楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-08-20 23:22:22先说结论：不合适
价格短期井喷后高位盘整，
好一点横盘，差一点盘跌
价格短期乖离太大，
追价已经明显无力,
另外工薪族短期内奖金难再创过去两年高位，
以上是需求
建筑开工开始上升，
供应量虽受成本跟缺工影响拖延时程，
不过，过去四五年的新屋陆续开出，
二手屋供给量缓步摆脱税制税制限制，
以上是供给
从潜在报酬率率来说，投资目前没太大优势
※ 引述《Jadechen (Jade)》之铭言：
: 假设乡民大家现在手上有多余的500-1000万,大家今年还好投资房产吗？ 如果会的话，会投资 1）双北 2）心中竹北？
: 竹北： 今天宝佳奇磊缴出亮丽的成绩（看新闻的,实际不知道）, 一房1600,两房也要2200, 看了一下高汤附近的租金，2-3房看装潢，22000-32000不等。投报率超级无敌差。
: 双北： 租金投报一直都是吓死人的低
: 两个都很低的情况下，大家还会选择投资房产吗？
作者:
ZackRyo (御守)
2022-08-20 23:24:00帮你补充 新竹竹北例外
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-08-20 23:24:00没有例外
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-08-20 23:26:00
竹北是个总以为到高点却屡屡打脸的地方
本来也同意人走茶凉了 但今天820宝佳奇磊... 明显看错竹北追价力道...
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-08-20 23:41:00怎么会 你看新竹抢成那样 哈哈
作者: CYAward (家教老师) 2022-08-20 23:47:00
各大专家都有预测接下来五年会回到双北喷前几年是比较便宜的县市补涨 像新竹台南高雄 明年换双北以目前价格进去买新竹 自住OK但投资容易套
很多地方还没补涨好吗 比如说大坪数6、70坪以上的
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-21 00:01:00各大专家是谁可以分享一下吗？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-21 00:10:00竹北打肿各专家预测的脸
坦白说竹北一样 不是说会跌 但是已经不可能再大涨可以看一下实登 去年和今年二手市场成交量一分证据一分话 以去年6-7月算大概有41X件 今年6月到现在只有7X件
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 00:51:00交易量下滑是因为2.0吧 ..... 量缩有可能下也可能上
今天宝佳热是因为广告打很大 群组早就在半个月前讨论另外地点不错 产品总价算可以负担
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 00:52:00交易量下滑是因为2.0吧 ..... 量缩有可能下也可能上有机会不知道一森峰跟春福这两个 等实灯吧这两个抗性宅 但是都65附近 又都是普通建商 代表性很强不过新竹本来就是壁垒分明啊 竹科工程师挑剔的个性就在房子你抗性宅65 大家宁愿买地点 吞70然后如果是知名建商+好地点 就是更愿意吞
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 00:55:00拉尾盘盘整，但是交易量会继续委托，只是让利除非建商开第一枪，否则不会跌
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 00:55:00讲实际新竹市场有点异常 对于建商执著 还有地点也是
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 00:56:00新竹控量控太好，只涨不跌啦
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 00:57:00禁止预售屋交易根本没差 短投跑光了
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 00:57:00台中那个量，有机会回档
我自己猜接下来应该换双北稍微拉高，其他地方都涨成这样了！双北这两年在干嘛…甚至有些地方还下跌，该换双北补涨一些了吧！
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 00:58:00如果科技业还是慢慢上去 房价就是上去....不要里那个S开头 乱战 说真的 双北跟新竹 又不竞争...两个都是独立事件 买新竹 就是因为新竹上班 没其他原因
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 00:59:00芎林、新埔这两个地方很难评估 觉得芭乐价 可是投资买盘还是很强
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 01:00:00就我来说啦 投资外围的前提是交通要进步
作者:
bms ( )
2022-08-21 01:00:00好喔
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:00:00新竹要交通进步很难...
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 01:01:00新竹因为大家还是开车为主 所以交通很塞 远近交通时间差很你想看看 我当年高中上学都是搭公共汽车 那时候双北公共汽车>新竹你就知道新竹公共汽车=100%垃圾双北得外围经验 要拿来参考不是不行 只是要修正交通是很多投资不动产忽略的基本功讲实际运输一直是人类文明发展关键
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:03:00现在外围新丰开始盘整，不过没冲上40
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 01:03:00你外围 比较会有有价无市的状况 流动性会差再配合6年的锁盘期 买下去很容易只能收租不过外围一定会有 missing price的机会我也是持续关注 只是外围都涨很凶
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:04:00芎林两个新案都开45上下，但是户数太少，格局和建材烂，投资客买进为主，不好评估
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 01:04:00如果要去买外围 我是觉得买15年内的市中心比较稳点所谓房价的地板 就是看房租 市中心房租99%机率只涨不跌
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:05:00竹东目前继续补涨，今年以来涨幅最凶的反而是竹东但是二重埔在版上真的臭了 笑死
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 01:05:00所以市区二手屋况 位置OK 掏金掏到 宁愿买市中心竹东真的价格凹陷很大 我叫朋友买二重 不要买奇磊他无法接受 心理说觉得怪怪的
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:06:00你买15年内市中心绝对正确啊 不过新竹好在推案量太少 外围开高价还是卖的掉
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 01:07:00我是跟他说 你买 就乖乖套个3~5年 真的涨也因为税制 吃不到
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:07:00但是一年内爆冲 能不能站稳很难说 基础发展差太多了
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 01:08:00因为你什么 外围40~50好了 但是机能 就实在支撑力道不足
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:08:00以投资角度来看 竹东比较会涨 你的建议是对的
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:09:00二重埔是办公室 搞不了造镇XD
作者:
mfcke (drive)
2022-08-21 01:09:00你看太睿境 是吃高铁外溢 但是市场会给出公允的增值速度的二重这么多户 之后机能会好起来 我觉得不差我现在是等待新竹 竹北的商业持续成长
作者:
humbler (兽人H)
2022-08-21 01:11:00交通问题先解决 一切好解决连公共汽车都很有问题的地方
春福旁边那只电塔有传闻说因为经国桥拓宽计划，"有可能"会牵移。说什么因为和桥旁边最近的那只电塔是一起连动的，不过看地图，经国桥再怎么拓宽，感觉和电塔还是有段距离
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-08-21 01:22:00房市至少还有20-30%的涨幅
作者:
haykin (平平安安....)
2022-08-21 05:21:00台积都不买房，宁愿租房子开好车，惨！
作者: klwei (漂流) 2022-08-21 07:11:00
竹北鳗鱼饭好吃
竹北今年涨幅很明显比不上20.21了 再来只会缓涨 不会暴涨 至于跌 有难度 结构调薪幅度这么大 支撑就在那边
作者: hongdagg (木瓜) 2022-08-21 09:40:00
问就是涨
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-21 10:10:00全台那个地方今年可以暴涨的...拜托说一下
作者:
leonhsu (小徐)
2022-08-21 10:19:00头份r
作者: ph0822 2022-08-21 10:46:00
其实还是可以，双北市中心1500万2～3房以内一堆都是投资客买下来简单翻新水电管线轻隔间做一做就转卖，就算是鬼月还是听闻一堆案子秒杀，这才是比鬼更可怕的现实。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-21 11:17:001500低总价在市中心当然秒杀
作者:
garlos (外商俱乐部)
2022-08-21 11:44:00竹北大概最快明年就降温了
作者:
zison (竹北李奥钠多)
2022-08-21 22:56:00竹北到顶了啦，竹科就那样了