※ 引述《g318 (^___^)》之铭言：
: 一堆人说过阵子房子还会缓涨
: 等
: 可是
: 我觉得台湾正步入日本失落三十年开端的房价修正耶
: 1.台湾低利（跟日本一样要升也升不上去）
: 2.美高利
: 当时日本高房价后一堆被套牢还是努力还房贷（少部分人不还房贷）
: 如此日本就没有多余的钱在市场流动（失落开始）
: 日本街上一堆人拿纸箱睡公园（自杀），
: 背后一堆故事
: 台湾现也差不多
: 鲁套加油
: 科科
: 话说我同事儿子+老婆是政府高薪人员缴房贷缴到该该叫（两人收入共两百万初，每天都
: 在抱怨缴的现在只缴利
: 息还没缴到本金，房价好像1-2千万？）
: 我相信很多台湾人比他们有钱，缴的没压力，人人年薪五百万
: 哈哈哈哈哈
: 老实说台湾不管国力还是经济实力都没日本强，但日本会衰退三十年，多多有什么自信台
: 湾有比日本强？
理性讨论 勿战 没有反串
先抓一下全台湾国民的平均房贷数字
https://www.gvm.com.tw/article/87879
2021年平均房贷台湾每个人有788万
第75分位的房贷金额为996万元
换句话说每4人有1人的房贷是996万
2021年台湾平均年薪65.6万
https://www.gvm.com.tw/article/84257
平均月薪为5.4万
好了 数字讲完了
现在来谈谈看这个板的论点
这个板都喜欢说几件事情
1. 没有人在还房贷的
2. 看薪资中位数不准 (或是收支比之类的)
第1个论点是建立在这种说法
https://www.appledaily.com.tw/property/20220122/PMP7ANQCOZC25EAI3LSLN3JQ7A/
意指买房后，赶在20、30年房贷缴清前，再卖掉换屋，就无须缴完房贷
但这个前提是有人愿意接手你的房子
这两年烂物件一堆或是超小两房/三房 不然就是一层多户
又不是只有你想小换大
大家住这种房型的一定都想换
好，那问题来了，当你想卖的时候谁要接手?
依照这个板的逻辑房子一定是保值而且涨爆
台湾2010年平均薪资4.4万
2021平均5.4
假设2031平均薪资来到6.4
到时候的年轻人薪资依旧跟不上房子的涨幅
加上你物件烂，根本不好卖
所以你依旧得还房贷
那还房贷的话就回到最一开始的台湾人薪资收入
年薪平均65.6万得缴将近800万的房贷
我是不知道还有多少钱可以留着自用
第二个论点更不知道要怎么解释
已经用比较好看的平均来看薪资了
要缴房贷的压力还是很大
那抓中位数来看只会更丑
加上现在winter is coming
购买房子的主力半导体寒冬
现阶段有点脑的工程师都不会现在掏钱出来
所以
理性讨论
到底要怎么看
能不能救救韭菜

台湾的割法跟中国一样ㄚ 斩草除根当有钱人再买吧

以后开放外劳买爆

地下经济都没考虑？

一堆话术想割韭菜 然后你想讨论救救韭菜???

看平均薪资没错 但你忘记乘以2

你用薪资就盲点啊 多少做生意拿现金的 比例很高啊 银行放贷会认啊

平均薪资65万 再加上老公算100万 就是165万165万每个月还4万绰绰有余好吗一堆人看薪资都以为房贷只有一个人在还 笑死标准处男思维

现在你说的小房想换大房的人 几乎都加价卖唷^^ 难怪

不管啦就是会涨买就对了保值你不要来这乱版

大部份状况看起来只有一个人在付啊 不然怎么常常在闹离婚

海平面上的冰山代表打工仔的薪水，海平面以下的部分代表地下经济

以后政府应该要规定付清贷款才能买卖

要拿缴房贷者的平均年薪来讨论吧

考虑到平常人不会接触的卖毒，还有跨国人蛇集团，地下经济深不见底

什么打高空？ 你不食人间烟火才对吧一堆买房的人是地下经济赚来的 什么打高空？

地下经济这东西基本上可以随便你唬烂，你可以说有人在地图上没出现的某无名小岛上藏大量黄金，是官方统计数字不会出现的东西

就帮房虫推高价位阿 房虫又没打算付完谁管你自住客缴不缴的完 以后有没有人接房虫脱手绝对比你自住快 且对房子没依赖

最近多了一堆鲁空燃料，呵呵

Winter is coming, so?

光是房租不给报税就是地下经济这里有几个房东给报税的 快笑死

外劳会接，没钱买新的会接，反正就是有人会结

再等笨笨工程师出来撑盘有机会的

为什么你会觉得薪资准

而且缴房贷的方式太多了不然怎么还会增贷来投资你看的太少...现金买房的你可能不认识借贷只是理财的一种是不是以为只有上班族买房？

字打很多 但没什么内容 难怪鲁

当你还在看月薪，就无法理解房价

无论大屋小屋好屋烂屋都有市场好吗？未来房价高到年轻人买不起怎么办？傻傻的，买不起就代表一定要跟你租好吗？

这个人484完全脱离现实...

照你的逻辑，台湾大概只有三十年前房价合理你要不要去看看法人持有多少还不算自营商以自然人身分购买的

这个ceca讲到烂了，烂物件自然是卖给穷人，各有各的市场

房价要怎么跌？以为房价连动薪资？

因为你看的太少了，连谁是主力都不知道政府是最大推手这么爱谈数据，怎么不知道开发是财政来源

全台2000万人都是地下经济?都是增贷投资?有50%以上?

其次才是开发商、雄厚的法人所以房价到底要怎么跌？你只会用月薪看的话，一辈子都不会懂平民就是只能接受，趁早加入

你这种论调十年前大批,现在看看发表类似言论的人都还在鲁你可以继续你的信念,希望十年后在房版还能看到你

你是不是不知道什么叫房贷负担率，贷款年限，贷款成数，cpi，年薪中位数，规则只要变动，你的想法就不成立，你只看一两个点当然不懂

你以为重划区在标售土地，会看你薪资吗？

薪资要乘上1.5至2，单身通常以租屋为主

全台湾不知道几%。但台北市新房不是受薪族在买的 这倒是没太大疑虑

薪资也不等于收入

房地产又不是公营事业，还要衡量负担

突然想听邓紫棋的泡沫

身边朋友就有爸妈拿150万头期 要给他们新婚买两房的在台中 预算总价700~800 你所谓的烂物件 给你参考

不想买的，就是被扫掉，然后悔恨

一堆房版大神人真好还给你推，我是无法也不想跟你多说什么，何必浪费我的时间

你怎么会相信买房的人 年薪只有65万，且应该*2，因为双薪家庭

市场会找到出路，将来房子越贵坪数就会越小来压低总价，你现在买的烂屋10年后搞不好是高级住宅

下一篇你会不会问，农地都是谁在买农民都买不起，农地是不是要跌了然后还回推农民的收成获利甲建丁建又是谁在买？何况下一代不一定务农，谁接盘见树不见林，无法看清局势

你太理性 帮推

这个版就这样，只要有人愿意接刀，他们吃屎都可以

知道你想表达的，但你发这种文就只是在引战而已以后房地产最有可能出现的状况就是二手房越来越涨不动即便薪水有增加但房价依旧涨不动，因此卖了要再还房贷没办法换屋让下手帮你付完现在房子的房贷

没有寒冬感

薪资请用平均1.5~2倍算好吗还真没看过几个单身买700 800的房子

cp值来说 不买也要租 20年平均租房也要400万 我当然是买，你是不是考虑太少我觉得用薪资去看不太准，那是一般人，现在双亲提供的你已经想像不到。再来薪水5万要去买1000万的房子不是不行，银行也没有这么笨，让你变成呆帐，所以你的论点真的有问题，再来房子的价格就会跟租房的价格永远都会有比价作用力，好好去了解一下

20年房租只要400的话租起来比较划算XD有人提到30年前 倒是利息高的跟鬼一样XDD

30年前12%左右，认真一年就可还完因为当时房价超低，而薪资停滞30年所以用薪资看房价本身就不合理所以还在那边讲什么中位数..

你先看一下房贷总数好吗…又不是每个人都有房贷台湾大约90%的人没背贷款耶“总房贷户200万9,488户”2022/6薪水中下可以窝长辈家亲戚家省钱啊2022/6月国银房贷余额9兆903亿元你要算人均的话 台湾人均房贷40万….所得税资料2018年所得总额6.3兆 房贷总额9兆 很多吗？全台湾GDP大约20兆

鲁空又来秀下限了，看跌还不赶快把老家卖掉

来算台湾全人口背负房贷额分析 中位数=0然后75分位数也是0。甚至90分位数还是0改用户数看 总户数900万 房贷数200万75分位数还是0房贷…. 90分位数终于有数值了

还在看薪资….zzz

房子不是用薪资买的 你假设就错了啊不懂嘘到你懂

.....你是不是反串

没出过社会

=二=

还再看均薪 笑喷……