※ 引述《bluebagel (果果:))》之铭言：
: 前几天想到一件事
: 一直以来
: 都觉得
: 买房子比租房好
: 是因为不用缴钱给房东
: 缴贷款至少钱没有不见
: 还在自己口袋里（？）
: 但后来想想
: 不对啊
: 现在都有宽限期
: 宽限期是一点本金都没还到
: 钱应该都是给银行的
: 这样是不是等于
: 宽限期是跟银行租房子的意思啊？
是啊，是跟银行租房子没错，你要这样理解也行
以我现在为例
我房贷余额剩895万
利息现在每个月12769元
现在同社区同坪数的空屋一个月28000含管
管理费我记得3865元
扣一下28000-3865-12769=11366元
意思就是我缴给银行不跟房东租
我可以养两只猫、高楼层、自由装潢
还不用一年一签烦恼搬家
更重要的是，每个月还可以省下11366元
当然，你说将来会升息到2%，但是难不成你将来30年，每年的房贷利率都是2%？
更不用讲，租金只会上涨，你曾几何时听过
“住宅用不动产租金下降”？
随着你还本缴息，真正的“利息”会逐年递减
所以我是觉得，自住房如果金流没问题，算一下房贷利息跟租金的差值
你长久居住，就算房价持平
你每个月都在省钱，怎么会是负资产？
一个月省11366元
一年省136392元
还不计入房价缓慢的随着通膨增值噢
如果计入房价随通膨的增值，跟房租的上涨
你只会省更多
所以啦，我是不懂，愿意花28000跟房东租房
不愿意缴12769给银行来每个月省11366元的在想什么？
你们现在要买自住房
打开计算机
房贷利率算2%
比较一下区域租金跟房贷利息
再衡量一下自己的现金流
没问题就买了，我已经算了好几遍了
可是一直都有空空在那边问，只好再算一遍XD