楼主:
EyaF (Fabiola)
2022-05-29 00:24:56板上各位大家好，
夫妻年收税后合计约330万，工作稳定不随景气波动。
目前无小孩无后援（金钱跟人力），未来有生小孩的规划。
目前在在外租屋月租18k，可长租报税不会调涨租金。
去年已买一间新北预售屋。
（约3000万，付工程款中，平均月缴10万元）
因为先生觉得钱不能投在股市跟银行，因此先生想在新北寻觅第二间房置产（约1700万）
，我觉得太吃力，但先生觉得能挤一下。
假设头期款无问题，以这样的家庭状况，
月还款共14万会不会太紧？这样还能生小孩吗？
第二房的预算应该要在抓多少呢？
谢谢大家！
作者:
buike (chico)
2022-05-29 00:31:00未来若有小孩开销难估计，用挤的就别勉强
@@ 看起来太紧了 税后年薪330还没扣掉平日生活开销吧这样算一算 第二间的房贷基本上就吃光你们的现金流 临时要用钱可能会爆掉
拼啊为什么不拼 不拼会变有钱吗？不是说工作稳定吗 那就不用怕了吧
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-05-29 00:38:00到时还不了，卖掉不就好了。最差就卖实价不赚钱，一定一堆人抢。马上拿回现金。税"后"330万，这点贷款根本不是问题扣掉房贷，每年还有162万可用，连生小孩都很轻松付担好吗。
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-05-29 00:42:00生小孩后的一年金流，收入先假设打七折、支出多增1-2万/月，若买第二房后的粮草能烧30个月以上，那应该还OK。
作者:
cct765 (母汤)
2022-05-29 00:57:00逼太紧
还不了 太快卖掉还要被课重税 @@ 良心建议现在不要勉强买第二间 毕竟今年还是有可能会升息1-2码 假设你两间房总共贷了5千万 你可以按计算机 升息1-2会非常有感临时用钱嘎不过去可能会爆掉 因为我自己的跟你们的情况很像 我单身年收税后约300万 目前每月房贷约8万 我目前也不敢买第二间（约2500万左右的房子） 我怎么算都会把金流逼到太极限 太危险了 而且会没生活品质 良心建议不要冲动 目前留着一些现金 等待股市或房市的低点在进场会比较好
税后，而且你第二间会出租吧？所以实际没差多少，可以冲，不会紧
330月付10万很松吧 趁小孩还没来之前多囤一两间
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-05-29 01:42:00不想承担股市的风险 可是选择在局势不明朗情况再压一间原po自己本身还有在租屋 这个收入日常花费通常也是一笔不小的钱
作者:
gotohalf (TW No1)
2022-05-29 02:08:00保重… 建议你来这边问之外 也问问身边朋友
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-05-29 02:40:00第二间你看现金流扣完房贷是正的还是负的再决定吧
作者:
corning (台中的小胖)
2022-05-29 03:02:00现在不下手 之后会后悔
作者: jujubaby174 2022-05-29 07:00:00
月还款加房贷算16万，一年也才192，税后330负担这样没问题呀
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-29 07:47:00有小孩再来考虑就好
第二间要找租金报酬率高的 最好能cover房贷地点双北热区都可生小孩跟买房可以同时进行第二间可以考虑小孩学区
作者:
tskier 2022-05-29 08:13:00先把小孩的托育等各项费用都先算出来，就知道行不行了。另外要注意的是，没有后援人力的情况下，只能花钱解决，这费用是很凶的。很多人觉得还完房贷还有十几万很好用，那是没养小孩，或是漏算了隐藏的人力资源。去找有孩子没后援的人请教吧
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-29 08:29:00买下去 轻松自在呀
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-29 08:29:00想法没问题，把1700缩成1300小两房比较好，然后用租金抵本息跟持有成本，宽限期留着预防
第二间可以出租 找租金可以cover房贷多一点的物件
作者:
tswen (T-swen)
2022-05-29 09:11:00负担不起。 这样要贷款3700捏一个小孩一个月大概抓2万差不多 其实还好
作者:
IamHunk (happy~)
2022-05-29 09:21:00第二间不是问题 只要物件有增值性就好。家庭年收250-300以下的意见你可以略过。
作者:
dahong 2022-05-29 09:41:00买下去就对了
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2022-05-29 09:45:00当初我夫妻年收入不到一百的时候拼了一间1600万的房子一堆人也是用生活品质劝退我，还好没听
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-05-29 09:56:00该不会是国营！？国营夫妻
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-05-29 10:02:00你们月花费多少？
作者:
KyA 2022-05-29 10:15:00生小孩 运气好都没问题 运气差 要花很多钱检查打针吃药 $$$$$
想法没问题啊 不如你来高雄买两房900或800 不是更轻松吗？
这收入一定不是国营啦，国营30出头双薪税后有这收入早上新闻了
不要买1700抗通膨，租金投报率如果不好，现金流出问题很容易断头，况且你们没有出租管理租客的经验，我觉得先买低总价，学习怎么出租
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-05-29 11:08:00来房版问就是买 晚一年少一台奔驰 吃方便面也要买
作者:
tfct (小尼)
2022-05-29 11:19:00下跌被套就糗了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-29 11:36:00有生小孩的规划 买学区套房或公寓一鱼两吃 房租付房贷
作者: VC0323 (sifeizhai) 2022-05-29 11:58:00
买新房出租给别人…要担心租客在你房子乱搞，没装潢空租也不一定好租，我家年收多你们一些房贷也没轧那么紧（目前无小孩
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-29 12:17:00跟junior020486想的一样 低总也比较有补涨空间
作者:
crasser (Kana)
2022-05-29 12:24:00第二间如果是新成屋还可以拼,预售屋就祝您万事如意.
作者:
mainsa (科科)
2022-05-29 12:50:00绝对会垮 房价会再涨也扛不了 如果房价开跌 或者继续升息直接完蛋
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-05-29 12:58:00这时间点没有人买预售在投资的
作者: ts01049212 2022-05-29 13:08:00
拼啊 干嘛不拼
你交给一般的包租代管 比较好处理 没必要真的为了投资 把很舒服的生活逼的很紧 这样你的容错率会比较低
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2022-05-29 13:35:00先生小孩后你会发现状况变了
作者:
Latte7 (nonono)
2022-05-29 13:54:00放股市吧。是不用考虑突发状况或是突然失业吗？放股市可以随时变现，又可享受资产增值。何况买新屋租人投报率很差这样买第二间下去几乎没有犯错的空间，想清楚啊...
预售屋注意税制跟中央政策，现在气氛不佳未来卖压很大
作者:
Latte7 (nonono)
2022-05-29 13:56:00怕股市波动大的话就配一些债券收息，至少现金流不会那么紧可以做一下风险分析，如果你们一个人失业，14万还是可以还，或是有备援的金库（婆家娘家支援），那可能还过的去，不然很紧绷
第二间如果是成屋反而会是你们的第一间，这样你后面3千万的反而被卡到首购跟利率，现金流比你想的更吃紧
作者:
laksjd (狠)
2022-05-29 14:07:00问就是买
作者:
youga (妖嘎)
2022-05-29 15:41:00人家就说工作稳定了还要人家假设失业...
我们家税后比你高一点,我觉得这样压力会太大,几乎无承担风险的可能,不要说生小孩,家里父母如果生病需要医药费呢或是人生有什么意外收入变成一个人来源,还要照顾另一半
作者:
runnn (run)
2022-05-29 18:35:00我觉得可以买，只是租金只能18k也太少了吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-05-29 19:05:00名字一人一间就不会卡到贷款跟利率不过置产1700有点高 真的会有压力 加上现在不是前年那种氛围我们也是买两间 我是觉得其中一间应该买低总价一点XD租金要cover房贷 请找总价低的 还要贷30-40年
作者:
cutemico (cutemico)
2022-05-29 20:23:00工作稳，双薪扣完房贷还比别人单薪高，一开始确实辛苦，十年后房价涨一倍，不觉得很值得吗
作者:
overhead (overhead)
2022-05-29 22:29:00我肯定不会这么做，把金流卡太死。金流只要在过程中一断就要卖房什么的太辛苦了。我会选择把钱丢etf
330 是税前吧 你各位都不缴税的？如果未来有小孩 觉得满紧的
家庭年后税后400，只敢买2000的，也不敢生小孩
作者:
WAMOIN (WA)
2022-05-30 01:07:00买啊 高点囤房 套了别怪人就好
路上都听到在讨论怎么生钱再买一间”投资“都觉得自己不是散户 天生神力压一次就财富自由 呵
作者: xulzj524 (未完，待续。) 2022-05-30 08:45:00
两人无后援 有考虑过小孩出来怎么顾吗 确定小孩出来 年收入会一样吗
人家文章都写税后了 前几楼还在税前是还在睡喔 这收入我觉得买下去的话生一个还可以 生两个的话就会要东省西省了
作者:
aaaplay (残念)
2022-05-30 11:15:00买2间500万左右的
作者: jujubaby174 2022-05-30 19:15:00
税后400不敢生小孩…