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内文：
房价初跌段来了？三要素已构成
去年通膨议题，让房市超火热，“买房抗通膨”、“低利率不买房是笨蛋”、“没有资产
穷一辈子”诸类言论弥漫在代销、建商圈，但众多购屋族没料到的是，央行升息，且可能
升升不息，只是今年上半年即将结束，目前尚未看到房价破坏性下跌。但专家提醒，初跌
段构成要素已出现，切勿冲动追价。 政治大学地政系特聘教授林左裕表示，近两年的房
价大涨，是建立在资金泛滥、长期低利率与预期通膨之上，形成一股房价完美风暴。但逐
一解构之后，全球央行缩表、资金退场，使得市场将出现流动性风险，资金是现实的，势
必“逐利”而走。
台湾升息若走鸽派，资金势必外流，新台币也面临贬值压力。林左裕指出，第二项房
价下跌的破口，就是现在大多购屋族面临的升息压力，当房价涨幅不如预期、购买
能力降低与偿债能力不足时，自住或投资需求都会熄火。
第三项，房市交易量缩与房价持平，就是利空。建国资产管理总经理刘坤图表示，不
动产的特性是，并非像股市涨跌那么迅速，因此交易量萎缩、房价持平，就是很大的
警讯，虽然目前有些房价数据显示年增率仍成长中，或有“不跌反涨”的消息，但恐
怕当下已是初跌段，只是民众自知。
林左裕说，三项因素到位之下，接手者需求减少，也会造成不动产持有方的恐慌效应
，接下来要留意，当卖方市场转买方市场，房价见顶、价格修正趋势就会构成。
心得：
最近带了三组小家庭到国美馆这看房
追价意愿明显不高，每个人都抱持观望的态度
简直是浪费我的时间