行库示警 紧缩北部六区房贷
工商时报 朱汉仑 2022.08.01
北部六大重划区房价涨太多，银行业者自行出招严控房贷风险。金融圈人士指出，包括三峡
、五股、淡水、青埔、林口及新庄六大重划区均被点名，部分银行承作房贷成数大多数已被
压低至不到6成，很明显银行正用类似“以价制量”的方式，透过缩减成数来婉拒对这些地
区新房贷。
银行业者指出，上述的重划区，原先各有包括了工业区开发、轻轨、桃园航空城、副都心等
各类题材，但现在央行升息加上政府打炒房措施、股市修正、经济趋缓，势会带动房市下行
，先前房价上涨、但实际上距离北市仍有一段距离的重划区，让银行格外担心后续价格变化
。
银行业者私下指出，三峡、五股、淡水和青埔，目前除非是交通运输共构点才作，且绝大多
数房贷案成数都被压低在仅5成至6成，至于林口，新庄比上述四个地区的贷放成数相对较高
，但也要看区域，例如像是新庄若离捷运站很近的地点，银行愿意承作，其他地点则会相对
注意。
此外，银行也强调，先前外界关注房市，向来以蛋白、蛋黄区定位，但比起蛋白区，现在更
严重的是“蛋壳区”，举例来说，屏东、台南一些偏乡地区，许多都被看成“蛋壳区”，因
为“科学园区”效益牵动房价大涨远超过全国平均值，例如去年以来都有到2成、3成的涨幅
，连宜兰部分地区都被银行业者认为有“涨过头”现象。
由于央行升息使资金紧缩，加上打房措施一定会带动房市下行，令银行忧心这些区域一定首
当其冲。
目前豪宅的界定，台北市是7,000万元，新北市豪宅是6,000万元，其他县市是4,000万元，
豪宅的贷款成数已被央行压到4成，银行主管指出，上述重划区的推案现在都不是大坪数，
因此总价不太容易到“豪宅”的标准，但由于当地房价下行风险不低，因此银行在承作房贷
时，即便不是豪宅房贷，而是首购族或换屋族房贷，也会非常小心。
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心得：
北部六大重划区房价涨太多，银行业者自行出招严控房贷风险。
包括三峡、五股、淡水、青埔、林口及新庄六大重划区均被点名，部分银行承作房贷成数大
多数已被压低至不到6成，