今天之后
大概又有几万户以上
要去除在供给那边
然后又多了几万户
的新需求
泥沙台风
名字真棒XD
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 最近刚搬回来新竹 马的 早上去好市多 不是10点开始营业 为什么就塞车
: 而且我10:25进去 看到一堆在结帐了 是不是有提早营业 还是有特权
: 然后那麦当劳得来速是三小 周年庆排队? 生活品质因为人口密度变高严重下滑欸
: 先来看一份官方报告吧 算满新的
: https://reurl.cc/m3Vzrl
: 关键重点
: 1.破900万户(无用资讯)
: 2.这900万户七成在六都(都市化谁都知道)
: 3.屋龄 是我最在意的部分
: 111年第2季底我国房屋税籍住宅数，屋龄以超过20至40年占42.56％最多，超过40年者
占
: 34.04％，20年以下者占23.41％；相较于100年底，20年以下屋龄所占比率减少19.60个
百
: 分点，超过40年屋龄所占比率则增加21.97个百分点。
: 跟十年前比较 老屋更多了 XD
: 所以很多人用体感 干 房子很多啊
: 黑人问号??? 台湾现在人口替代率跟房屋替代率一样惨 都在老化
: 讲实际台湾在以前几次房地产泡沫 那种抢建 才是真的很凶
: 跟人口很像啦 以前那批房子 太多了 青壮人口 战后婴儿潮那批
: 节录一句 以历年屋龄中位数观察，与100年底比较，全国增加6.58年
: 如果以921为标准 配上修法时间 盖好 抓20年屋 为买二手房极限
: 我们看六都跟新竹就好 屋龄20岁以下
: 台北 16%
: 新北 25%
: 桃园 34%
: 新竹县 42%
: 新竹市 32.36%
: 台中 27%
: 台南 22%
: 高雄 22%
: 如果看全国900万户 只有200万户 20岁以下
: 数据应该很明显解释 台湾新屋子 非常稀有的事实 这还能凹 我就懒得解释了
: 左转吧 去上面领P币
: 群众是盲从的 洒点小利就能看出程度 嘻嘻 读三小理工科
: 还是炒作政治当左胶领9万才棒
: 那跟投资有什么关系
: 房地产地板价 比较常用就是用租金房价法 也就是本益比法
: 另一个比较冷门就是成本法
: 现在盖一坪 RC 15F 统包
: 报价应该是看县市12~15 自己分包10~13万 这算是满硬的了
: 至于土地成本 只涨不跌 就跟食物一样 长期通膨
: 土地成本不要用取得成本 而是要用 最近可比较的公开标售做参考
: 所以现在理论上 六都应该19万以下的预售屋应该极其稀少
: 现在潮水退了 资本雄厚的置产客 会慢慢在这几年回笼
: 看到成本低的 欸 就随便买起来放
: 有点像是以前打天堂有没有
: 收XXX 500以下 有多少 收多少
: 有几个点可能会被讨论
: 营建成本会降?
: 如果景气很差会 但是工人薪资不太会... 讲实际大概十几年前 盖一坪RC 不用6万
: 做梦想跌回去?? 你真的景气很差 一坪少个一两万 都很勉强了
: 别太不满 营建废气物 弃土 环保 安全 卫生 现在成本一大堆 不爽你来盖
: 有经济高手派 说成本你家的事 市场看供给需求 当然正确 存货太多 跌破成本 合理
: 所以我上面不是找给你 20年内屋子 只有200万户吗??
: 那老屋会拖低新屋价格??
: 房租上会 买卖价格就比较难了
: 因为租屋跟持有心态有差
: 而且中长线来看 跌破成本会导致供给端直接拒绝生产吧
: 所以那种跌破成本价的时间 你觉得会长期发生?
: 至于什么人口衰退 劳动力萎缩 三小 那都扯远了
: 我他妈就跟你讲 只有200万户 懂?
: 现在要进场"置产" 置产定义 是可以持有10年 20年 这都很普通
: 逆风时期 我建议是双条件都下去看
: 租金投报够+单价不贵
: 假如有个核心区外围 28万 30万 这都是满好的价位
: 如果有25万以下新屋 那应该是闭着眼睛买了
: 大概是这样