※ 引述《GoDieTeam (你觉得是什么就什么)》之铭言：
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: 上礼拜二中午下斡旋，并看现况说明书且房仲一一解释，
: 此案件是社区型公寓，屋龄27年，梯间跟顶楼干净无加盖。屋况复看两次良好没有瑕疵
: 晚上房仲说屋主同意签约，签约过程买方提到社区土地有根邻地有纷争，
: 说明有这个情况，但是对建物本身跟权益不会受到影响。
: 第一次买房子没有经验所以不知道这件事情有没有影响，所以那时还是签约了
: 礼拜四送件永x银行，永x银行回复土地誊本有注记无法承作，并传土地誊本给我看
: 卖家誊本上写地号因重测界址争议未决，暂以重测前面积计算土地公告现值
: 而后询问富邦、中信、华南无法估价承作
: 尔后跟房仲说明有这情况，他们代书提供三家可承作银行。
: 问题这三家不是估价偏低或是我没有往来，
: 跟我想像有落差
: 问题一：
: 我想请教实务上土地誊本有注记《是否客观》影响到银行的鉴价或是承作与否？
: 以这注记《地号因重测界址争议未决，暂以重测前面积计算土地公告现值》来说
有注记代表有争议 公务员没那么闲乱注记
所以银行看到注记事项是那几样 通常都不太想办
: 问题二
: 翻开买卖契约书后，房仲现况说明书以及卖家填写的说明书在本案是否有界址纠纷都是否。
: 所以我在下斡旋跟签约时不晓得这件事情，如果当初知道，我可能不会买或是出到现在的价
: 格。
: 那请问可以主张卖方应负担保责任等界址纠纷消失后才能买房办理过户？我不会想以解约走
: ，但是又怕这件事情影响未来换屋或是我买贵的情况。
算界址纠纷阿 但你要主张就麻烦 而且你还签约了
对方如果装死的话你要告到法院处理
: 问题三
: 房仲跟卖家说法是因为当初地政重测时，
: 邻地地主有跳出来喊有争议，但是后来发现可能是邻地地主自己搞错。
: 所以现在变成此社区的住户不开心当时被误会所以会社区对邻地地主提出界址争议。
: 所以不是本社区土地占用邻地以及卖家的问题，要我不要担心。
: 说对我没影响。是真的这样吗？万一以后争议解决有影响到土地持分，那我现在该怎么主张
: ？
依我几年的经验来看 对方跟你讲的话不要全信
地籍图重测的流程是这样 地政事务所放样界址点并告知双方后
没问题就是盖章完成 有问题就是走调处
接着开不动产调处委员会 请两造陈述意见 地政事务所说明
如果双方在调处的时候突然想通了 就造地政事务所的界址完成程序
如果双方无法调处成功 调处委员会讨论并做成结果 会后通知双方
这时候双方收到调处结果都没意见 那就来盖章结案
有一方不爽或两方都不爽 那就上法院
你这个案子明显就是在法院处理了
不管有没有占用邻地 就是有一方在不爽要告到他爽为止
结果可能会拖个几年才完成 好运一点这一两年就结束了
土地持分倒是不会影响 影响的是面积增减 或是有无占用邻地情形
建议是先去了解目前进度如何
还没过户去地政问的话应该会被打枪 你非所有权人
可能要问卖方或邻居 到底目前状况是怎样
至于套图情形就非必要询问 你看了也不懂 还是先搞清楚纠纷情形比较重要
: 第一次买房遇到这种事情不知道怎么办
: 请有经验的乡民或是地政、房仲、房贷业务等帮忙解惑，非常感谢
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