父母在台南市区有一间自住房，屋龄约15年的社区型双拼别墅坪数约100坪上下。平时只有母亲有人在家，我们儿女也都大了不在南部。
近期父亲有退休打算，因为两老年纪慢慢变大，不太能爬楼梯。目前有计画退休后北上购屋（希望离我们近一点，也可就近被我们照顾）考量一些原因还需要在台南待1-2年，北上锁定新庄or林口新电梯大楼。
我给的建议是台南透天先丢给仲介卖，约莫可以换回3000万现金，先买一间台南5年内带装潢40-50坪上下电梯大楼，两年后再换新庄or林口电梯大楼。原因是我认为双拼别墅型社区在台南市区并不保值，趁大盘涨起来的时候脱手，不然等屋龄近20年怕不太好卖。卖屋后可以再去蹲一间新大楼，2年后北上运气好再赚一笔，运气不好平推或小亏也不会太亏。
想请问各位先进会怎么处理？

没电梯的吗?? 不然怎么会不保值?? 土地比较重要阿...

未来五年双北稳稳缓涨

增转贷直接买新北不就好了... 再不然卖掉也可以在台南租房

你低估交易成本了 规划只住两年就要卖 不如用租的仲介费1%+4%就5%大概可以付两年租金了这还没算税金每个都把自己当交易神人？交易次数越少越好 买了干脆就不要卖

同意楼上说的。短期租就ok了。你卖掉直攻新北也是避免夜长梦多。反正是自住，不用太计较哪个方案的赚赔。

我给的建议是 先知道长辈会不会不习惯住小点的房，不然每天碎碎唸就饱了

鉴价和成交价大概都差多少万呢

看目前的自住房是财交税还是房地合一税，你可以先算一下买卖各2次的税金.仲介费.代书费.规费再决定

一直换是嫌仲介费太便宜是吗?依照本版神人说的1000万的房可收租3万，那3000就可收9万9万在林口和新庄可以轻松租房吧

卖掉台南别墅，这一 二年用租的，可以省去很多麻烦 资金先提前上来双北卡位 不然二年后又更贵了

两年后才北上可能太晚，不过上面说先卖再租是对的。