楼主:
anti87 (天机老人)
2022-08-22 15:43:35https://reurl.cc/5p1Lzy
警讯来了！成屋交易量大减7成 专家示警：别当韭菜
7月住宅成屋交售量大幅下滑，六都月减逾7成，年减更高达8成！专家除了分析背后原因
，坦言目前买方观望气息浓厚，也示警“警讯出现”，呼吁购屋族别傻傻当韭菜。
台南市不动产估价师公会指出，今年7月住宅成屋销售连续下滑，且创下近期以来最大一
波量跌走势，不过房价还未见显著下跌，整体房市呈现价涨量缩，反映了不动产成屋市场
买方观望气息浓厚，加上迈入传统交易的鬼月淡季，也有可能让房市出现更进一步冷却降
温的销售量，认为警讯已出现，后续是否迈入“价跌量缩”有待观察。
7月住宅成屋销售 仅剩3成交易量
根据实价登录统计数据，7月份全国各县市住宅成屋销售量，较前1个月减少70.64％，由
上月7944户降至2332户，若是和去年同期销售量高达1万4734户相比，更是大大少了1万
2402户，降幅84.17％，剩仅约1成5的交易量，为政府打炒房后的首度短暂暴跌，此数据
也缔造近期以来最慢销售速度。
其中，月减幅度以北市79.12％最多，接着依序为新竹县市73.48％、新北市73.12％，其
各县市住宅成屋销售量，月减7成、年减8成。（示意图／pixabay）
衰退警讯出现 专家吁别当韭菜
公会资通会主委林利州估价师表示，已看到了短期房市衰退的蛛丝马迹，并呼吁购屋族审
慎应对，切勿沦为“韭菜”，因为交易量的大幅缩减，表示了市场上多数的买方对于房屋
价格的不认同。
而著最近数月住宅房屋销售量减缓，但价格仅部分未全面显著反转，惟屡创新高的房价尚
未全面性的持续走跌，还未见价跌量缩的情况，凸显房市景气降温，观望气息浓厚是否有
近一步跌价转冷迹象，值得观察。
另外，近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素，应该是警讯，近期也有合库金也表
示房市景气，即使建材价格仍居高不下，成本面因素推升房价，但随着政府部会联手打炒
房、美国台湾升息和国际地缘政治影响等不确定性因素，房市买方已出现观望氛围，展望
下半年房市，以“价平量缩”4字点评。
心得：
林利州估价师表示：
“交易量的大幅缩减，表示了市场上多数的买方对于房屋价格的不认同。”
唉～只会短期估价，不了解长期趋势，难怪一辈子只能当估价仔
各位目光深远的大房东怎么看？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-08-22 15:46:00量缩也不一定价跌
万华这边的交易量的确少很多，但是单价还在创社区的新高。
交易量下降一定的啦，该买的前两年就买完了现在要买的一直在观望
作者:
joe2 (狗翰)
2022-08-22 16:02:00金融海啸都还没来 就下降成这样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-22 16:03:00他用实登看成交量根本好笑 七月的很多还没出来
就被房价巴的脸肿 连妈的认不出来了 当然没办法认同现在的房价 不过放心啦 再过不久还是要吞啦
作者:
nextpls (thanks)
2022-08-22 16:16:00交易量增=请临演炒房，交易量减=要崩了，鲁空怎么输
作者:
aesdu (123)
2022-08-22 16:25:00所有的政策都在打量，从土地打到买卖成屋，量不降才怪吧。只是价就XD
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-08-22 16:30:00现在就盘整，看买方还是卖方先撑不下去
作者:
GPNN (奇异恩典NNNN)
2022-08-22 16:34:00看你要买哪里而已 7万不会买不起 只怕你看不起
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-08-22 16:37:00量增-一堆盘子等崩 量减-没盘子了等崩
作者:
IS0987 (FQ)
2022-08-22 16:38:00作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-08-22 16:38:00价高-等崩 价低-等崩到葱价
作者:
IS0987 (FQ)
2022-08-22 16:39:00继续看下去吧（挖鼻孔
作者:
MixBear (米克斯)
2022-08-22 16:39:00一个月7万买灵骨塔比较实在
作者:
IS0987 (FQ)
2022-08-22 16:40:00我这篇比你前几天那个不敢具名的知名行库主管有说服力吧？好歹直接是合库总经理具名出来讲的@@一个月7万看买那里跟买啥物件吧？
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-08-22 16:44:00事实真的量缩价扬
等一下~这个估价师不知道7月的实登大部份还没出来吗？然后用7月实登数来推论交易量大减？估价师的证照是用换的吗？
作者:
boy80421 (丑嫩!!!)
2022-08-22 16:52:00没升息/屯房税增加 房东低成本持有也不会掉价
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-08-22 17:08:00惜售 要喷喷了
作者:
xulglma (小宇)
2022-08-22 17:13:00价涨量缩 当然是尬空
作者: longQQQ 2022-08-22 17:23:00
真以为只有买方能当等等党？
要跟去年同期比吧？鬼月本来交易量就会比较少抱歉，看到内文有跟去年比了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-08-22 17:41:00喔。台湾记者的新闻是吧？那就笑笑就可以了。
作者: antigidu (YaSu) 2022-08-22 17:49:00
无脑多：惜售 锁筹码啦 井喷
作者: goodjop (goodjop) 2022-08-22 17:57:00
我只知道 我买的那个透天预售屋建案只剩下几户电梯户而已
作者: rainbow321 (joe) 2022-08-22 17:58:00
惜售啦
作者: nobit 2022-08-22 18:13:00
量缩价不跌飙股型态
作者:
agvnol (something)
2022-08-22 18:48:00惜售啦
作者:
Csir (张胖胖)
2022-08-22 18:52:00准备井喷
6月买卖移转栋数，台北市2452栋，月减20.1%、年减17.4%；7月买卖移转栋数，台北市2,273栋，月减7.3%，年增17.3%；原新闻怎么会是6月7944户
7月资料就是6月交易不就 疫情高峰成长期去年是五月高峰 今年是6月
笑死，该图表有说资料来源是实价登录，而目前查实价登录台北市7月是237笔，该公会资料却是138笔，我猜该公会连8/21新增的交易都没算进去，而完整的7月笔数最快也要到10/1才能确定吧，这什么公会呀…
作者:
Qcloud (Direction)
2022-08-23 08:41:00一个月七万很多吗OAO
作者:
iceonly (只有冰)
2022-08-23 09:25:00人家说不定是7万*16，很多啊
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-08-23 15:31:00这几年鲁空被嘎到歪头当然不认同啊，知道自己在供三小吗？
作者: manboyei (猴) 2022-08-23 21:12:00
屋主惜售啦。 这边都加价卖。
作者:
CJROCK (让我想一想)
2022-08-23 22:30:00量增=>涨 量减=>涨 各位房东发大财