Re: [闲聊] 学区真的这么重要吗?

楼主: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-08-18 13:03:11
※ 引述《panson (潘神)》之铭言:
: 好像很多人都很看中学区 可是学区真的有这么重要吗?
: 小弟当时还是学生的时候 读的只是 PR 不到 70 的私立高中
: 后来高三认真读书 最后也一路搞到台大电资硕毕 现在年收也 300 了
: 这样真的还有必要砸大钱去挤明星学区吗?
: 除非说是想认识实中那种企业家儿子培养人脉 不然根本没差吧
: 就算是读后段高中 只要自己肯念 四大电资也都是很好上
: 是不是不值得花几千万置产就为了所谓明星学区?
买房子先有一个观念, 你的成本是利息, 房价的部分是转为资产
学区房比非学区房贵一千万, 但你的资产也是多一千万
以后换房或是不住卖掉, 这一千万就会变成你换房的价金或是现金
有差吗?
所以重要的是你想住什么样的环境
以及你的现金流是否能支持贷款、生活、投资等所有开销
只要你的现金流能支持, 多花一千万买房子根本没有差
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2022-08-18 13:04:00
作者: az0102 (az)   2022-08-18 13:13:00
这观念宣导很久了,很多人还是没概念现金流允许的话,条件一律往上加例如:排除机械车位 排除嫌恶一方面出售时也更好回收(问价的人多另一方面自己也住得舒适
作者: migration265 (白马boy)   2022-08-18 14:03:00
推一下这观念
作者: q156446 (小宸)   2022-08-18 14:17:00
越贵越大的坪数越难卖掉….并不是价格往上堆 你就一定卖得出那个价格
作者: SweetLee (人生如戲)   2022-08-18 14:26:00
当然有差 十年后明星学区可能就变了 这跟商圈转移类似
楼主: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-08-18 15:31:00
越贵越大越难卖 那你买的时候还不是一样会占这个便宜
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2022-08-18 15:44:00
标的当然要看准啊 只看10年当然不保险
作者: kyova   2022-08-18 15:52:00
明星学区要大幅转移有点困难吧...除非重划区又大又多台中那样比较有可能,其他会吗?
楼主: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-08-18 15:54:00
这边讲的多花一千万 当然指的在公平价值上 多花一千万去买公平价值多一千万的房子 而不是白花一千万
作者: az0102 (az)   2022-08-18 16:11:00
I大已经讲的很透彻,如果加价买大坪数越难卖当初的公允价值买的1000 可能帐面是值1200的
作者: kitten123 ( )   2022-08-18 16:12:00
这道理这么简单空空就是不懂,难怪是鲁空XD
作者: az0102 (az)   2022-08-18 16:13:00
而且假设房市涨幅长期高于通膨率不管你之后大换更大 或 大换小,都有优势
作者: bms ( )   2022-08-18 17:37:00
推 简要说明 不过装笨的永远骂不醒

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