不好意思情况是这样
我旧房是4楼公寓无加盖，顶楼有铺隔热垫
买方在签约时有看到后阳台有渗漏水痕
我当时有折让1万多切结所以顺利签约
契约有写依原屋况交屋还送家俱
结果上周验屋说看到前阳台疑似渗漏水
仲介去看判定只是顶楼排水孔阻塞
我后来找油漆师傅估价局部加强防水
前后阳台顶楼大约6坪可以2万初搞定
我想干脆协调买方退还折让金我来处理
结果买方不愿意退还
还要求重铺防水20万要我帮忙出钱
我觉得太过份所以干脆不理会
一切按照契约走
我想问：
1.我有诚实揭露屋况，买方接受签约
也有强调原屋况交屋，现阶段我是否直接不予理会要求按照契约付款就好？
2.真的瑕疵担保期间漏水，我可以用我自己的修缮方式保证半年不再漏水就好（当然还是
会以保证1年以上去做）？
谢谢

前阳台不是后来验屋才发现的吗?...

你自己全部修好，半年保证就好，剩下的按合约交屋

给他拖呀，超过时间延罚钱

前阳台是当初看屋时就存在的

做个防漏保固个一两年就人至义尽。对方要闹顶多主张屋况瑕疵，就算到调解委员会也是叫你修好而已，你还能反主张你已经善尽屋主义务，但他还恶意拖款跟他要求滞那金。

契约原屋况交屋不是等于无敌条款了吗？

后阳台已经写在契约内，所以漏水卖房可以不理，前阳台验屋有漏水，按照契约走，卖方只要按照自己的意思，修缮到不会漏水，并提供半年保固即可，就算进到调解委员，只要有修缮完成，就一定要交屋，卖方下一步就是请仲介去居中协调，如果买方还是不理会，就是照合约走，然后准备寄存证信函了然后就可以跟买方求偿了

你修缮 或者给他一点钱 签所有担保责任除外我也是遇到这个状况 我是买方 当初交房前看到渗水 因为外墙渗进来 要修缮要20万 我就说一人一半 结果卖方说一万给我 然后要我签切结书…是当我乞丐吗..后来就请他修缮 保固五年！

之前有一篇去爬爬吧，你根本不用生气还要开心，他拖就是输，超过交屋期限你就告他没收订金漏水跟交屋是两码子事

交付前才发现的前阳台漏水修缮后瑕疵担保应该不是半年还是协商几万块给买方(20是太多)免得囉哩囉嗦的

没有所谓的现况交屋～