地 里面的工人在打牌
不会傻啊 不然OP深度价外谁在Call的??啊如果小建商又盘子价...就...
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-10-24 17:00:00有过去盖的历史可以看一下 小建商不一定比较差 但资金风险确实比较高
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-24 17:33:00这时候连一堆银行都在增资找老百姓借钱了，真的要多想想啊
长辈没说错缺工缺料下...用别的东西代替也是有可能
作者:
puff620 (我爱悠闲的人生)
2022-10-25 11:49:00小建商真的是堵运气和人品
小建商不见得不好啊，我看过某建案公设给一楼停机车，没有游泳池跟蚊子馆，个人超爱，但最爱还是新加坡式，盖这种的多半是小建商，用料好坏要看风评
作者:
yingdie (小夏妈咪)
2022-10-27 00:11:00之前差点买ㄧ个在地小建商，因业代不老实没下订成功，后来盖好被爆料偷工减料跟当时模拟完全不同，连洗手台还用水泥砌没有用石材，指标外观也是质感很差，像生锈的圆球…