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https://tw.appledaily.com/property/20220530/45CETIDHHFCT5GR3S56I6NAHMY/
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台南向来以宜居城市著称，近几年房价却狂飙，根据内政部及台南市政府主计处统计，
2018年Q4到2021年Q4，台南住宅平均单价从15.03万大幅上涨到每坪20万，涨幅超过3成，
平均购屋总价也增加近200万；而2020年台南平均每户可支配所得仅90.41万，相较于2018
年的89.12万，3年仅多出5千，远远跟不上房价上涨的速度。当地房仲表示，南部民众平
均每月薪资2.5～5万，若非高收入族群，买房压力很大，建议先考虑蛋白区的2房或老屋
。
房价飙不停，收入却相当停滞，2019至2020年，台南平均每户可支配所得仅从90万4114元
增加到90万4141元，也就是一个普通家庭全年可支配收入仅增加区区27元、一个月还不到
3块钱；若相较于2018年的89.12万，3年时间仅多出5229元。
若用台南最新的平均购屋总价（971.6万）与平均每户可支配所得（90.41万）试算，一个
普通家庭几乎要不吃不喝11年才能买的起房，显见台南民众购屋压力大幅攀升。
屋比房屋总经理叶国华指出，受惠南科扩厂效应，台南近两年房价迅速拉高，但民众所得
没有明显成长，持续上涨的房价恐面临后继无力的窘境，过度追价买房也将有套牢风险。
他提到，台南猛涨的房价与缓涨的所得形成强烈反差，不仅存头期款变得困难，在升息环
境下，买房后无力负担的风险也高升。若以总价971.6万、２成自备款、房贷利率1.7%、
20年本息均摊型房贷计算，购屋民众每年房贷支出约46万，但若未来升息到3%，每年房贷
增加到52万左右，等于占了台南平均每户可支配收入的一半以上，生活品质势必受到压缩
，甚至无力负担。
住商不动产新市南科加盟店店东杨易达表示，在市场观察，很多南部年轻人长期都喊房价
很贵、收入没有增加，尤其20~30岁的年轻人负担很重，在南部月薪约2.5～5万之间，也
不是南科的工程师、企业主、业务人员，年收入可达百万以上，因此他建议，以自住需求
考量，该买房还是尽早进场，依自身能力选择产品，维持生活品质，可考虑先买蛋白区的
２房或老屋。（林佩萱／台南报导）
心得：
台南涨也不是一两天了，看到有些小吃店第二三代都在置产豪宅，只有空空在用月薪衡量人家，实际上豪宅都是现金买清的小吃店暴发户好嘛。

持有税

把台南当明日新竹来炒房，在地的年轻人真的会很惨。台积电千万房子轻松买，正港台南低薪仔熬到老也追不到房价

15涨到20就买不起,中北部居民表示...

所得比11年，头款2成是不是2.2年就买的起来了

塔绿班：20年来经济做好的时候

2.2年那是不吃不喝，通常要乘3倍时间

台南哪里的房子只要二十万？四五十万还差不多

这是执政成功资源重新分配的结果

这报导有够不专业，台南涨幅大是事实，但平均单价抓到21Q4，所得却是跟2020比？而且台南市太大，列个平均单价20以为多便宜，但事实是市区20变40，安南15变40，把幅员辽阔的郊区列进来比较没什么意义

忽视1~2字头的大林/长荣新城,呛5字头的世界巨星,莫非是林药师信徒不成!?

黄伟哲回应针对房市，市府态度是“打炒房不打房”

没有人用平均薪水看 大概抓前20％比较合理

台南幅员广大（高速公路从新营到台南市，还有近1小时路程），这数据套在市区绝对失真！

这可是政府引以为傲的政绩

本来只有双北房价高 年轻人不婚不生现在全台一起 少子化政策成功

房价的确是南部政治人物拿来说嘴的政绩

台南以宜居城市著称？？

其实整体台南一直都是缓涨格局只是有些地方快，有些地方慢LM区在2018年，就有预售屋成交24万

可怜的巨婴鲁蛇

现在LM也不过30几，在这样QE跟通膨下

活该 要怪就去怪病毒

要说飙？竹北才叫飙

台南东区从几年前2字到现在4字尾5字头北区也涨到4字尾，这叫做缓涨？

我朋友东区的大楼还在3字头如果你要4尾买他一定马上卖你整天看最高价叫骂不就很有趣不讲讲台北豪宅3字头一坪开价300万

你可以看看北府苑和藏美的价格差多少那竹北全部都是6字吗？为何一堆人说竹北上6字？

台南真的呜呜呜竹北没全部都6，只是越来越多而已吧？南科就没猪屎屋那些薪资有差吧

南科就是让整个台南高雄都喷啊

台湾人买不起台湾房

很多美国人也买不起美国房啊

台南一堆地下收入

早讲到快烂掉，房价跟薪资没有直接关系偏偏工程师脑袋打结，又要用薪水绑架房价

中古平均单价2字头没错啊，市区喔...郊区更低只看市区、预售而且是最精华重划区那就真的眼高手低阿...你就不是卖家、建商的客群，哀个屁...市区又没剩多少地，要竞争好歹你是收入前几%吧...

死忠的没什么好怨的

台湾地下经济占gdp 约30%台南这个开发票被当北七的地方应该远不止30%

2020年前台南房市，外地人看不起，本地人不看好若不是注意产业流动及工业地价等，平常人根本不会进场

我早就在2011年开始进场 4XX万房价月租16000 不香吗？

善化都涨两倍以上了

年轻人都不用买了 好像大家都一出社会就有头期一样跟的到起涨点

年轻人买不起可以怪你父母不努力阿

都买不起??那为什么成交件数这么多....不是整天吹自己年收300万??买不起???