楼主:
anti87 (天机老人)
2022-06-21 15:23:45连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/182533339262.html
内文：
房价初跌段来了？三要素已构成
去年通膨议题，让房市超火热，“买房抗通膨”、“低利率不买房是笨蛋”、“没有资产
穷一辈子”诸类言论弥漫在代销、建商圈，但众多购屋族没料到的是，央行升息，且可能
升升不息，只是今年上半年即将结束，目前尚未看到房价破坏性下跌。但专家提醒，初跌
段构成要素已出现，切勿冲动追价。 政治大学地政系特聘教授林左裕表示，近两年的房
价大涨，是建立在资金泛滥、长期低利率与预期通膨之上，形成一股房价完美风暴。但逐
一解构之后，全球央行缩表、资金退场，使得市场将出现流动性风险，资金是现实的，势
必“逐利”而走。
台湾升息若走鸽派，资金势必外流，新台币也面临贬值压力。林左裕指出，第二项房
价下跌的破口，就是现在大多购屋族面临的升息压力，当房价涨幅不如预期、购买
能力降低与偿债能力不足时，自住或投资需求都会熄火。
第三项，房市交易量缩与房价持平，就是利空。建国资产管理总经理刘坤图表示，不
动产的特性是，并非像股市涨跌那么迅速，因此交易量萎缩、房价持平，就是很大的
警讯，虽然目前有些房价数据显示年增率仍成长中，或有“不跌反涨”的消息，但恐
怕当下已是初跌段，只是民众自知。
林左裕说，三项因素到位之下，接手者需求减少，也会造成不动产持有方的恐慌效应
，接下来要留意，当卖方市场转买方市场，房价见顶、价格修正趋势就会构成。
心得：
最近带了三组小家庭到国美馆这看房
追价意愿明显不高，每个人都抱持观望的态度
简直是浪费我的时间
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-06-21 15:32:00三天后雪崩 记住了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-21 15:32:00吓死了0.0
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 15:33:00
美国已经开始向下
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-21 15:34:00
多多不要不信邪 十年对称跌幅崩回2010
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-06-21 15:35:00广告文字删掉啦 难读0.0
作者:
joe2 (狗翰)
2022-06-21 15:37:00起手式就是不追价我等几间去年开的房仲店头收掉 就可以开始看房了
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-06-21 15:38:00跌三小 只涨不跌好吗
作者: kelsierlee 2022-06-21 15:42:00
学理专家会比真正用大笔资产在市场拼搏的建商财团更了解市况吗？完全和最近一众建商新闻发言和理解相反
作者: qoo10067 (豪油) 2022-06-21 15:42:00
蛋壳要小心而已，至于蛋黄跟靠尽蛋黄蛋白交界不担心，都嘛涨5成下修个2成，长期看多，原物料都涨，怎么会有人便宜卖，除非大家一辈子都不买房
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-06-21 15:44:00笑死
作者: remotefly (picat) 2022-06-21 15:44:00
30组不追价 只要1组愿意追就够了
作者: junshinw (Paul) 2022-06-21 15:44:00
哈哈，我要看到血流成河
作者:
b104202 (gg)
2022-06-21 15:48:00蛋壳崩坏
浪费你时间可以不要做啊 笑你不敢啦明天还不是乖乖舔看屋客的大腿
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-06-21 15:55:00你房仲不要乱带风向林左裕是什么咖台湾房子只要投资客没被政策搞死就会被炒上去
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-06-21 15:56:00永涨不跌，学者鲁空
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-21 15:58:00证明房市已经不能再打了啊
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜欢安打ˊ_>ˋ) 2022-06-21 15:59:00
这又是哪位专家
作者:
nitero (nitero)
2022-06-21 16:01:00蛋黄区稳到不行 因为也没什么涨 蛋白重划区 就不太确定了
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 16:01:00
跟你立场不一样 就说是野鸡报导 笑死
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2022-06-21 16:01:00原物料涨成那样，通膨高成这样，怎么跌，量缩盘整而已
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 16:03:00
还在原物料涨 这是建商趁机抬价的手段这两年房价涨 就是热钱投机炒房
版上这么多篇 结果查询上站1XX发文2篇 是重新注册的ID?
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 16:05:00
别又虎烂说 鸡排没跌回去喔 你会拿鸡排去多次转手投机吗？
作者: rason6 (阿草) 2022-06-21 16:05:00
还没啦，放这种新闻是要恐吓政府吧
作者:
nitero (nitero)
2022-06-21 16:06:00原物料在在北部假议题啦 北部最重成本是 土地 跟利息比较有关系
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-06-21 16:06:00跌了啦 哪次不跌数字版大师说的一定准 不跑以后等著跳楼
作者: antigidu (YaSu) 2022-06-21 16:07:00
这时机叫别人买 你现在欧印了吗？
瑟瑟发抖中 有没有人要跟我合资暖炉供多多取暖 还有副业卖哨子供多多吹哨壮胆
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-06-21 16:09:00三折收
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-06-21 16:12:00现在不要买预售屋，买中古屋不就好了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-21 16:13:00百年一见财富自由的机会到啦
作者: topninjayen 2022-06-21 16:14:00
不跌我怎么再买
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-21 16:14:00还不快进场扫货 人家恐惧我贪婪啊
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2022-06-21 16:23:00掰惹帝普 弯腰捡钻石
作者: zx610176 (小擦) 2022-06-21 16:44:00
钢价都在跌了 还在涨物料 要也说人力成本
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2022-06-21 16:44:00
慢慢升息，慢慢凌迟
作者: junshinw (Paul) 2022-06-21 16:59:00
多多说跌了要接，可是自己拼命再到货啊
作者:
Xinz (Xinz)
2022-06-21 17:00:00追三小价 好好去谈价格很难吗？
作者:
foxn (foxn)
2022-06-21 17:04:00如果再升息一码到1.935%，贷1000万，每月还款比1.31%的时候多增加个3千
作者:
jexcel (excel)
2022-06-21 17:24:00六月都只敢升半码了 这新闻也太好笑 房价怎么跌
作者:
InfoWars (艾力克斯琼斯)
2022-06-21 18:22:00投资客：报价涨个100万压压惊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 18:39:00这id不是什么天机老人吗 天机老人是房仲而且还是悾悾阿?
作者:
kevinhon (kevin)
2022-06-21 18:47:00最近股市的套套比较气吧？3e哥有切身之痛，所以假想房市也有人套？
作者: GreenMaple (haha) 2022-06-21 20:40:00
这里是房版，只有涨没有跌，谢谢
除了乌克俄影响的能源跟食品相关，原物料很明显在盘,,,,跌。
作者:
sakyro (to be)
2022-06-21 21:18:00政治不正确
选举快到了让你知道一下有政府在打房连下三间房的斡旋都开实价半年最高成交价连一个屋主都不愿意出来谈
量缩价没跌吧 建商说成本有多高材料涨多少 能拿他什么办法
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2022-06-21 22:30:00台湾蓝绿金主笑呵呵 崩个鬼
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-21 22:40:00
跌20%有可能，腰斩下辈子不知道看不看得到不过下辈子到来之前应该先涨5倍了吧
作者:
newton12 (newton)
2022-06-21 23:13:00我新竹跟台中的房仲朋友也劝我这两个月先观望。
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-06-21 23:33:00要跌 首先要有人便宜卖...
现在的代销打回访电话，我说还在观望耶他们也不再多说什么了，以前还会继续卢或是要求再带家人去看啥的，大概自己也知道不适合现在进场XD
问一下房仲们就知道了，一但这种氛围起来，也真的没那么多人急着要买来自住，就差不多了
作者:
sdada (superwet)
2022-06-22 07:50:00宇宙开始萎缩，7茶叶蛋开始跌价
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-06-22 10:13:00空空又在见猎心喜
作者:
Dracarys (MayShowGunMore)
2022-06-23 15:27:00你的时间不是时间