代PO
目前住在台北市的双薪家庭+快出生的宝宝
年薪家庭收入约250万(每年约成长3~5%)
每年固定支出约100万(算是很舒服状态)，可以投资理财约150万
我们是欧印股市目前手上股票市值约750万，
每年的股息领约50万，所以每年会回到手上的金额会有200万现金
目前在想要不要买一间自住房，因为考量到未来小孩子学区问题
不想一直搬家
看了几间会心动的建案，开价约2800~3500万，
以我们现在的赚钱能力，直上2800~3500万的房子会有太大压力吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-28 21:39:00刚怀孕的宝宝…听起来有点诡异
作者:
coolben (我很强)
2022-08-28 21:40:00殖利率不错
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-28 21:42:00
最多2000万把，收入谁在太太少了
作者:
hellovega (hellovega)
2022-08-28 21:46:00有点吃力喔，把750万换成头期，就没有其他被动收入以后宝宝就学，或是生第二个宝宝，都会要更多钱
作者: cryy ( 哭歪 ) 2022-08-28 21:48:00
宝宝刚怀孕...?
作者:
hellovega (hellovega)
2022-08-28 21:48:00同意四楼看法，找2000左右会更合适
作者:
psappp (我的帐号好多P)
2022-08-28 21:48:00股息不能用这两年下去抓… 要预期明后年发的比较少 算保守一点 还有可出入的资金
作者:
cle031 (傲慢与偏见)
2022-08-28 21:53:00是可以买2800万的，但头期款要卖股票？
作者:
ygjhsu (杰)
2022-08-28 21:53:00宝宝出生后年支出至少+50喔
作者:
ygjhsu (杰)
2022-08-28 22:02:00好像讲太快了 但总之 生小孩后的开销要抓保守一点
作者:
nitero (nitero)
2022-08-28 22:02:002500 内
2000以下 不过父母若可以出头期2000 你可以买到4000
作者:
Csir (张胖胖)
2022-08-28 22:21:00父母出5000万就可以买 没帮忙的话很硬
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2022-08-28 22:21:00北市年收300以下的.........
作者:
pipizone (pipizone)
2022-08-28 22:28:00你们都不用缴税喔…
作者: eddie0729 (....) 2022-08-28 22:38:00
可以用租的 除了明星学校要卡户籍其他都不太需要真的需要卡学区就去买一间套房 约1000万 只要租金跟利息可以打平就好 反正小孩大了学区房还是很好转卖而且学区套房跟外商还是可以贷到8成
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-28 22:41:002500以内
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-28 22:41:00250万 有扶养小孩 缴不了多少税啦 实质税率低到可忽略房贷扛下去 跟这个价格能买的空间 可能就放弃第二胎？如果有生老二的选项的话 购屋可以缓缓如果确定只剩一个 那差不多 房贷跟孩子跟空间紧绷了
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-28 22:43:00所得税记得降到20%以下。有小孩会差很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-28 22:46:00幼儿期对装潢破坏力有点强 空间需求变化快 其实我满推荐这段期间用租的 小孩大一点了稳定了再买你这个预算跟自备 其实可以买学区公寓隔间合法隔间出租应该可以自偿 置产跟学区一并搞定 有都更潜力更好对财务上来说是比买自住房更优的选项
扣掉年支出还有150万余裕，证明每个月可以负担12万的房贷，大概3000万的额度加上留点现金当装潢跟急用钱，所以头期款抓500万，可以直上3500万以内的房子。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-28 22:52:00买3500会哦～
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-28 22:54:00幼儿期一个小孩一年+50万 房贷大概要减1000万
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-08-28 22:57:00双薪家庭找保姆一个月就要两万以上了买房自备加装潢可能750也没了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-08-28 23:00:00加上预备金，意思就是每月最大可负担房贷不超过两千万，你抓2700就是上限，如果没后援会比较辛苦，压力较大
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-08-28 23:11:00差不多，就是你自己本身负荷的能力范围，不过你自己考虑y清楚，你会从现在很自由的支配所得变成开支很大一部份被迫存进你那间房子里，不过长远来看是好事
作者: KS571 2022-08-28 23:12:00
2500差不多吧
作者: jojoson (谢谢你) 2022-08-28 23:14:00
房贷还款能力应该要看每月现金流是否能负担
买房十年薪，不过实际上只要头期跟房贷可以负担买到3500也没差，反正不用想着3500你都要还完，那个觉得收入降低换房就好了，还有通膨帮你赚利息
作者:
Xuxxin (Xuxin)
2022-08-28 23:18:00房板竟然会叫人不要买房XD
作者: TWkiller (台狼) 2022-08-28 23:23:00
他的情况比较适合先租的关系吧
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-08-28 23:23:00当然会 这里是好人最多的地方了
250+50想买3500 心脏真的太大了..........生完确定两个人的薪水还是这样成长的吗
作者: barbarianer 2022-08-28 23:36:00
殖利率这么好？
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-28 23:40:00
买2000中古就很舒服了
作者:
flywind (柏毅龙一郎)
2022-08-28 23:41:00薪水这样真的有点少
1700万25年房贷，一个月近7万，自己算算家庭可支配所得剩多少
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-29 00:01:00
我觉得上限就是2500吧，头期款500+贷2000利率还要考虑升息不要抓到紧绷，一个月还8万
除了股票外，没有存款吗？750万股票可以质押借250（自己衡量质押的股票股价变动程度-》跟维持率有关）。再贴个200万凑450，买2150万房子，贷1700万25年每月房贷68000。你薪水250-100=150除以12个月=12左右-68000=5万左右。你每月还有5万可以买股票。750万股票继续替你每年赚股利，慢慢再把质押借的250万还掉
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-29 00:04:00
现在装潢非常非常贵
2022-08-29 00:05:00
2000最多 不然不如租 7万租很大了
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-29 00:07:00
小孩出生后要留停带小孩或请人带，这都会影响你的可用现金
或者不用急着还质押的250，继续买股，扣掉质押利息你一年约有100万左右可以买股，3年后股票总值就可约1100万，股票越多，维持率就可越高，股利也越多想买3000万房子，自己算算能否兼顾存钱？20年每月还房贷10万的话，等于你20年内几乎没钱再买股了，少了股利被动收入，你会很辛苦，另外一旦工作有问题，房贷缴不出来房子也会保不住
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-08-29 00:39:002500上下差不多
作者:
Newmbxz (X)
2022-08-29 07:55:00这么简单的数学，自己算一下就知道压力大不大了，还需要上来问？还有怎么这种收入会想买快3000万的？
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-08-29 08:26:00台北市就去买士林北投ㄅ
看你的心态，没要住永久就宽限期拉长，住个10年就换房，其实还是不错的。
我们情况很像 当初买的时候小孩快出生 700左右现金 最后买2500左右 评估一下每个月7万多可不可以就好
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-29 09:41:00你买个1800左右 2000内的 其他的继续投资滚钱
如果目前租房，可以买2500左右，生一个空间还可以
3000万 要有600万头期款 钱哪来 卖了股票就没有利息金流
如果目前已经有房空间也够，攻3500正三房平车新古优正三房含车起码租金4万起，又稳定，可攻可守
作者: Chinko (5DS TRADER) 2022-08-29 11:29:00
压力太大了 贷款1500内比较好
作者:
youga (妖嘎)
2022-08-29 13:00:00阿你的头期款...呢？
我们年收200万 只买900万的房 你们真的很狂xD
目前年收350只能离开台北买1800左右的房给你参考
作者:
Ihk (一堆事情要做)
2022-08-29 22:52:00看头期款多少
贷9成40年就好了，跟你差不多条件，不过我们现金流是两人本薪，其他头款跟装潢后的现金欧印指数不想领息，台北市乡下地方买2300万加平车，有小孩电梯跟平车是我们两个首要选择，但我刚好是娘家在附近有后援然后两人上班的工作性质相对算满稳定的，才敢杠下去，计画有二宝算过应该就是紧绷会压缩每年再平衡的预算，但买房换太座的安全感无价
作者:
ann99 (安九九)
2022-08-30 21:16:00买3000你们有考虑未来年支出会下降吗？现在固定每个月支出8万，能一下子减到多少？我们双薪收入高你们不少买不到1700，产后即便一方留停支出还是很宽裕也还能稳定投资