※ 引述《bluebagel (果果:))》之铭言：
: 前几天想到一件事
: 一直以来
: 都觉得
: 买房子比租房好
: 是因为不用缴钱给房东
: 缴贷款至少钱没有不见
: 还在自己口袋里（？）
: 但后来想想
: 不对啊
: 现在都有宽限期
: 宽限期是一点本金都没还到
: 钱应该都是给银行的
: 这样是不是等于
: 宽限期是跟银行租房子的意思啊？
是啊，是跟银行租房子没错，你要这样理解也行
以我现在为例
我房贷余额剩895万
利息现在每个月12769元
现在同社区同坪数的空屋一个月28000含管
管理费我记得3865元
扣一下28000-3865-12769=11366元
意思就是我缴给银行不跟房东租
我可以养两只猫、高楼层、自由装潢
还不用一年一签烦恼搬家
更重要的是，每个月还可以省下11366元
当然，你说将来会升息到2%，但是难不成你将来30年，每年的房贷利率都是2%？
更不用讲，租金只会上涨，你曾几何时听过
“住宅用不动产租金下降”？
随着你还本缴息，真正的“利息”会逐年递减
所以我是觉得，自住房如果金流没问题，算一下房贷利息跟租金的差值
你长久居住，就算房价持平
你每个月都在省钱，怎么会是负资产？
一个月省11366元
一年省136392元
还不计入房价缓慢的随着通膨增值噢
如果计入房价随通膨的增值，跟房租的上涨
你只会省更多
所以啦，我是不懂，愿意花28000跟房东租房
不愿意缴12769给银行来每个月省11366元的在想什么？
你们现在要买自住房
打开计算机
房贷利率算2%
比较一下区域租金跟房贷利息
再衡量一下自己的现金流
没问题就买了，我已经算了好几遍了
可是一直都有空空在那边问，只好再算一遍XD

当然投资房那间这样子算也是正现金流，这篇是算自住的那间

管理费三千多应该是一季的。

管理费一个月12458路过推

台端没算迁徙的自由、存头期耗废的人生及丧失进修机会还有一样的钱买进台积电的股息跟资本利得也没算

年轻人缺头期款

一季3000多根本没在管理吧

利息这么低就是无脑借

一个月3865，怎么可能一季XD

一个月3866也很便宜啊

负资产的意思是偏向住便宜一点的但利益最大化活的没品质真的没必要。

住宅租金真的很稳 一旦有下降 正常都伴随着更大事件的发生

很多人惧怕背负房贷

以前高利时代造成的阴影很深 我妈就坚决现金买我背的贷款选择性跟我妈只说一半 她就眼睛瞪得大大的

空空就真的超爱脑补自己是受害者，政府疯狂补助自住快买房，空空就是听不进去，聚宝盆不加价买还在期待想1折买

没有头期款

很多人工作不久或是家累太沈重会卡头期所以低自备的预售也是一种诱因卡头期

你借钱给那些在租房子的人头期款，他们一定马上买下去

没有头期就存啊...

多买几间想着哪就住哪，只有租屋仔被绑在房东家圈养

我还借钱噢，巨婴吗？

因为生不出头期

其实你多缴三年利息银行没少赚

户数规划刚好的社区管理费就是不会贵

头期只要100 人人买得起房 嘻嘻

除了利息以外，还会卡一笔金流支出

https://i.imgur.com/wQFdG7s.jpg看电影都包场真爽

没有头期款就存，嫌收入少就换工作或买合适自己负担的地方。

有人就不想背债阿

认识的年轻人都在省吃俭用努力存头期，还被人酸怎么帮房东缴房贷

因为没有头期啊

苦口婆心推

买房绝对没有和迁徙自由冲突。很多人觉得买房了就不能跑了。这想法真的太死板。

没有头期款阿 很简单

就没头期款啊.. 这房价头期款要多少？

头款和已缴贷款的资金成本也要扣掉

坦白说这种利息>租金的算法有点误导..头期不是没效益以后会不会永远都1.X%也不是你可以保证的另外房子某些硬件成本在你租的时候可能转化到房租上但当你买了之后这个成本就是跟你了喔 这也要算进去

误导？头期有效益没错，但是你真的能让那个头期的投资效益大于买房省下来的租金吗？你去做一大堆其他投资，真的有胜过不动产？算了，跟你算一大堆，租屋股神听不懂我无法

笑死XD 这又不是只有我在说 连我楼上也在说头期有多少效应是一回事 但你没提就是没提阿 还敢呛喔

那就是个想法 真正在做的时候 连本利和的本金都会去慢慢影响投报 我会再拉excel表格 去把更多的费用都算进来https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF要细算也行 但其实还是观念重要唯一不可预期的是头期的机会成本

一个月6755/3735路过

他这样算是没错的 因为本金也会越来越增加 实际利息占比也越来越低详细计算IRR 和每月 这个东西早在几年前都一堆人讨论过所有细节了excel 拉表格计算 做 irr 杠杆回报 也早就是简单 人人会做的东西了

只要房价不跌,或是有涨...

没错，房租基本上大于等于房贷利息