※ 引述《TomFord5566 (汤福56)》之铭言：
: 小弟奔3最近也觉得应该准备买房子了
: 看了网络上很多影片
: 也有591看一些物件啦
: 可是却不知道怎么开始看
: 去看预售又怕什么不懂被业务洗脸==
: 想问问各位是初心者时是怎么去看第一次房的？
自己从去年开始看房到订下签下合约大约经过半年多的时间，我经验也不多 就分享些心得供参考
1.
怕被洗脸这件事 讲几个可能碰到的状况
预约或是当下看房时多少会问你下列问题
- 你预算多少
- 你要看几房
- 你是做什么产业的
- 你有看过附近哪些建案
- 有没有做过功课(这个有点笼统，大概就是有没有先大概了解建案基本资讯如所在位置周边机能价位等）
这些问题会影响业务对你的态度，像我曾经在回答是做什么职业之后，明显感觉到业务口气的不同
参观之前什么都不知道，被洗脸的机会就很大
建议在预约要看这个建案前，先到google搜寻它的相关资讯做些基本了解(591/乐居/ptt/m01等）
同时当你看过搜寻过的建案量到一定程度后，你甚至有些建案查过后就知道不用浪费时间去看了
2.
第一次看就当做了解整个看房过程，你就会大概知道有些桥段，如：
- 看建案模型，介绍建筑外观方位周边栋距停车场等
- 带你到座位给你水/咖啡 然后开始介绍一楼与地下停车场平面、楼层分布、各种房型格局介绍 还有附近地区的生活机能 问你有没有看过附近其他建案之类的
- 带你参观样品屋
- 回到座位问你想买哪种房型并开价，到这边你没兴趣就可以说你再想想看或跟家人讨论之类的就闪人了
- 离开前可以要一份楼层平面以及房型格局图等文件，不过这些大多在你google时就可以查到了
3.
看房大概有哪些点，可以讲很多，不过就提些比较常见好初步了解看得懂的：
- 这个建案的总户数，多的话可能人蛇混杂 社区管理问题容易浮现
- 一层楼的户数与电梯数的比例，户数太多电梯就会等比较久
- 房型配置比例，如果ㄧ房/两房的占比很高，那这个建案的购主可能是投资客居多，通常住户也会是租客比较多 就跟上面提的管理问题有关
- 采光，是否有区域是完全没采光开窗or暗厅
- 厨房是开放/封闭空间， 明火/IH炉，看样品屋时开放式厨房容易给你空间好像很大的感觉
- 厨房放置冰箱的位置会否影响动线，其余能不能再放下电器柜以及充足的备餐空间
- 各个区域一定要问清楚长宽以及挑高多少，你才能肯定空间够不够用跟会不会天花板太压迫，格局图跟样品屋会给你不够准确的想像
- 如果开门即是客厅，鞋柜摆放位置是否适宜
- 冷气室外机的摆放位置是在阳台还是挂在墙上，会影响你实际能使用的空间大小
- 你在样品屋看到的一切，哪些是买的时候会附要问清楚，合约上除了要再确认一次且附送的内容是写“xx牌or与xx牌同等级”这种用字也要留意
- 建案周边有没有嫌悪设施，交通便利性，生活物资采买方不方便，外送好不好叫等
这些点，未必能每个好条件都满足且都没有坏处，所以这就要看你现在的需求与预算决定取舍哪些项目
看得多与看得久后，就会自然知道自己喜欢的要有哪些条件了