※ 引述《peenio (人生海海)》之铭言：
: 如题
: 我是个标准的没房鲁空拉
: 虽然我也是买不起房
: 不过我真的很好奇
: 股票 房地产都是投资项目
: 股票一直涨 大家欢天喜地 政府还会大吹特吹
: 房价一直涨 大家痛骂房虫 垃圾建商 政府带头打房
: 我是很好奇
: 如果都以投资角度来看 股票涨都能吹 为什么房价涨就被骂？
: 一堆人骂房虫 可是股票炒得高高的有是有人会套牢
: 但就没看过有人说炒股十恶不赦 说炒股是股虫之类的
: 这样对选择投资房产的人是不是满不公平的
: 纯闲聊～
: 虽然我也是没房的鲁空 但我觉得投资房市被当成十恶不赦有点太硬了吧
撇开这些不说
我最近在板上，看到好几篇在问：这样的房贷能不能负担？
当然，以下都是我自己的浅见啦，其他前辈可能有自己的看法
我是觉得吼，最近上车的，多了很多不稳定筹码
这次的不稳定筹码，跟2014-2019那波不太一样
这次的不稳定筹码，比较像是部分首购族高估自己的房贷承受能力
尤其最近有些首购来po文的
1.要嘛信贷去装潢，搞到月薪五万，一个月贷款+管理费3万5
2.要嘛贷款超过年薪的十倍，还没计入交屋前的交易成本+家具家电
之前承蒙板上的一些版友来信讨论
有些是八扩好朋友，有些是其他区域的版友
问：这样会不会太硬、要不要信贷补头期
当然，我不会每个都劝退
有些版友公职，很稳定又有机会贷款很好的条件，这种我就会劝买
但是很多首购，你们说实在应该买能力范围内的房
“不要高估自己的还款能力跟低估自己的开销”
如果在盘整期还是回档期，工作遇到状况
有些版友身上是没现金的，当然你去二胎是个方式
但是二胎利率至少3趴以上，而且很吃职业、负债比
借民间二胎你很快就gg
买了，就是你要确定，身上有足够半年以上的周转金（生活费+贷款）
真的不济也至少要有三个月
最后我要说，身为房虫，还是要跟那些首购讲：如果买了房常常月光族
请买更低总价的，买房还是会有人赔售
假设房市90趴赚钱、5趴持平、5趴亏钱
你硬买没准备好，你就会是那亏钱的5趴！