只针对台南： 台南高铁附近房间一定会修正的。一坪30以上，一定得套个几年。 想接手的人，尽量砍价吧！
Outlet是郊区的指标，还是台湾不一样？ 今天如果是Sogo, 新光，大远百那意义就不一样。 不懂为何一堆人无法面对现实？
换言之，就是市区跟郊区房价应该要有所差异。 你说买个未来，那也需要10~20年以上，台南还得更久（有个头脑不清楚地方官，接下来还会虚耗4年，浪费资源）， 还得搭配本身的条件跟政府的投资。 重点在于，这两年这些地方已经卖到未来价了（如果你是2021之后进场，只能资金得控管得当）, 之前买1x, 25以下的多多不用出来护航，因为你买在低点，只是赚多赚少的问题。
台南三井附近的刚需在哪里？归仁人会买归仁市区，南科离高铁非常远，在南科上班买到高铁附近？附近也没有好学区，自住需求的人真的会还在拓荒时期进去买吗？
※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/14950
: 内文：
: 中南部百货商圈的发展，结合便利交通路网，且拥有大片绿地，台中东区与海线副都心快
: 速发展，台南则有南纺购物中心、三井OUTLET引领平实营区、沙仑特区，北高雄包括汉神
: 巨蛋百货、富邦人寿综合百货商业大楼与义享天地等黄金三角商圈成型，并与博爱特区紧
: 密结合；凤山卫武营旁三井LaLaport即将动工，南高雄则有大远百商圈、统一梦时代百货
: ，结合亚洲新湾区建设，更提升区域休闲与消费机能，带动区域房市快速成长。
: 台中新百货商圈成形 区域房市发展加速
: 日商三井不动产斥资百亿元打造的三井LaLaport，7月25日举行上梁仪式，预计年底正式
: 开幕，串联“大车站计画”启动，东区跃升台中商业娱乐重镇。耗资600亿开发的“大车
: 站计画”，旧城区迎来翻转契机，其中，东区以台中车站为核心蓬勃发展，包括干城“六
: 期商业特区”继秀泰影城一、二馆进驻，全联实业、福容开发也于去年快手抢标地上权，
: 掀起热烈讨论；位于后站的“台糖湖滨生态园区”，则有即将完工的三井LaLaport备受期
: 待，加上威秀影城日前宣布回归大鲁阁新时代，汇聚各项利多条件。
: 房仲业者分析，自台中火车站新站启用加上大智路开通，东区在敞开交通轴线后正式蜕变
: ，汇聚市府“大车站计画”投资、购物商场插旗，以及台糖湖滨生态园区及乐业宠物公园
: 可供休憩，宜居环境俨然成为现代人宜居首选，磁吸各大建商看好后市抢进。
: 台中海线副都心本就有“陆、海、空”建设利多，房市发展在三井OUTLET台中港开幕后持
: 续爆发，二期开幕后再掀一波热潮，近年来风电话题“绿金”加持，在产官通力合作下，
: 打造海线成为结合观光、产业、休闲等多功能发展区域，人流带动钱潮，就业机会带动人
: 口红利、刚性需求，房市跟着受惠。
: 多家过往集中台中市区推案的品牌建商，亦看准海线房市价值，建案积极筹备中，讨论度
: 超高的有首度进军台中沙鹿区的龙宝建设、新业建设，此外区域已有作品的久樘开发、富
: 宇建设、鸿豫建设等也都有推案计画。
: 高雄新百货将加入 投资上百亿元引领房市成长
: 目前政府推动亚洲新湾区，中华路旁纷纷设置购物中心、量贩卖场，成功路旁也开发高雄
: 软件科技园区，中钢企业总部也已完工进驻，结合汉神百货商圈、三多百货商圈、大远百
: 商圈、统一梦时代百货商圈，让南高雄的百货商圈发展，引领高市商业不动产市场更具成
: 长契机。
: 北高雄包括义享天地、富邦人寿龙华国小旧址地上权开发案、停35多功能商场停车场等大
: 型开发案，让北高雄商圈高度发展，坐拥捷运红线、轻轨、百货购物商圈，充分提供完善
: 生活机能，更有上万坪农十六森林公园形塑优质绿地环境，吸引亚洲企业家及富豪纷纷入
: 场，不仅投资置产，更是圈地豪宅作为传家首选。
: 富邦人寿2018年3月以权利金78亿余元，取得高雄市“捷运凹子底站旁商业区开发案”（
: 旧龙华国小）70年地上权开发权利，预计投资总额约达400亿元。富邦人寿以这块地位于
: 高雄市博爱二路及大顺一路口，土地面积1万1636坪，规划楼高48层复合式高地标大楼，
: 含地下室的可兴建楼地板面积达15万坪。义联集团“义享天地”位于高市鼓山区大顺一路
: 沿线，分为A、B馆分别开发，总开发经费达370亿元，楼地板面积约达12.2万坪。
: 三禾广告总经理黄永清认为，汉神巨蛋百货营运后，透过捷运红线与邻近的农十六生活圈
: 迅速连结，提供充裕消费休闲机能，带动北高雄商圈蓬勃成长。汉神巨蛋百货是高雄年营
: 业额最高的百货购物据点。
: 凤山中城计画 三井LaLaport将投百亿开发
: 台糖去年底招商卫武营旁凤山国泰重划区内，1.3万坪商二土地设定地上权案，由三井不
: 动产得标，年租金约7680万元，三井预计投入100亿元规划约4万坪三井LaLaport商场购物
: 中心，将与周边卫武营国家艺术文化中心园区结合，互补其商业空间不足，将艺文产业与
: 观光休闲结合，近期内可望动工，成为东高雄艺文观光休闲娱乐新据点。
: 华友联集团董事长陆炤廷表示，高市府积极推动凤山中城计画，以台湾最大的国际级艺术
: 表演中心卫武营为核心，结合邻近建军站艺术村、彩绘艺术，打造创新艺文中心、博物馆
: 、艺术市集等复合都市机能，并借由捷运橘线、黄线发展TOD导向地方生活圈，为东高雄
: 带来商机与就业机会。
: 因集团取得国泰重划区5千余坪土地，位台糖分得土地之正对面，基地方正，每块土地都
: 在2000坪以上，且紧临捷运站出口及停车场用地，因此有意朝向规划超高层景观换屋型大
: 楼，以发挥凤山精华区的地段优势与紧邻卫武营公园的赏景特色。
: 百货商圈与建设推动 东区与沙仑特区前景佳
: 台南市东区重要交通枢纽的“平实转运站”，预计2024年完工，邻近“平实转运站”的东
: 区南纺购物中心、成大商圈，坐拥万坪绿地、优质学区、大学城商圈以及邻近大湾交流道
: 之交通优势，且持续放射成长整合小东路、林森路商圈，展现强大发展态势，商圈租金收
: 益良好。
: 三井不动产在台南归仁高铁沙仑站旁投入30亿元规划的台南OUTLET PARK，占地约1.8万坪
: ，地上4层，今年初营运后，进驻包含南台湾首发品牌、日系排队美食、异国创意料理，
: 以及在地人气名店等。因生活机能提升与建设持续，沙仑特区目前房价带已站稳3字头。
: 华友联集团在归仁高铁沙仑站特区内约7517坪住宅区建地，考量大笔完整基地稀有，同时
: 面对中研院南部分院享有宽阔视野与优美景观，因此打算规划超高层景观大楼。
: 心得：
: 记得台中新光三越刚落成的时候
: 很多在地人都嫌弃觉得很远
: 现在真是不可同事而与
: 以上哪个百货最偏僻的算有潜力吗?