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警讯来了！成屋交易量大减7成 专家示警：别当韭菜
7月住宅成屋交售量大幅下滑，六都月减逾7成，年减更高达8成！专家除了分析背后原因
，坦言目前买方观望气息浓厚，也示警“警讯出现”，呼吁购屋族别傻傻当韭菜。
台南市不动产估价师公会指出，今年7月住宅成屋销售连续下滑，且创下近期以来最大一
波量跌走势，不过房价还未见显著下跌，整体房市呈现价涨量缩，反映了不动产成屋市场
买方观望气息浓厚，加上迈入传统交易的鬼月淡季，也有可能让房市出现更进一步冷却降
温的销售量，认为警讯已出现，后续是否迈入“价跌量缩”有待观察。
7月住宅成屋销售 仅剩3成交易量
根据实价登录统计数据，7月份全国各县市住宅成屋销售量，较前1个月减少70.64％，由
上月7944户降至2332户，若是和去年同期销售量高达1万4734户相比，更是大大少了1万
2402户，降幅84.17％，剩仅约1成5的交易量，为政府打炒房后的首度短暂暴跌，此数据
也缔造近期以来最慢销售速度。
其中，月减幅度以北市79.12％最多，接着依序为新竹县市73.48％、新北市73.12％，其
各县市住宅成屋销售量，月减7成、年减8成。（示意图／pixabay）
衰退警讯出现 专家吁别当韭菜
公会资通会主委林利州估价师表示，已看到了短期房市衰退的蛛丝马迹，并呼吁购屋族审
慎应对，切勿沦为“韭菜”，因为交易量的大幅缩减，表示了市场上多数的买方对于房屋
价格的不认同。
而著最近数月住宅房屋销售量减缓，但价格仅部分未全面显著反转，惟屡创新高的房价尚
未全面性的持续走跌，还未见价跌量缩的情况，凸显房市景气降温，观望气息浓厚是否有
近一步跌价转冷迹象，值得观察。
另外，近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素，应该是警讯，近期也有合库金也表
示房市景气，即使建材价格仍居高不下，成本面因素推升房价，但随着政府部会联手打炒
房、美国台湾升息和国际地缘政治影响等不确定性因素，房市买方已出现观望氛围，展望
下半年房市，以“价平量缩”4字点评。
心得：
林利州估价师表示：
“交易量的大幅缩减，表示了市场上多数的买方对于房屋价格的不认同。”
唉～只会短期估价，不了解长期趋势，难怪一辈子只能当估价仔
各位目光深远的大房东怎么看？